作者clarkchang (丁大丙)
看板Oversea_Job
标题Re: [美国] 没有身份的人投资买房子...
时间Wed Aug 20 14:59:50 2008
※ 引述《ordinarycool (普通酷)》之铭言：
: 虽然和工作无关，但这里似乎是最适合的版了......
: (高手云集，回答问题的都超有专业水准)
: 朋友想在美国买房置产作为投资，
: 但他没有身份，有可能置产吗？
: 我是有听过朋友的父母移民之前就买了房子在加州，
: (後来那区的房价大涨所以刚好赚到了)
: 虽然不确定朋友的父母那时有没有绿卡，
: 但是我记得似乎是很久以前买的。
: 有没有版友有类似经验或知识分享？谢谢！
贷款最大的优势在於利息可以抵税
但如果你没有在美国有收入，又需要贷款才能买
不要说赚钱，能不能保本都是一个大问题了
简单的想法:
贷款利息最少6%，您房子能够每年增值6%吗？
还要每年付1.25％左右的房屋税、房子保养支出
还有未来卖房子的时候，要给买、卖方仲介共6%的费用
投资客赚钱的方式是大捡便宜，然後短期内脱手（短期脱手现金、贷款差异不大）
不然如果没有抵税的优惠，还是租房子比较划算
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 69.236.69.9
1F：推 marathons:购屋投资不是单拿增值%与贷款利率比较,要总体评估才准. 08/20 19:56
2F：→ marathons:以前房贷利率行情高过7%时,也没人等年增值>7%才买房. 08/20 19:57
3F：→ clarkchang:同意，我的例子是只投资客如果想靠贷款、放长期，风险 08/20 22:53
4F：→ clarkchang:很大。如果有收入加上自己住，风险就低很多 08/20 22:54
5F：→ clarkchang:如果自己住，通常rent vs buy是5-7年内租比较划算 08/20 22:55
6F：→ clarkchang:有呆超过七年的打算，则是买比较划算。 08/20 22:55
7F：→ TERIYAKI:其实我觉得也要看所在地区 薪水1/3拿去付房租的纽约 08/20 23:27
8F：→ TERIYAKI:我们是租一年就打算买房子了 也要看房市跟利率行情啦 08/20 23:28
9F：→ clarkchang:没错！湾区也是一样，买会比租好，在利息相对低的现在 08/20 23:54
10F：→ clarkchang:是值得考虑的 08/20 23:54
12F：推 EMPshockwave:最近跟borker 谈 buyer不需要付commission.. 他说的 08/21 07:24
13F：→ clarkchang:买方不用出，卖方要出3%给买方agent,3%给卖方agent 08/21 07:36
14F：→ clarkchang:但不同地方规定还是不同，我的例子是南湾的 08/21 07:37
15F：推 ordinarycool:那如果是那种sale by owner的话会省agent佣金吗？ 08/21 11:42
16F：→ clarkchang:有可能，但不代表卖方就是愿意把省下来的佣金分给买方 08/21 15:04
17F：推 marathons:sale by owner顶多只能省去卖方的佣金. 08/21 18:53