作者dreler1 (....)
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标题Re: [问题] 房贷车贷的问题
时间Fri Feb 14 03:44:11 2014
※ 引述《dreler1 (....)》之铭言：
: 主要问题是这样的
: 最近想买一台新车 跟 买一栋新房
: 但是两边都需要贷款，
: 查了资料先买车我房贷可以贷到的款数会比较低
: 我想请问我跟我老婆两个人，如果用一个人的名义先去贷款车子，
: 再用另外一个人去贷款房子，这样房贷应该不会被影响到吧?
: 或是还有其他办法?
: 谢谢
在请问一下贷款选择的问题
15 年 固定的 利率大概 3.5%
ARM 5年大概是 2.8 七年是 3.0
首购新房，打算在十五年内甚至十年内还完
30年 利率 4.3+了 最後要还到2.7倍 所以不考虑
有没有没比较熟悉贷款问题的??
我自己看了说明是想选 ARM 2.8% 然後提早还本金
但是这个选择的缺点就是五年内没还完要重新讲rate，这样正确吗?
可以讲解一下 15yr 3.5% 跟 ARM 5yr 2.8%的优缺点?
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 134.197.0.21
1F：→ cchris:5年arm在满5年後,是用合约上规定的符动利率,不是用讲的 02/14 05:44
2F：→ cchris:通常是用libor或其他指数加上一个premium,这个利率未必差 02/14 05:44
3F：→ cchris:若五年後利率低,这个浮动数字有可能比现在还低,总之没一定 02/14 05:45
4F：→ cchris:另外利息可以抵税,所以也有人故意不还本金,都是想法的差别 02/14 05:46
5F：→ cchris:有人觉得利息太低,还本金的话还不如拿去可靠的地方投资 02/14 05:46
6F：→ cchris:15年期的最低月缴额比30年期的高,所以若失业,能撑时间较短 02/14 05:47
7F：→ cchris:5年的arm也是30年期,所以这方面有弹性,但未来利率有风险 02/14 05:48
8F：→ cchris:但是都会有上涨5%的cap;所以最糟也不超过7.8%,是个保护措施 02/14 05:48
9F：→ dreler1:谢谢 C大 02/14 05:57
10F：→ miluco:我就是属於C大说的那种,只还最低金额(也有本金),但多的钱 02/14 06:24
11F：→ miluco:either拿去401k/IRA 或是拿去投资. 02/14 06:25
12F：→ miluco:我认为为了提早还完房贷去贷15年是很笨的. 02/14 06:26
13F：→ miluco:所以一直以来都是贷5/1 ARM. 我有记帐的习惯,这几年省下 02/14 06:27
14F：→ miluco:的本金,拿去投资的报酬率大概是15%,所以会继续维持这样 02/14 06:28
15F：→ miluco:的形态直到利率真的上涨回06/07年的时候再说 02/14 06:28
16F：→ dreler1:谢了 M大 可能还是比较要全面考虑一下 02/14 07:19
17F：→ dreler1:M大 如果我是不太会投资的 每年报酬率大概 5% 02/14 07:24
18F：→ dreler1:我是不是应该选 fixed 比较好? 02/14 07:25
19F：→ miluco:你还是可以选ARM,如果一定要选fixed,可以选30年就好了 02/14 08:44
20F：→ miluco:基本上就是选利率低的,然後多还本金就对了 02/14 08:44
21F：→ cchris:15年的利率比30年低,但月付额高,负担较沉重,而且较没弹性 02/14 08:50
22F：→ cchris:可以用最低的5年arm,然後照着15年的月付额来狂还房贷 02/14 08:51
23F：→ cchris:这样5年结束时,相当於15年期里过了七八年所剩的房贷额 02/14 08:56
24F：→ cchris:这五年间若利率保持不便,就继续refi,再延长这个5年低利率 02/14 08:57
25F：→ cchris:然後每月继续用15年期的月缴额,这样就加速的偿还本金 02/14 08:58
26F：→ kruz:如果你想要很快还掉的话用ARM反而比较好..因为利率比FIXED还 02/14 14:44
27F：→ kruz:低很多.把省下来的钱拿去还本金就好了..这十年的ARM rate都不 02/14 14:45
28F：→ kruz:错说..我贷了两次refi三次最後算一算到目前为止都比当初用 02/14 14:47
29F：→ kruz:fixed负担低.. 02/14 14:47
30F：→ cchris:是啊,以过去十年来看,选5年ARM的是大赢家,还可多次refi低率 02/14 16:20
31F：→ miluco:我最後一次贷是2.6左右,虽然还是没有台湾低,但台湾贷款 02/15 08:58
32F：→ miluco:应该没办法抵税? 02/15 08:58