拉斯维加斯豪宅赔售 乏人问津 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011-5-8 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　编译卢永山／特稿 　　以「远离赌城」一片拿下奥斯卡最佳男主角奖的好莱坞男星尼可拉斯．凯吉， 二○○六年斥资八五○万美元在赌城拉斯维加斯，购买一栋可鸟瞰赌城全景的豪 宅，其占地三九三坪，拥有七个房间、六人共浴的蒸气浴室，以及如一栋小公寓 的更衣室。 　　去年一月因凯吉无力缴房贷，这栋豪宅被银行查封并进行法拍，新屋主只花 了四二○万美元就买下，随後又开价七九○万美元出售，但因为开价过高，被房 地产经纪人萨安尼认为「不切实际」。萨安尼表示：「情况很糟糕，这里有很多 库存，很多类似的豪宅等待销售。」 　　法拍屋比率最高 　　在美国二十大城市中，拉斯维加斯接到银行法拍通知的房屋比率最高，越来 越多豪宅折价出售或面临被银行查封的命运。这波始於次贷户和失业者的违约潮， 已蔓延至类似凯吉这样缴不起房贷的豪宅屋主。 　　经济顾问公司 Applied Analysis 合夥人高登表示，拉斯维加斯经济崩盘， 已让很多在此地拥有豪宅的公司主管或名流缴不起房贷。 　　根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会和克拉克郡的资料，截至三月为止的过去 十五个月，拉斯维加斯区至少有二十五户的豪宅以逾三○○万美元换手，其中七户 是透过银行法拍或赔售，二○○九年仅十四户豪宅以逾三○○万美元换手，仅一户 赔售。 　　追踪房贷违约纪录的 ForeclosureRadar.com 表示，第一季克拉克郡（拉斯维 加斯所在的地方政府）有三十户贷款逾一○○万美元的房屋遭银行查封，或在法拍 时被第三方收购，一年前仅二十户。大拉斯维加斯房地产经纪人协会表示，银行同 意以低於贷款金额进行赔售（short sales）的房屋和法拍屋占所有房屋销售的近四 分之三。 　　萨安尼也接受消费者信贷服务公司负责人彼德森托售一户豪宅，豪宅占地十一 亩，为汶莱苏丹之弟贾弗里亲王所建，拥有十八个房间、三十六个浴室、可藏二万 瓶酒的酒窖、十一个车库和加装空调的马厩。 　　二○○四年彼德森以一四○○万美元买进，并斥资二○○○万美元装潢。後来 因公司在二○○八年倒闭，彼德森被迫出脱这户豪宅，去年十月开价三七五○万美 元，但乏人问津，之後再降价三次至二五○○万美元，比他投入的总成本少九○○ 万美元，但出价者仍寥寥无几。 　　彼德森表示：「我已经放弃拉斯维加斯，这个城市没有任何机会。」 　　委托萨安尼脱售的另一户豪宅，占地二四○坪，可以鸟瞰高球名将尼克劳斯所 设计的球道，房屋後遭银行查封，原屋主仍积欠贷款银行内华达社区银行三二○万 美元，开价三○○万美元脱售。 　　根据内华达州房地产经纪人协会的资料，内华达州有二十三％的房贷户表示进 行策略性的违约，或基於选择而非必要来抛弃房屋。 　　克拉克郡的人口已由二○○八年高峰的一九七万人减约一万六千人，该郡十五％ 的房屋是空屋。 　　根据标准普尔／凯斯席勒指数，拉斯维加斯房价从二○○六年触顶以来已重挫 五十六％，跌幅为美国二十大城市最大。房地产资讯公司 CoreLogic 的资料显示， 拉斯维加斯近七成的房屋房贷金额高於市值。 http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/may/8/today-e4-3.htm --

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