房市／南港研究院路福地宅3年涨5成　涨幅比还高 2012/08/30 14:38 记者曹逸雯／台北报导　　　　　 农历7月，是传统的房地产销售淡季，不过，现代人对鬼月的禁忌已比过去减少许多，而 福地宅更因为房价较便宜3到5成，近几年反而受到买方青睐，其中，涨幅最高的是 南港研究院路三段一带，3年来涨幅达5成，涨幅比3成多的涨幅还高。 根据中信房屋成交资料显示，近3年福地宅涨幅最高的，首推南港研究院路三段一带，涨 幅高达50% 副总经理刘天仁表示，虽然附近有军人公墓，但因为房价只有2字头的低 价优势，吸引许多首购族群购买，涨比同样位於南港区的南港展览馆经贸二路附近的 31.03%来得高。 排名第二的是文山区辛亥路四段一带，尽管附近有第二殡仪馆，但因区域单价约3字头，3 年来房价涨幅也高达45.62%；涨幅一点也不输同区罗斯福路六段的37.1%，显示买方在捡 便宜的心态下，以外的福地宅，反而获得补涨行情，涨幅更胜。 刘天仁指出，同属文山区的福兴路一带，周围也因为有文山区第三及第四公墓相邻，但考 量房价每坪仅30来万，买3房30坪总价还不到千万，也吸引多首购族的买盘进场，近3年房 价的涨幅也高达45%。 至於其他着名的福地宅区域，如信义路六段、卧龙街及文湖街一带，3年来的涨幅也有3到 4成左右，显示福地宅并非票房毒药，挟着单价较低的优势，未来仍有补涨空间。 刘天仁也指出，由於台北市寸土寸金，土地愈盖愈少，在供需不平衡的情况下，使 房价居高不下。以北市的仁爱路四段及信义路五段为例，目前区域成交单价皆已站 上每坪百万元，一般自住客只好退而求其次，往外发展，也使郊区附近的福地宅路 段因而受惠。 刘天仁也提醒，「距离远近」与「心理感受」仍是考量的关键，「远眺福地宅」跟「紧靠 福地宅」两者之间还是有所差别，若紧靠福地，距离过近，仍会影响买方的心理感受，甚 至直接影响房价；若距离较远，且福地附近还有道路及树丛间隔，往窗外远眺才会看到福 地景观，对房价影响较小，建议买方应多方比较，才有机会找到合适又相对便宜的物件。 --

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