作者kuchiyeah (有梦最美)
看板Nicolas-Cage
标题[新闻] 拉斯维加斯豪宅赔售 乏人问津
时间Fri May 27 00:24:19 2011
拉斯维加斯豪宅赔售 乏人问津
2011-5-8
编译卢永山/特稿
以「远离赌城」一片拿下奥斯卡最佳男主角奖的好莱坞男星尼可拉斯.凯吉,
二○○六年斥资八五○万美元在赌城拉斯维加斯,购买一栋可鸟瞰赌城全景的豪
宅,其占地三九三坪,拥有七个房间、六人共浴的蒸气浴室,以及如一栋小公寓
的更衣室。
去年一月因凯吉无力缴房贷,这栋豪宅被银行查封并进行法拍,新屋主只花
了四二○万美元就买下,随後又开价七九○万美元出售,但因为开价过高,被房
地产经纪人萨安尼认为「不切实际」。萨安尼表示:「情况很糟糕,这里有很多
库存,很多类似的豪宅等待销售。」
法拍屋比率最高
在美国二十大城市中,拉斯维加斯接到银行法拍通知的房屋比率最高,越来
越多豪宅折价出售或面临被银行查封的命运。这波始於次贷户和失业者的违约潮,
已蔓延至类似凯吉这样缴不起房贷的豪宅屋主。
经济顾问公司 Applied Analysis 合夥人高登表示,拉斯维加斯经济崩盘,
已让很多在此地拥有豪宅的公司主管或名流缴不起房贷。
根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会和克拉克郡的资料,截至三月为止的过去
十五个月,拉斯维加斯区至少有二十五户的豪宅以逾三○○万美元换手,其中七户
是透过银行法拍或赔售,二○○九年仅十四户豪宅以逾三○○万美元换手,仅一户
赔售。
追踪房贷违约纪录的 ForeclosureRadar.com 表示,第一季克拉克郡(拉斯维
加斯所在的地方政府)有三十户贷款逾一○○万美元的房屋遭银行查封,或在法拍
时被第三方收购,一年前仅二十户。大拉斯维加斯房地产经纪人协会表示,银行同
意以低於贷款金额进行赔售(short sales)的房屋和法拍屋占所有房屋销售的近四
分之三。
萨安尼也接受消费者信贷服务公司负责人彼德森托售一户豪宅,豪宅占地十一
亩,为汶莱苏丹之弟贾弗里亲王所建,拥有十八个房间、三十六个浴室、可藏二万
瓶酒的酒窖、十一个车库和加装空调的马厩。
二○○四年彼德森以一四○○万美元买进,并斥资二○○○万美元装潢。後来
因公司在二○○八年倒闭,彼德森被迫出脱这户豪宅,去年十月开价三七五○万美
元,但乏人问津,之後再降价三次至二五○○万美元,比他投入的总成本少九○○
万美元,但出价者仍寥寥无几。
彼德森表示:「我已经放弃拉斯维加斯,这个城市没有任何机会。」
委托萨安尼脱售的另一户豪宅,占地二四○坪,可以鸟瞰高球名将尼克劳斯所
设计的球道,房屋後遭银行查封,原屋主仍积欠贷款银行内华达社区银行三二○万
美元,开价三○○万美元脱售。
根据内华达州房地产经纪人协会的资料,内华达州有二十三%的房贷户表示进
行策略性的违约,或基於选择而非必要来抛弃房屋。
克拉克郡的人口已由二○○八年高峰的一九七万人减约一万六千人,该郡十五%
的房屋是空屋。
根据标准普尔/凯斯席勒指数,拉斯维加斯房价从二○○六年触顶以来已重挫
五十六%,跌幅为美国二十大城市最大。房地产资讯公司 CoreLogic 的资料显示,
拉斯维加斯近七成的房屋房贷金额高於市值。
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/may/8/today-e4-3.htm
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 111.255.97.111