pay in cash并不是指用一大捆钞票去买房子。如果你真的拿了一捆钞票去买房子， 反而会引起IRS等等一海票机构的注意，要了解你的现金的来源，看看是不是洗钱 在房屋买卖合约中，常常会加注一条"Mortgage contingency"， 意思是，如果买方申请贷款没有被核准， 可以要求退回头期款(downpayment)(参见： http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_contract ) 这是一条对买方有利的条款，但对卖方不利，因为一旦买方的贷款申请被拒绝， 卖方就得要退回头期款 所以卖方就给你一个优惠，如果你可以pay in cash，不需要仰赖贷款核准与否 (也就是就算拿不到贷款，你也有本事付完所有的钱)，那卖方愿意给你一个折扣 至於你说一次付清可以省下closing fee，这你可能要给更多资讯我才能帮你解释， 因为closing fee的来源有很多，包含了贷款银行、政府、产权调查公司、律师等等等等 还有很多不同种类的条款会放在合约里，你其实可以请一个律师帮你看你的买卖合约， 未来贷款核准之後，签约(closing)的时候，这个律师也可以帮你掌握你的权益 ※ 引述《chenbiyi (偷查北鼻~~)》之铭言： : 标题: Re: [北美]买屋的好消息 : 时间: Tue Apr 7 08:52:06 2009 : : 顺道问一下 : 在美国买房子的时候，买方有没有贷款对卖方有差别吗? : 若买方有贷款，银行会直接付全额给卖方吗? 还是要等? : : 因为最近看过一间condo，broker说如果pay cash, : 价钱可以谈到25% off : 这是指我提着皮箱装满钞票吗? : 还是指一次付清(write a check)没有贷款? : : 我知道一次付清可以省去几千块的closing fee : 但这似乎是买方的好处，卖方有其他好处吗? : 会有可能因此给25% disccount? : : -- :

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