联连刊第四期 发行单位:语传联连刊报团 发行时间:2006/03/31 发行刊数份:40份 http://huiwen.pbwiki.com/联连刊95年3月24日第四期 租屋面面观　校外租赁博览会幕前幕後 记者／蔡明翰 简得洲 谢毓滨 潘恩伟苗栗报导 　学务处生活辅导组为提供较多元的校外租屋资讯，降低租屋纠纷、维护同学权益，於 本月十四、十五日举办「校外租赁博览会」及「与房东有约座谈会」，参与情况热烈， 可望成为一常态举行的「房事」问题资讯交换平台。 　　博览会现场的工读生表示，绝大部分的房东们在参加完「与房东有约座谈会」後，即 因另有要事而离去，位於国鼎图书馆旁的活动现场其实不太容易见到房东本人，但在现场 生辅组有提供工读人员与租屋手册，帮助来会场参与活动、收集租屋资讯的同学。 　大学电子二甲吴同学指出，学校举办博览会的立意极佳，但资讯交换的速度似乎不 能符合实际需求，许多同学依张贴在现场的电话号码询问，对方多表示房子已出租或已遭 预定。建议下回可与资讯业者合作，设立电子看板等系统，以便即时显示房屋出租或预定 的现况，提供更符合创意型大学应有的即时资讯服务。 　　主办活动的生辅组刘基盛表示，学校举办租赁博览会，是为了让学生和房东能透过此 活动解决租屋问题。为了满足学生的租屋需求，校方对此曾试图开发新的租屋市场，主要 由吕心妹和刘教官t责，但因组内人员编制极少，需靠同学参与和配合，才能提供更多服 务。校方资讯，大部分都要仰赖同学填的「租赁调查表」。因此，同学填写「租赁调查表 」时若能完整回答，将有助於建立更完整的租屋资讯。 　为了校外租屋的安全，教官抪|定时去校外作访视，吕小姐也会透过电话的联系沟 通，全力处理学生跟房东间的问题。万一同学们发生租屋问题，可以立即与学务处生辅组 或教官室连络，校方会马上进行协助。 　　中国时报与联合报本月十五日的地方版，刊登「校外租赁博览会」的讯息。一位看 到报导而前来参加活动的陈先生表示，自己在联大附近有房子提供出租，以往都是藉由房 屋仲介寻找房客，这次看到报导非常好奇，因此前来看看博览会到底是如何运作，他认为 学校提供这样的管道，对学生与房东都很有帮助。 法扶基金会 房事谘询好所在 记者／谢毓滨 潘恩伟 恭敬里报导 　　记者发现「租赁博览会」未提供具专业法学背景的谘询人员以及一般行政系统之外的 申诉与危机处理管道。 　　在南苗地方法院对面有「财团法人法律扶助基金会苗栗分会」可提供免费的谘询与协 助。「没钱也能打官司；实现诉讼平等权」是法扶基金会的宗旨，执行秘书吴雪如与法律 专员吴育如皆表示，这里可提供免费的法律问题谘询。 　　吴雪如表示，苗栗分会原与育达技术学院合作，但是因为育达距离实在太远，实际上 执行起来相当困难。紧邻的国立联合大学虽然没有法律学系，但希望有兴趣的学生或社团 ，能与苗栗分会连络，基金会可以提供完整的讲习训练和工作机会。 　　林育如指出，苗栗分会目前的工作团队为去年创立时的班底成员，已在南瞄服务六个 月以上，已与在地许多工作伙伴如：设在苗栗地检署内的「财团法人犯罪被害人保护协会 苗栗分会」；设在苗栗家事法庭内的「财团法人励馨社会福利事业基金会苗栗服务处」建 立紧密的合作关系。举凡如车祸索赔、医疗验伤、校园职场性骚扰性侵害、家庭暴力事件 、租赁房屋时发生的民事刑事纠纷、打工时遭受到的剥削与不平等对待等都可以找法扶基 金会。 　　林专员表示只要学生状况合於基金会的认定标准，基金会可以提供免费辩护。但这并 非鼓励学生打官司，希望学生不要曲解「诉讼平等权」的意涵。 　　联大校方或学生如果需要基金会服务，只要在上班时间拨037-368001；下班时间Ｅ -mail至[email protected]「财团法人法律扶助基金会苗栗分会」将提供最快的 法律扶助服务。 