: WaMu 股价受次贷影响，从一年前40几块跌到现在3块钱，不少分析屍说如果再不筹措 : 足够资金，可能很难拖过今年。 所以现在想利用高定存利率吸引资金，意图相当明 : 显。 建议不要放超过100k，可能有一天招牌突然变成华盛顿互惠"联邦"银行。 : : 可怜WaMu的员工，可怜的投资人。 邪恶的MBA...........XD : : 我有点好奇想问各位，如果你3年前全额贷款以一百万买一栋房子，现在只剩六十 : 万，而且好像还会继续跌，你们会怎麽做？假设你还有能力支付每月房贷。 如果还有能力支付每月贷款，表示所得没有问题 又预期还会在跌，就跟银行讨论，赶快卖卖看吧！ 银行会愿意跟你谈的，因为你如果foreclosure，他可是亏更多 还不如投降输一半 不过全额贷款......这个有趣......直接落跑可能亏比较少耶 把烂摊子全部留给银行 不过不像推文写得三年後是一条好汉 我mortgage broker说是七年，可能更长 : : : 推 HYL:要卖的话，别忘了把手续费算进去，要再多缴 3%给Agent，还要缴 08/24 10:56 : → HYL:pre-payment penalty... 要算算接下来往下的空间有超过这数字 08/24 10:57 : → HYL:吗。 08/24 10:57 应该是3%给卖方agent，还有3%给买方agent（还是short sale有不同规定？） 这种全额贷款的应该都有pre-payment penalty 所以在贷款的时候，如果短期内想转贷、脱手的 可以多考虑不同的方案，有的会提供no point, no cost, no penalty 但是利息高一点 可以赌一下，如果确定短期脱手，这种选择比较有利 : → Federalway:现在卖完房子立刻倒欠银行近40万。 08/24 11:12 如果跟银行谈好short sale，债务就会一笔勾消 因为short sale的交易价会比foreclosure还要高 如果他不接受，屋主选择落跑，他可是亏更多 : → Federalway:可是继续交房贷有如肉包子打狗。 08/24 11:14 : 推 HYL:举手发问；跟银行谈过Short Sale了吗，你欠那麽多银行会让你 08/24 11:18 : → HYL:卖吗？ 08/24 11:18 : → HYL:05年买的，还可以跌 40%， F老大是买在那啊..... 08/24 11:20 目前来说，大部分房屋现值被打回05年左右的水准 如果05年买的还可以跌40%，表示05买了前短期间涨了40%，是买在高点中的高点 这些地区包含oakland, Las Vegas, Hayward, Sacramento或LA的新开发区 在前几年免头期款的期间涨势惊人，现在不只通通「吐回来」，而且还加「落赛」 有的都已经跌超过03年的水准了 所以，买房子请掌握三要素，location, location, and location 南湾的话就是学区、View（前者是一般房屋，後者是豪宅） --

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