作者liam185 (反省 省思)
看板NorthAmerica
标题[问题] 低调问有人在美国投资买房吗?
时间Tue Nov 17 11:50:29 2020
无意间认识一个朋友的朋友专门在美国炒房，不，是投资，
听他说加州每年5%涨，重点是买了出租不用十年房子就是你的
意思头期付20%，贷款房客付，卖掉後几年後就赚四倍以上
(e.g. 付两百买一千的房，之後1200卖掉)
但外国人首付好像更高30%+
他现在推荐LA long beach那一带
查一下的确现在30万美的studio大小似乎可租到1.3万+
但因为不熟，没有谈到细节，似乎他也是有拿到身分，
目前是有200-300W，有点心动，但第一关要有签证，但拿F1应该不难
再来是贷款会是问题，再来非美国人缴税可能都不一样获利不知就没有有这麽好
等等问题，请问有版友相关经验可以分享，私下来信也可，非常感谢。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.125.102.83 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/NorthAmerica/M.1605585031.A.672.html
1F：推 blackacre: 要考虑property tax跟HOA费用 11/17 11:54
2F：推 jusushan: F身分99.9%贷款不给贷 11/17 15:59
3F：→ jusushan: 现金买房不用身分 11/17 16:00
4F：推 jusushan: 小心诈骗，美国房产有合法鸠占鹊巢的方法 11/17 16:03
5F：推 marathons: F1身分仍可贷款,但20%自付款不可能,基本上这篇不会赚. 11/18 06:41
6F：→ marathons: 贷款自付高%,房屋税,租屋管理,HOA,租金收入课税, 11/18 06:44
7F：→ marathons: 售屋获利税%高,房客欠租上法院处理,别天真栽进去赔钱. 11/18 06:48
8F：→ marathons: 住美国有收入买投资房出租,或许会赚,但杂事与风险不少. 11/18 06:50
9F：→ qec: 楼上专业，不过你还是想了解不动产以及银行贷款的部分的话， 11/18 11:53
10F：→ qec: 你可以私讯我，直接推荐你尔湾的银行贷款专员台湾人，同时他 11/18 11:53
11F：→ qec: 们家族在美国做不动产投资也十年以上了，可以跟他请教一下 11/18 11:53
12F：推 MIKEmike07: 200-300 万台币？ 如果是美金再说.. 11/20 23:07
13F：→ MIKEmike07: 首先你要先贷的到... 你没工作要贷个毛，不是down pay 11/20 23:08
14F：→ MIKEmike07: ment 多少的问题 11/20 23:08
15F：→ fkmt: 没美国境内工作没credit history怎贷 lol 11/22 11:49
16F：→ aqwe: 台湾更赚 何必呢 11/24 09:08
17F：推 BANDITCS: F1我之前有几个朋友买房自住都说很难贷，都是切到H1才成 11/28 04:29
18F：→ BANDITCS: ，不过是在没啥华人的地方就是了XD 11/28 04:29
19F：→ chiataan: 你没有身分没有信用纪录是贷不到款，找能台湾贷 12/01 16:04
20F：→ keeper7keys: 我们是公民，之前有快20年信用记录，但我在台湾工作 12/11 05:53
21F：→ keeper7keys: 目前没有美国收入，这样在北加非湾区贷不到房贷。 12/11 05:54
22F：→ Solti: 遇到一个赖帐不缴房租的 就会搞得不要不要的 01/01 07:17
23F：→ Solti: 法规上是很偏袒房客的, 赶人走的程序很冗长 01/01 07:17
24F：→ Solti: 遇到一次就准备耗半年拿不到房租 01/01 07:18
25F：→ Solti: 耗完半年 再花一个月修理 因为前房客破坏了 01/01 07:19
26F：→ Solti: 赖帐房客并不难遇到 身边有在出租的朋友都遇到过 01/01 07:21
27F：→ Solti: 推荐你投资的人一定不会跟你揭露这些风险 01/01 07:22
28F：→ Solti: 就算没赖帐的房客 你还要担心他是不是在里面种大麻 01/01 07:24
29F：→ Solti: 缴税不是问题 最大的问题在於客源与管理 01/01 07:27
30F：推 JamesHsuan: 美国是贵在养房跟保障租客 01/20 03:07
31F：推 yangyush001: 美国房产投资没那麽难，赖帐的房客台湾也不是没有， 02/10 09:38
32F：→ yangyush001: 运气运气罗。我4年前买的房, 到现在没换过房客, 也没 02/10 09:38
33F：→ yangyush001: 迟缴过房租, 扣掉税金（独立屋没hoa)投报率差不多5%- 02/10 09:38
34F：→ yangyush001: 5.5%, 和我在台湾投资的新北同价位房子比, 其实还过 02/10 09:38
35F：→ yangyush001: 得去. 02/10 09:38
36F：→ yangyush001: 更早前在温哥华投资的房子也没遇过坏房客, 重点在於 02/10 09:40
37F：→ yangyush001: 你的仲介有没有好好帮你选房客 02/10 09:40