南港老公寓都更 1坪换1坪 http://0rz.tw/F4f9o 北市首宗案例 兴富发主导 104年开工 松仁路案下月审查 可望加速通过 【经济日报／记者杨文琪、柯玥宁／台北报导】 台北市长郝龙斌昨（13）日宣布，台北市正式审议通过首宗以「1坪换1坪」模式的老旧公 寓都市更新案。北市政府认为，此案通过後，将鼓励未来逾50件位在巷弄内的老旧公寓， 加速都市更新脚步。 据指出，北市过去已成功推出的都市更新案，都是由公家结合民间业者共同推动的住商大 楼都更案，但台北市内有许多老旧公寓，因为容积奖励不利於4楼以上住户，因此推动更 新不易。 郝龙斌说，台北市政府持续推动老旧公寓的更新，提出的奖励容积上限可到2倍的措施， 经过一年多的努力，终於通过第1个老旧公寓更新案例的审议，这一个开发案最重要的意 义在於它是4、5层公寓更新的第1个案例，不仅居民能够一坪换一坪，居民的生活品质及 周边的环境也透过这个更新案有大幅度的改善。 依照这个方案，自99年8月2日起受理至今（101）年11月12日，已有51案提出申请，预期 可以协助台北市逾3,600户住户办理更新。继南港路一段及兴东路交口首宗老旧公寓通过 都更审议後，下月将审查位於信义区松仁路底的都更案，预期将可加速通过审查，将成为 台北市第2件老旧公寓都更案。 台北市政府都市更新处指出，昨天通过审议的公寓基地，位於南港区南港路一段及兴东路 交口，於99年11月提出都更申请，实施者为兴富发建设公司，依实施者规划，更新的单元 面积共2,800坪，完成更新後将从目前的127户增加到430户，这座基地预计104年7月开工 、107年5月完工。 兴富发副总经理廖昭雄指出，参与该案花费5年时间，未来将兴建4栋大楼，规划每户30至 60坪的住宅，其中六成分回给地主。根据估算，兴富发可拿回四成，约8,120坪楼地板面 积，粗估兴富发投入27至28亿元工程款，及近5亿元管销费用，但未来可销售金额超过45 亿元。 廖昭雄说，由於该案刚通过容积奖励审核，还要时间整合。 廖昭雄强调，老旧公寓3楼以下的住户，因土地持份比例高，只要愿意参与都更，几乎都 可以一坪换回一坪，但4、5楼老旧公寓住户难度较高，一坪换一坪政策，有助提高全栋屋 主都更意愿。 --

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