新闻出处: 苹果日报 2013年6月5日 http://ppt.cc/hkI9 标题: 南港豪宅膨风 实价露馅 缩34% 【吴苡辰、刘晓霞╱台北报导】开价、实价差很大！北市南港经贸园区指标建案「天滙」 陆续揭露成交实价，该案2010年3月开卖时，每坪开价达百万元，是南港区第1个晋升百万 元建案，不过实价登录後，却揭露成交单价仅52.6万~85.6万元，价差至少34%，民众直呼 开价过高，太夸张。 南港经贸园区指标案天滙为华固建设兴建，共86户，规划85~110坪，2010年开卖时，正好 赶上南港经贸园区热潮，代销公司虽刻意低调销售，未曾正式对外公布开价，《苹果》记 者到接待中心询问，也被挡在门口，但市场一般认为其开价约每坪80万~110万元，创下当 时最高开价，也是南港经贸园区第1个百万元建案。 -------------------------------------------------------------------------------- 最高喊每坪百万 虽然天滙价格创新高，但开卖10日後，代销公司便对外宣称已完销，同年底却又以天滙2 期名义将地主户拿出再次销售，让外界更好奇实际成交价。 去年7月天滙完工後陆续交屋，随着实价登录上路，也让成交价曝光，据内政部不动产交 易实价查询服务网资料显示，天滙共有83笔实价资料，当中单价最高为1楼，扣除车位後 每坪85.6万元，与当时最高开价110万元相比，价差22%，第2、3高价每坪83.5与82.5万元 ，皆位於21楼，单价最低仅52.6万元，位於5楼，若与最低开价80万元相比，价差达34%。 华固总经理洪嘉昇说，天滙当时每坪开价是70万~100万元，并没喊出最高价110万元，市 场议价空间是10~15%，若以此计算是符合市场行情。 从小在南港长大的民众王松林说：「当时南港区还有每坪50多万元建案，天滙开价百万元 本来就太高，若实际成交每坪仅52万元，实在差太多，买屋前真要小心。」 住商不动产南港站前加盟店经理张忠毅则表示，2010年经贸园区许多建设尚未成型，新推 案开价每坪60万~70万元就算高，天滙开价达百万元实在「太疯狂」，当地购屋族接受度 不高，但随着近年相关建设陆续到位，近2个月天滙行情价已达每坪95万元。 不二价缩小价差 实价登录让不少预售价膨风的建案成交价曝光，还有中山区「崧江桂冠」、大安区「咏康 」等建案，其中咏康2011年推案时，每坪开价140万~150万元，实价仅96万~103.8万元， 价差高达30%。 金砖动力副总经理施孝文指，过去预售屋开价与成交价差约20~25%，少数会达30%，实价 登录上路後，价差缩小到15%，甚至有少数建案推出不二价，未来价差将愈来愈小。 天滙小档案 坪数：85~110坪 户数：86户 楼高：地上23楼、地下6楼 建设公司：华固建设 完工时间：2012/07 实价笔数：83笔 实价价格：每坪52.6万~85.6万元 资料来源：《苹果》采访整理 ---------------------------------------------------------------------------- 附赠旧闻一枚: 利菁砸１亿买南港百坪豪宅 (XXX苑) (2011.1.11) http://ppt.cc/Wzz1 "利菁从购物天后变身购「屋」天后！她以一坪100万买下100坪的南港「XXX苑」豪宅， 重砸１亿元！她股市失利，买屋却稳赚不赔...." 内政部不动产实价登录买卖(2013.6.6): 经贸二路157巷36弄101~150号 交易年月:101/11 总价:5,640 单价:56.599.77 总面积:99.77坪 一亿元的房七折贷款不知每月要缴多少? --

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