我们家就成功的都更罗 虽然时间很漫长 不过一切都是值得的 现在开始在动工罗~ 在东湖四号公园旁边 是我们自立都更 是台北市首件海砂屋都更 这几年来的讨论 真的很辛苦不是用言语能形容的 我爸爸本身有参与其中 发现要让每一个人都同意都更 是非常困难的 有些人不愿意搬走 有些人不愿意付都更後的费用 有些人认为房子还是很坚固 有些人认为根本不可能都更 有些人不了解但也不愿意去了解 有些人故意硬凹一些好处才肯都更(例如多送一个停车位) 这就是台湾人= = 每次我爸爸为了都更案 常常花很多时间 还要挨家挨户的去协调说明 他本身也没有拿一分一文的钱 是志愿的 因为海砂屋住的真的心惊惊 下大雨时 屋内除了会有壁癌 还有常会掉油漆的碎片 钢骨也被腐蚀掉了 看到自己的家终於能都更时 心中的喜悦也是不可言喻的 新闻也有报导 http://www.taipei104house.com.tw/newsdetail-542.html 海砂屋都更重建 每户增值千万 林上祚、实习记者蔡纪眉、蔡佩蓉／台北报导 国内第一件海砂屋都更案，在台北富邦银行提供融资下，昨日正式破土， 这块总面积八百多坪的土地，经过海砂屋与都更容积率双重奖励後， 原本五楼旧社区将蜕变为地下二层地上十四层住宅大楼，原本拥有三十坪的屋主， 都更後每坪扩增至四十六坪，每户房屋将增值近千万元。 　 「联邦合家欢社区吉祥区」位在北市东湖与北县汐止交界，都更会理事长张国男表示， 当初交屋时，政府尚未禁止使用海砂，等到九二一地震，住户才发现该建案使用海砂， 当时建商有负起道义责任，帮住户寻找建筑事务所，剩下的住户们，每半年举行会议， 终於在三年前达成重建共识。 张国男说，该社区被监定为海砂屋後，较有财力的住户陆续搬走，有住户甚至移民美国， 为了取得过半数住户同意，都更会还得透过电子邮件沟通。一楼的住户，有开牙医诊所， 也有卖菜的，有些会坚持不搬，为了说服这些人，都更会每次开会都开到晚上十一、二点 。 北富银营建产业中心协理洪文兴表示，北富银三年前同意以信托方式， 提供都更会建筑融资，该案适用海砂屋与都更容积率奖励，容积率增加五三％， 重建後户数从原本九十户，增加为一四一户，原住户抽签重新分配後， 多出的五十多户出售所得，回归到重建会信托帐户，扣除掉二年半施工期间利息费用 （约二．五％~三％），剩余利润再按比例返还原住户。 以三十坪公寓为例，洪文兴估算，都更前每坪价格约二十五万元， 重建每坪成本是十万元，拆掉重建对原屋主来说，成本约一千万元， 都更因为有容积率奖励，拆掉重建住户可以分到四十六坪， 以东湖地区新成屋单价每坪四十五万估算，都更後房屋增值近一千万元。 洪文兴表示，「联邦合家欢社区吉祥区」都更案，系由住户组成都更会自力完成， 要凝聚出这样的共识难度很高，台北市虽然提供都更案最多三成的容积率奖励， 但除非有熟悉绿建筑等相关规范的土地代书与建筑师事务所协助，否则也拿不到这麽多。 另外，都更案重建期间，原住户租屋衍生的租金与搬家费用，也可以另外跟银行贷款 ※ 引述《greenxh (阳光nono)》之铭言： : 老旧建物都更後公寓变套房？！ 工业住宅成都更遗珠之憾 : 台北市政府近来大力推动老旧公寓都更专案， : 一坪 换 一坪 的口号喊的震天响，让许多台北市老旧建物屋主趋之若鹜， : 摩拳擦掌准备加入都更的美好远景中，然而，现今却发现事情非想像中的美好， : 反而更加棘手。李彦秀议员今日（17日）於工务部门质询时指出， : 台北市部分老旧公寓都更後，非但无坪数不缩水、 一坪 换 一坪 的美景， : 更可能从二三十坪的公寓变成小套房，完全不符合住户需求，不只降地民众都更意愿， : 更让市民感叹「都更真的是看的到、吃不到！」 : 　　李彦秀议员表示，台北市许多地区因时空背景因素， : 造就出一大批所谓「工业住宅」，尤其以南港、内湖为盛；也因工业用地地价低廉， : 许多建商游走灰色地带以一般事务所、工作室名义盖工业住宅出售， : 形成特殊的工住混合型态。然而这些住宅因属工业区，因此往往得面临公共设施不足、 : 与工厂为邻、生活品质不佳、噪音、异味与争议多买卖脱手不易等隐忧， : 现今更遭遇申请都更时必须回馈40%比例才能进行变更，简直是让住户们望之却步， : 大叹市府虽立意良好但却窒碍难行，忽略这群工业住宅的民众。 : 李彦秀议员指出，从市府96年到99年都市更新地区统计资料看出， : 南港内湖区的更新单元数排名倒数第一、二名，可见港湖地区都更案件少， : 其中一大因素即为上述所提的工业住宅都更问题， : 诸如此种案例光在内湖南港就不胜枚举。 : 从台北市精华路段的忠孝东路六段到铁路地下化专案南港路沿带至对岸内湖垃圾山周遭， : 通通都是工业住宅型态，大多为3~5楼的老旧公寓，一楼多半设置工厂， : 没有方便老人加上下楼的电梯，甚至多数遍布在6米巷弄内，可能影响消防救灾， : 亟需进行都更来获得更理想的生活环境与机能。 : 但是，现今碍於法令限制，这群工业区内的住户几乎成为都更中被遗忘的一群， : 因为如果按照现行规范需40%的回馈才能进行都更，那麽原住户能分回的面积将大幅减少。 : 以30坪足够四~五口人居住的原坪数计算，都更後仅剩下16坪，当场公寓变套房， : 完全不符合需求甚至无法居住，更别提拥有舒适理想的生活环境， : 原住户也无力负担以金钱方式购买回原坪数的方式。因此还有人表示， : 乾脆将老旧公寓改隔间为套房出租还比较划算。 : 李彦秀议员提及，工住混合区之所以存在是都市发展背景下的产物， : 这群民众因都市开发与产业政策被迫居住在工业区中， : 面对种种不平等和生活环境不佳等问题。现今台北摇身一变成为现在大都会， : 这些台北市早期发展基础的市民却未蒙其利先受其害， : 相关都市发展计画往往是最被忽略的一群。今日好不容易盼到南港内湖区的发展起飞， : 都更容积奖励出炉，但却碍於法令规定，而难以进行都更，简直是令人扼脕， : 也成为台北市如火如荼进行都更之余的遗珠之憾。 : 李彦秀议员认为，南港内湖成为未来台北市新都心指日可待， : 市府也投入大批资源要让港湖地区焕然一新。但是，这一大群工业住宅都更问题未解决， : 港湖地区就难以真正再造，相关的生活机能难以提升，市府的所有努力都将事倍功半。 : 因此，李彦秀议员要求，市府相关单位立即针对工业住宅问题通盘检讨， : 并要求回馈降低到40%以下，并以量身打造的个案方式处理， : 以求摆脱过往费时费力的申请流程，以免工业住宅变更难上加难， : 务求以最合乎每一个个案状况的方式来进行， : 使得所有台北市住户都有都更的机会和可行性，让台北彻底好好看， : 不会再有都更的遗珠之憾发生。 : ===================================== : 看了新闻之後,想想感觉内湖真的比较少有人在说都更?! : 好像讨论都更的都是什麽大安区,或是中正区那些地方, : 我家附近是也没听说过有什麽都更之类的,为什麽阿? : 不知道是不是因为内湖线比较晚才开通,还是有什麽特别的原因阿? -- 「箫韶九成，凤皇来仪。」《尚书‧益稷》 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 111.184.6.194 真的不用贴钱 就照原坪数 不过多买的话可以用低价买 例如我今天原本有三十坪 想增加为50坪 就要多付20坪的钱 但是也是比一般的低 由建商和我们社区的人平分 也因此我们不用负担新房屋的钱 还可以拿一笔数目 因为是自立都更的 对 还要先搬到别的地方住 不过现在看来是值得的 ※ 编辑: peter694 来自: 111.184.6.194 (09/03 00:23)