https://estate.ltn.com.tw/article/24099 政府打炒房，不只都会区，全台还有这些非都会县市也被打趴! 根据财团法人金融联徵中 心统计，七都以外不含离岛，包含宜花基、云彰投等共11个县市，2024年Q4新增房贷，除 了南投县，其余10县市Q4核贷件数，均比上一季下滑，量减最多的县市为屏东市，季减451 件，减幅逾4成，其次为宜兰县及基隆市，分别季减354件及177件，其他包括彰化县、云林 县、苗栗县、嘉义市等县市，核贷量同步季减百件以上，大幅缩水。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，从去年8月开始，市场受限贷令管制，针对第二 户购屋贷款管制地区，从特定地区扩大至全台，贷款成数调降至5成，两类购屋族首当其冲 ，投资族和多屋族被迫重新调整资金杠杆，改以现金买单或放缓进场脚步，让整体核贷量 表现击出下坠球。 张旭岚表示，季减最多的屏东县及宜兰县，近年双双受惠高铁延伸计画的建设红利，房市 供需热络，屏东县在2024年前三季连续创下破千笔核贷量，缔造出史上最高峰，宜兰县同 样在2024年Q3，创下史上最高969件核贷量，不过重大建设利多，兑现时程长，在政策压力 下价量面临短期修正，因此和高基期量相较，Q4转跌幅度相较其他县市明显。 七都以外的11个县市当中，只有南投县一枝独秀，Q4核贷量逆势成长，季增131件，平均监 估房价季增26万元，是唯一表现价量齐扬的县市。 台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，近年中部受惠中科效应带动，除了台中房市供需 走扬，外扩效益让拥有国三便利交通机能、距离台中都会区不远的南投市与草屯镇，亦成 为建商推案热点。新案交屋助攻下，南投县2024年Q2核贷量冲上840件，创下史上新高，Q4 虽受第七波信用管制，核贷量仍为史上次高达539件。而观察各县市平均监估房价，多数呈 现量缩价跌，南投县则因买气有撑，平均监估房价呈向上成长，推案热区的草屯镇，因新 案拉抬房价高涨，近一年平均成交单价21.7万元，已超越县府所在的南投市，甚至比邻近 的台中市雾峰区还高。 张旭岚指出，迈入2025年，市场持续受信用管制政策影响，接续4月关税议题冲击股市震荡 ，重挫市场信心，整体房市买气表现保守，推估各县市今年上半年整体核贷表现，转由自 住撑场、部分热区可望仰赖短期交屋动能，整体量体表现推估走向盘整。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/05/02/250502-24099-2-4c46x.jpg --

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