本校第二学生活动中心在6家餐厅陆续开店，一楼南方松景观平台、街灯旗帜完工後， 开始带进了大量消费及好奇的人潮，崭新的街廓，明亮动人的夜景， 「台大椰林」正式挥别二活六年多来给人的沉寂印象，开启另一页丰富的里程。 过去几年，大家对二活总有些疑问，为什麽一、二楼老是空荡荡一片？ 将来有何规划？….原来，二活原址以前是一群民房，自76年台北市政府完成公告徵收， 中间历经多次民众陈情、折冲、协商，直到83年总务处努力下 才完成地上物强制拆迁作业，二活大楼则是在84年兴建，86年完成 ，由於为照顾当初被徵收之地主及拆迁户，同意二活一、二楼优先出租给 原住户合组之公司（公馆公司）经营生意，後因拆迁户意见难以一致， 导致一、二楼空间长达6年余之闲置，本校特在校长指示下 委请杜荣瑞教授召集专案小组与该公司经过多次谈判协商，迄至90年达成共识，从最 初八亿元谈到最後之一亿七仟五佰多万元，并经行政院核定支付该公司买回租赁权， 91年再报奉行政院同意以贷款方式办理後，交由本校总务处经营管理组办理委外作业， 92年4月依「促进民间参与公共建设法」公开甄选作业完成教育部所属大专院校 第二个委外招商成功案例（本校尊贤 馆即为首例），统包商波若国际有限公司与本校签约後， 除维持地下一楼会议中心不中断服务外，并进行一、二楼之各项营运准备工作， 92年9月起各分包商陆续开始试营运，有塔拉多罗西餐、大四喜餐厅、 茄子咖哩餐厅、Sunday's西餐、筷子餐厅、集荷烧烤，预计年底前Subway潜艇堡 及庞德萝莎西餐亦将完成开店。 二活委外除可节省本校场地管理人力约10余人外，所收每年定额权利金850万元及 营业收入3%之经营权利金全数纳入校务基金，将可有效纾缓为收回租赁权所贷 之一亿七千余万元之还款负担，并於还款後挹注校务基金收入。依业者之营运企划， 除引进国内知名民间会议业者集思国际会议 公司，提昇会议专业服务（93年1月将重新装潢），并在一、二楼层规划餐饮、 无人银行，提供校内外人士更多元化饮食选择及便利。 由於二活只有部份楼层委外经营，3楼以上仍然为学生社团活动使用， 且与管理学院同属一栋大楼之前後，空间设计规划及人员管制均经多方详细考虑， 营运准备期之施工更须极力降低对地下会议室、社团活动、研究教学之影响， 并加强要求消防安全、噪音、味道等问题。92年5月因历经 SARS事件，一、二楼之分包商招募作业延误约2个月，幸好最终进驻之8家餐饮业者， 多为优质之国际连锁一线厂商，各家厂商之期初装潢几乎皆超过500万元， 全部厂商之期初投入成本预估将近一亿元，对於周边环境也加以重新规划， 因此，也才有今日之设计规模，南方松景观平台取代 了杂乱停放的脚踏车。想一想，若无前人之努力，怎有现在之管理学院二号馆 与第二学生活动中心？若非原住户未达成共识及本校之努力协商， 现在之二活一、二楼应是充满瓦斯桶、广告招牌、吵杂类如对面水源市场之 百余摊商汇集且将长达三、五十年之地方，本校如何管理？总务处 并非把商业带入校区，从历史与现实角度来看，在此区位之二活今日的发展， 应该算是正面的。 本案营运期间已召开了十余次工作会议，承蒙校内各相关单位协助， 逐一克服多项界面困难，尤其是水电、消防、空调、建筑等工程界面、 外观设计及人员管制、货物、废弃物的动线问题。试营运期间之餐饮， 经过校内师生同仁的热心参与，给了非常多的宝贵意见，经归纳後，大概均갊为价位、折扣、口味及服务品质的问题，目前二活各餐厅之平均价位为为200至400元， 比起校内自助餐虽然相对较贵，但与以前校内福华餐厅价格（中午270元，晚间370元） 相比，则相差不多，用餐环境、气氛因业者之投入大量资金改善， 较以往校内餐厅则有明显进步，其实「台大椰 林」希望提供校内更多饮食选择及便利，原有校内平价之餐饮， 如各宿舍自助餐、便当、小小福小吃、、等，并不因此减少供应。 另则该处也无法经营价廉之自助餐，因为他拼不过宿舍与校内餐厅之便利与价格， 必将关门。餐饮业在台北市是很竞争的，若非具有合理价位与服务品质即难永续经 营，市场机制即是他们经营的挑战，受益者将为包括我们师生在内之消贵者。 依促参法精神，业主与投资承商应在共生共荣原则下共创与消费者之三赢， 台大自然希望且应尽量协助使二活餐厅与会议中心经营良好， 因为我们也算是此广场之股东。另外，本校师生员工享有「台大 椰林」之折扣优惠，已明订在委外契约中，因统包商作业疏失， 未在招募分包商时事先告知各餐厅，导致试营运期间仍有部份餐厅未能给予折扣优惠， 此一疏失，已郑重警告统包商限期改善，否则将处以违约金。 总之，「台大椰林」应该是可以被期待的，不论学校师生、厂商、附近居民、公馆人潮， 都因这个新兴广场的诞生而多了一处聚会、休憩、作生意、聊天的地方， 我们会努力持续让整个广场更充满活力及特色，丰富她内在的品质， 结合尊贤会馆及邻近区域，与台北市政府协力共创「新公馆 文化商业圈」，这也是台湾大学实现了当年拆屋时对社区之承诺， 即维持此区域商业之繁荣。最後，诚挚请大家於导生聚餐或经常邀宴亲朋好友 时常来享受广场的微风、美食与话题，最重要的，请不要忘了继续给予「台大椰林」 成长的意见，谢谢大家! 欲了解进一步资料，欢迎上二活专属网站： http://140.112.160.72/yeh1/02ot/index.htm 总务处 经营管理组 -- ☆ [Origin:椰林风情] [From: 140.112.160.2] [Login: **] [Post: 29]