房租有纠纷 崔妈妈保护您 勇於争取自身权益 别让恶房东得逞 记者／谢孟儒苗栗报导 　　崔妈妈基金会租屋部主任冯丽芳说：一般契约书可在书局、学校或租屋管理机关购得 ，但一般书局卖的契约内容多利於房东，学生应购买法院或消费者文教基金会出版的契约 书较保险。 　　过去曾发生房客遇到假房东而被强制搬离的案例，所以签约时要先确认房东身分；也 有房东不愿意开扣缴凭单给房客报税，除非契约注明从房租内扣缴，否则房客有权向提出 告诉，以维护本身权益。 　　如果发生纠纷，应先确认自己是否违反契约。权益受损时，可以先向学校的教官或是 调解委员会寻求协助，必要时寄出存证信函，以保留法律追诉权。若与房东私下另订契约 ，只要条约合理，且无违反善良风俗，双方都必须遵守。 　　崔妈妈基金会统计，去年因契约导致纠纷的案例多达1200多件，且学生遇到问题多自 认霉，造成自己权益受损。冯丽芳表示，学生应主动争取自身权益，才不会吃亏上当。 租屋停看听 签约多留心 条约看仔细 房事没问题 记者／陈沿佐 陈采苹 石耀宇 林彦斌联大报导 　　国立联合大学於三月十四日以及十五日举办「租屋博览会」，解决下一学年度的新生 入学以及二三四年级学生的住宿问题，提供无法住在学校宿舍的学生方便又安心的租屋资 讯。但除了学校提供的租屋环境及房东资讯外，契约书样本及契约内容的注意事项其实更 值得学生关切。 　　虽然学生租屋选择极多，但租屋环境及房东品质良莠不齐，所以学生应於签约时谨慎 阅读契约，避免双方因契约内容认知不同而产生纠纷。签约时除了必须详细阅读契约内容 之外，仍有许多细节一定要甚加注意。 　　以下为记者自身经验及生辅组所提供的签约时注意事项及内容，在此呼吁学生租屋前 需详加考虑，询问各方意见及收集资料，以保障自身权益。 　　签约注意事项 一、签约双方须对契约内容达成共识，若内容上有争议双方应提出。例：房租价钱、租屋 环境物品的使用方式。 二、契约内容除房东单方面要求的注意事项外，房客有权向房东提出合理的要求。例：可 否饲养宠物。 三、签约时应有第三者陪同以便作证，若有家长及长辈陪同更佳，避免往後发生问题时， 双方各说各话。以避免恶劣房东视学生好欺负，於契约内容动手脚。 四、若双方有以口头另立条约，须在契约上另为加注。如租屋内物品的相关修缮与维护方 法等。 五、双方通讯电话及地址须亲自签章以表示双方身分证明，避免遇到假房东或假房客，及 发生纠纷时求偿无门。 六、屋内所有物品数量及使用年需於契约内标示清楚。 七、租金费用的详细内容，是否有包含水电瓦斯费、网路费及房租的缴交方式，需详列於 契约内。 八、若觉得租屋环境须加强安全设施，如加装门锁、铁窗，费用须由双方达成协议，但通 常是由房东负担。 九、确定屋内所有设施是否可以正常使用，如有故障需修理时，应事先协议修缮费负担办 法。 十、租屋期长短，房东有无其它特殊规定。例如：能否带异性入内过夜、可否炊膳等等。 十一、如果是与房东同住，公共区域的使用范围以及界定，或整理分工需事先协议好。 十二、如果租贷双方任一方违反了契约，其违约金应该如何计算，以及是否退回部分房租 。 南北苗租屋环境大搜秘 优劣比一比 记者／许琇理 周贞伶]苗栗报导 每年一到寒暑假，便有学生租屋潮涌现。国立联合大学因住宿人数多於宿舍空间，而 优先提供一年级新生入住，其他年级的同学只能选择在外租屋，住屋品质的好坏以及距离 学校的远近成了重要的课题。 校外租屋大进击 南苗篇 联合大学建筑三甲的杜宗铭同学与四技部土木四甲的吴仲英同学都是自行在外租屋的 学生，他们认为住屋品质与邻近环境的好坏是他们选择房子的首要条件。 　　联合大学建筑三甲杜宗铭同学的租屋所在地位於南苗市区巷子里，是三楼的私人住宅 。杜同学表示，自己所居住的是个人套房，环境安静且室友只有三人， 因此每个人都能有完整的个人隐私。房间空间大、通风不错ˋ加上租金价格十分合理，一 个月两千元不含水电，因此他从大一搬出学校宿舍後便一直住到现在。 