课程名称︰民法债编各论 课程性质︰法律系必修 课程教师︰张译文 开课学院：法律学院 开课系所︰法律学系 考试日期（年月日）︰2025年6月6日 考试时限（分钟）：120 分钟 试题 : 说明 一、请附法律理由作答，但不必抄题。 二、可参阅不附判解的法典，但不得参阅讲 　　义、书籍、笔记或其他参考资料。 第一题 甲为Ｔ大学法律系助理教授，因学校配给之 新进教师宿舍即将到期，急於找寻新住处。 在一番打探之下，终於在学校附近找到地段 良好、价格实惠的Ａ屋。甲遂立即与屋主乙 联络，约定以2000万元买下该屋。乙已交付 Ａ屋并完成所有权移转。 然甲搬入後始终觉得睡不安稳，与周遭邻居 闲聊之中才得知该屋10年前曾发生过凶杀案 。甲震惊之余，立刻向乙通知该情事，并依 物之瑕疵担保相关规定，主张解除契约。 乙则提出以下抗辩：第一、乙未曾得知此事 ，无从告知相关资讯，因此并无任何可归责 之情事。第二、凶杀案发生於双方缔约之前 ，乙无法改变此项既定事实，因此毋庸为此 负责。第三、Ａ屋屋况良好并无瑕疵，甲不 得据此解约。 试问：甲之主张与乙之抗辩，是否有理由？ （25分） 第二题 甲拥有面积500坪之A农地一笔，平时用以栽 种水稻。某日，建商乙看见农村观光商机， 遂与甲洽谈。双方达成如下书面协议：自 2016年起，乙以每年100 万元之对价，向甲 租用其中 200坪，兴建度假民宿，租期20年 。 2018年，乙完成兴建民宿B屋，并开始营 业。 2024 年 5 月间，年迈的甲有意退休，遂以 2000万元将Ａ地出售於丙，并於该年6月1日 完成所有权移转登记。 2025年1月，乙欲缴 付租金时，方得知土地易主，此前未受任何 通知。乙知悉上情後，立即向甲主张优先承 买；甲则提出以下抗辩：第一、Ｂ屋为农地 违建，随时可能面临拆除命运，屋主乙从而 不得主张优先承买权。第二、甲已非Ａ地所 有权人，无法交付移转。第三、纵令乙有权 优先承买，但其范围应仅限於租用 200坪部 分，而不及於Ａ地全部。 试问：甲之主张与乙之抗辩，是否有理由？ （30分） 第三题 甲购得Ａ屋一栋，打算重新整理屋况後搬入 自住。 2014年2月23日，甲与工程行乙公司 签订契约。依据双方协议内容，乙应於同年 6月7日前完工交屋；其工作项目包含：空间 设计、施作轻隔间、重新配置水电管线、粉 刷油漆、订制并安装家具及家电设备等。 （一）乙施工进度不如预期。2014年6月8日 ，甲眼见乙尚未完工，遂催告乙应於10日内 交屋。试问：10日期限届满後，甲得否向乙 主张解除契约？（15分） （二）假设契约未经合法解除。 2014年7月 1日，乙终於完工交屋。2016年10月1日，Ｂ 吊灯竟突然掉落，砸伤甲之手臂。经查，该 意外事故系因乙便宜行事，未依指示完成安 装所致。试问：甲得否向乙请求赔偿「Ｂ吊 灯市价」？又甲得否向乙请求赔偿「手臂受 伤之医疗费」？（30分） --

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