新闻来源 https://tw.appledaily.com/property/20220311/GMKFHTPCZBC3TI66XO2VJGUDQ4/ 台北市南港区最大地主阙家的百年祖厝、历史建筑「德成居」，成建商囊中物，据了解， 阙家有「土地只进不出」祖训，但後代子孙不敌建商金钱诱惑，将包括祖厝在内的900多 坪土地逐一卖出，导致除阙家子孙外，还有多自然人、建商也有持分，其中一名共有人为 求加速开发，向法院声请法拍分割共有物，昨（10日）一拍底价18.2亿元流标；但知情人 士认为，「北市很难取得这样大面积土地」，建商应早有盘算，「在无法整合该地共有人 下，也能以共有人身份标回。」 阙家是南港望族，其族谱上溯200年、子孙逾2万人，包括台北市议员阙枚莎、建筑师阙河 彬、京冈建设董事长阙进益等，都是阙家人，不仅具备政商实力，其持有的土地资产也称 霸南港，阙家人2020年受访时曾透露，至少拥有6万坪土地，当时市值已超过2千亿元。 因阙家有「土地只进不出」的祖训，後代子孙除政府徵收外，极少卖地，甚至投资房地产 、成立建设公司，让资产增值；但苍蝇不叮无缝的蛋，不敌金钱诱惑的阙家後代子孙，还 是让建商有了可乘之机。 这次被法拍的德成居，座落於南港研究院路120号，是1924年间，由阙家族人中最富有的 阙德妙所建，为闽南红砖合院格局，墙面红白衬托、工法特殊，砖瓦来自阙家经营的砖窑 厂，屋内的木石皆由中国大陆运来，该房落成曾经风光一时。 2017年，德成居被北市文化局登录为历史建筑，当时有文资委员肯定其保存价值，「不论 砖瓦品质或建筑的技术，在台湾几乎都找不到。」显见其珍贵性。 《苹果新闻网》联系上德成居其中一名阙姓地主，他回忆，大约在27年前、1995年间，陆 续有建商谈合建，但阙家人意见不一致告吹，10余年後，基泰建设找上门，从合建谈到收 购，他没卖，其他的堂兄弟却陆续卖掉持份，然後其他投资客、开发商也闻风而至，传承 阙家子孙的百年祖厝被外姓人逐步蚕食，後来买卖范围甚至扩大到德成居周边土地。 该地主指控，基泰建设为加速开发，使出不少手段，要求仍住在德成居的阙家人缴付租金 ，甚至提出分割共有物的诉讼，双方缠讼超过10年，最後包含德成居在内逾900坪土地， 被端上法拍市场，昨一拍底价18亿2538万元，拆算每坪价格200万，高於行情流标。 《苹果》调查，昨被法拍的共9笔土地、2笔建物，地坪911.43坪、建坪259.37坪，每笔土 地和建物都被外人插足其中，除多数的阙家子孙之外，另自然人及2家建设公司、1家开发 公司，每案共有人至少10~25人；其中，又以德成居人数最多，有25名共有人，包括21名 阙姓子孙，以及翁姓、许姓自然人，和基泰建设、善宇建设。 阙家人和建商缠斗，百年祖厝却早不敌时光摧残，法拍笔录记载，建物包含左厢房、中间 正厅、右厢房，目前虽有阙姓子孙居住，但屋况老旧，部分漏水、坍塌，楼梯坍塌，连2 楼也上不去。 鑫创资产管理有限公司总经理黄玮谕表示，德成居土地使用分区为第三种住宅区，目前南 港区这类土地行情一坪170~190万，而该案开价土地一坪约200.27万，略高於行情，但「 北市很难取得大面积土地。」 黄玮谕说，法拍分割共有物，不外乎希望土地可以活化开发，且共有的三家法人和其他自 然人都能行使优先购买权，虽然这次流标，但第二拍之後有望标脱，「这物件外面的人可 能进不来，建商可能以共有人身分标回。」 宽频房讯发言人徐华辰表示，该案有建商在每一笔土地插旗，这次没人投标的原因应是一 拍底价太高，开发商还在等待二拍之後单价降下来，才有可能出手。 台北市文化局苏姓承办人表示，德成居为历史建筑，仅能维修、不能拆除，得标人可将祖 厝的建筑容积转移到其他的建地，然该建物目前残破不堪，「文化局也在等待法拍结果」 ，督导未来持有人进行改建和维护，其他则不便透露。 -- 每次经过都觉得台北市内还有这种三合院古宅,还蛮妙的~~ 可惜快被建商搞掉了... -- 所有的责任、承诺、道德、传统、忍耐、都是孤单的源头。 孤单不是与生俱来的，而是由你爱上一个人的那一刻开始。 --

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