－－－－－－－－－－ |　实践家与梦想家最大的不同 | 　　　　 　　 实践家是用做的；梦想家是用想的。 实践家是辛苦的，但他的目标会达成。 梦想家是快乐的，但他的梦想会落空。 多数人将梦想挂在嘴边，随着年龄增长梦想愈来愈小， 小时候的作文题目－ "我长大的志愿" ： 从要当总统，降为部长，最後勉强当上户长； 从要住豪宅，落到公寓，最後租屋，真的 "好窄" ； 从要开宾士，盼到裕隆，最後骑机车，真的好闷； 结婚前说要让另一半吃香喝辣的，结婚後每天吃香肠、喝酸辣汤； 蜜月旅行说要港泰八日游，结果是南港到泰山半天就回来了。 天下没有白吃的午餐，天上掉下来的不会是礼物， 　 鸟粪的可能性高达99%，另1％是花盆， 多数人选择为台上表演者十分钟精彩的演出喝采， 少数人愿意去探讨表演者十年苦练所付出的代价。 实践家付诸行动，在一次又一次经验中找到成功的轨迹， 梦想家着墨想像，在一次又一次机会中流失成功的能量。 近半年参与人次已超过300，佳评如潮 主讲人： Trump 老师 演讲场次超过上千场 单场演讲超过一万美金 协助上千家企业取得银行资金 曾经缔造单月六百万月收入，公司单月营业额三亿 并拥有多项业务行销冠军头衔 课程内容： 1. 教你如何评估案件，买到获利超过20%的苹果物件。 2. 了解各家银行对不动产的放款流程。 3. 上班族如何用薪转3-5万，操作不动产。 4. 教你如何扮演好不动产买/卖家角色，获得最大的利润。 5. 如何经营不动产，每个月增加十万以上的收入。 6. 运用最快速的时间找到获利最大的物件。 7. 如何与银行交手，获得最高的额度与最低的利息。 你不能不注意的陷阱！ 1.购买不动产，不懂的行情杀价，掉入物件只会加二成的陷阱 2.误信仲介不动产目前满租，导致成交後租金收入无法缴房贷的陷阱 3.对於当地的不动产没有做足功课，购买後已是最高价的陷阱 4.对於银行房贷本金加利息摊还低估，导致租金收入不足缴房贷的陷阱 5.对於房屋改建成本估算过於乐观，造成现金不够的陷阱 6.不熟悉仲介买卖话术，急於出手买到高价的陷阱 7.对於物件结构不了解，造成无法如预期改建的陷阱 8.对於物件未来的发展性误判，造成无法脱手的陷阱 9.对於买卖的物件，相关的法律规定不了解，造成无法买卖的陷阱 10.针对银行的授信不熟悉，造成物件成为不受欢迎的陷阱 以上陷阱任何一点都足以让你的财富归零，人生重来，不能不小心！ 当你上完本课程时，你将拥有不动产投资应注意的细节... 01. 银行贷款成数是否如预期所要的金额。 02. 标的物是否上网到各家仲介市调过。 03. 现场与隔壁邻居是否亲自去看过。 04. 现场室内是否亲自看过（包含浴室、隔音、建材、增建、管理）。 05. 早晚看一次房子（早上看屋况，晚上看入住率状况）。 06. 收集当地出租行情做比较。 07. 针对标地物未来发展性收集资料。 08. 考量现金流是否可支撑房贷本利摊还。 09. 注意附近的生活机能以及有无抗性。 10. 针对银行所喜欢的物件做投资。 11. 与银行谈到最低的利率及摊还方式。 12. 考量标的物除租金以外的可能收益。 13. 学习如何美化让标地物升值。 14. 善用仲介将标地物的价值升高。 15. 买卖之前需考量必要之手续费（契税、增值税、代书费、仲介费、翻修费等)。 当你做好以上的功课 你会发现投资不动产是件开心的事 透过课程你将学会以上的专业 学好专业你在不动产这条路上将不再吃亏 限 30 个名额！ ◎课程日期 & 地点： 2008/06/01（日）台北市承德路三段49号（三德大饭店） ◎课程时间：PM 13：00 开始 ～ PM 18：00 结束 ◎报名方式：http://tinyurl.com/6xetlz ◎活动联络：刘小姐 0917-685329 --

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