至於，与房东之间的相处情况，杜宗铭同学说︰「平常是以留纸条为主要的沟通方式 ，但如果有急事，会以手机联络。万一有家具坏了，房东也会尽快来修理。」 　　由於杜同学有交通工具，因此他认为到学校的距离并不会造成任何不便，骑车只需要 三分钟便可抵达，而且房屋位於闹区，食衣住行的基本需求都很方便充裕。 他认为自己的居住环境唯一美中不足的问题便是住家与住家太过拥挤，与邻居的窗户 开太近，让他觉得有点困扰。 校外租屋大进击 北苗篇 学生择屋的条件相当多，举凡离校距离、租屋环境、房间设备、房租等等都是学生租 屋的考量条件。 四技土木系四年级吴仲英同学所租的房子是位於北苗住宅区内的透天厝环境清幽。吴 同学说：「房间的空间跟采光都很良好，可惜因为接近火车站，火车的行驶有点吵。」她 的房间一个月大约要两千五百元，不包含水电费，房东相当和善，平时都是用电话和房东 联络房屋事宜。 吴同学接着表示，北]的生活环境其实都不错，不仅靠近文化中心及]栗多所高中区， 附近也有许多商家，例如，雅米人文咖啡馆、百视达、体育用品店、服饰店、三妈臭臭锅 、糖果屋等等，学生的生活圈颇为便利。 住行便利 离校距离不是问题 如果同学自己有机车的话，从北]骑到联合大学大约要十至十五分钟的车程。如果没 机车的人可能会比较不方便，这时就要仰赖新竹客运或苗栗客运当大众运输工具，同学必 须自己配合公车的时间。 　　搭乘公车从火车站到学校大约需要二十至三十分钟左右，校门旁即有苗栗客运与新竹 客运的站牌。从北瞄到学校的班次平均一小时一班，到站牌时间不定，以致同学必须事先 出门候车。吴同学说：「早上八点的课搭七点十分的那班车到学校会太早，搭八点十分的 那班车又会迟到。」 由於班次与上课时间无法配合，着实不甚方便，因此，学生选择租屋时，无论南苗或 北苗都应留意住家附近是否有其他运输工具，免得租後遭受交通不便之扰。 租屋好感度 透天厝拔得头筹 记者／曾怡静苗栗报导 校外出租房屋种类五花八门，学生租屋大致上分成透天、公寓、学生宿舍等。透天厝 空间大、公寓价钱低廉、学生宿舍住户单纯，各有优劣。但最新出炉的租屋好感度调查报 告显示，最抢手、最受学生青睐的是独栋透天厝 从第二教学大楼随机抽样，对二十位国立联合大学学生所做的租屋好感度调查报告中 ，目前住所是透天厝有十二位，公寓有六位，学生宿舍有两位；而心目中的理想住所，认 为是透天厝的有十一位，公寓有五位，学生宿舍有一位，其余四位觉得不管住哪种房子都 没差。 学生们表示，一群同学同住在学生宿舍，不管是讨论课业或串门子随时都找得到人， 十分方便，不过楼层设计属於套房隔间，太吵闹就整层楼都听得到；喜欢住公寓的学生觉 得小小的住所有家的感觉、室友关系更为紧密；但如果没有车库或没有电梯就很麻烦，有 的还须共同支付公共区域的管理费。 　　住在透天厝的学生抱怨透天厝太大不好整理、打扫时很累，住在环境清幽的住宅区又 怕吵到邻居；但相对的生活范围大、设备齐全，举凡客厅、厨房、晒衣场都能有比较宽阔 的空间，同学同住一栋互相联络也较方便。 　环境与安全卫生工业学系的学生林翔尉，已在国立联合大学待了五年，也在学校附近 的透天厝住了五年时间，他说：「透天厝有宽阔的顶楼，不管是中秋节烤肉，或是端午节 中午十二点立蛋，都是很棒的地方。」透天厝整体优势远超过公寓及学生宿舍，荣登校外 租屋好感度第一名确是实至名归。 租房子 先抢不等於先赢 剩余空房仍绰绰有余 无壳蜗牛不需过於忧虑 记者／刘玟惠 杜敏瑜 苏珊联大报导 第二学期开学不久，联合大学的学生就开始为下一学年的房事四处奔走。部份住校生 表示，担心太晚租不到好房子是他们急於寻找新住处的主要原因。 　调查女宿－－红梦楼单号房十三位学生发现，目前已有八人找到住处，距开学才短 短一个多月，动作迅速令人咋舌。之所以如此快就找房子，主要是担心下学年没房子住， 要不就是受到朋友影响，因而跟着打探租屋讯息。 　 根据目前联合大学生活辅导组网站所登记的租屋资讯，学校周边大约能容纳三千六 百个床位，而需要租屋的学生，约有四千一百人左右。如此，联合大学周边可供出租的空 间是否足以满足学生的需求呢？ 　根据调查发现学生多能在一个月内找到中意的房子，且鲜少听闻学生没地方住的消 息。就目前已知的数据显示，不是应该有学生无屋可住吗？由於校内部分学生是本地人， 不需在外租屋；且有房东预计租一人，却租给两人的情况，仍有房东没在网站上登记却自 行招租。因此实际床数充裕，所以学生无须过度担忧。 　参加学校租屋博览会的房东傅招娣表示，不管是否还有空房可供出租，学校生辅组 网站都会提供房屋出租消息。这也许是让学生提早找房子的原因：一旦学生打电话过去询 问租屋事宜，遇到空房已租人的状况时，会导致学生误以为多数人已租到房屋，而造成已 无剩余空房的错觉。因此，欲使学生租屋压力降低，学校最好在租屋消息上多验证，并且 随时更新，才能增加对学生的帮助，不会让学生面临没房子租的恐慌。 专栏 为促进本社区报阅听大众进一步了解各大报地方版新闻产制流程，本报以此专栏作地方版 新闻内容观察与分析。 新闻小辞典--软式/硬式新闻 以人情趣味、文化发展、当地生活讯息为主的新闻内容就称为软式新闻；相对的，以 政治、经济发展为主的新闻，就称为硬式新闻。 苗栗区域媒体地方新闻软硬性比例 记者／陈采苹 石耀宇 陈沿佐苗栗报导 　　细观苗栗地方版新闻，映入眼帘多为报导各地活动讯息、人情趣味及观光产业发展的 软式新闻。阅听人可以藉由苗栗地方版新闻中得知哪里有好吃、好玩的各大乡镇景点或餐 厅。为何在地方版中，总是鲜少看到以苗栗政治事务、经济发展为主的相关消息？ 　　苗栗在近年积极推展各乡镇产业观光发展，各乡镇机关单位不遗余力於发展地方特殊 产业、维护当地稀有特色、也积极凝聚当地社区共识。也因如此，苗栗地方版新闻记者所 采访到之新闻就多为此种的软式新闻。 　　曾任中国时报苗栗版地方记者邱连枝表示，据她过去跑地方新闻的经验以及对於苗栗 乡镇地方发展的观察，苗栗地方记者并没有偏好於跑软式新闻，其实对於软硬式新闻的采 访比例是差不多的，但地方版新闻呈现软式新闻多於硬式新闻的情况，其实取决於编辑。 　　邱连枝还提到，为增加地方版版面的生动活泼，编辑较偏好选择软式新闻。假如当天 硬式新闻数量大於软式新闻，整体版面易显得单调。加上阅听人偏好阅读人情趣味相关新 闻，硬式新闻除非是重大事件或大众较关注的议题，否则一般版面焦点多会放在软式新闻 上。 　　由此看出，地方新闻与头版新闻路线不同，软式新闻比例远高於硬式新闻，苗栗地区 性新闻为大宗，新闻路线以符合地方民众需求，提供生活相关资讯。藉由地方版上的软式 新闻，可以凝聚苗栗民众的社区意识，并且达到守望相助、告知讯息，让社区生活更美好 。 -- 此次发刊时间在上个礼拜，但因报务繁忙到现在才PO上来，真是抱歉。 -- I am beautiful No matter what they say Words can't bring me down I am beautiful In every single way Yes,words can't bring me down So don't you bring me down today ---"Beautiful" from Christina Aquilera "Stripped" --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 203.64.173.212 ※ 编辑: soarheart 来自: 203.64.173.212 (04/10 12:35) ※ 编辑: soarheart 来自: 203.64.173.212 (04/10 12:37) ※ 编辑: soarheart 来自: 203.64.173.212 (04/10 12:42)