课程名称︰民法物权 课程性质︰法律系必修 课程教师︰黄诗淳 开课学院：法律学院 开课系所︰法律学系 考试日期（年月日）︰2022/05/31 考试时限（分钟）：105 试题 : 请同学上传答案时，确认自己的照片方向正确。若方向错误，成绩将延後2天公布。 仅开放以手写作答并拍照上传，如以电脑打字或IPAD电子产品作答，亦不予计分。 请同学在每一题的第一面写下自己的系级、学号与姓名，以兹辨识与批阅考卷，避免成绩 登记错误。 -- 第一题题目： 甲有A地，105年1月自行出资在A地上兴建 B 屋。其後，甲因需要资金，於106年1月将B屋 设定抵押权予乙，担保乙对甲之100万元债权；106年6月将B屋设定抵押权予丙，担保丙对 甲之50万元债权。106年10月，丁借甲300万元，将B屋设定抵押权予丁，限定其负担金额 50万元；又，鉴於B屋可能价值不足，故甲再将A地设定抵押权予丁，担保丁对甲之债权。 107年1月，丁对甲之300万元清偿期届至，甲无法还款。丁遂欲实行对A地与对B屋之抵押 权，拍卖A地与B屋。 （一）乙、丙对甲之债权皆尚未届至清偿期，试分析丁欲实行对B屋之抵押权之要件为何 。（10分） （二）丁考量若A地与B屋分开拍定，可能导致价格低落无人应卖，问：丁得否主张将B屋 与A地并付拍卖？理由为何？（10分） （三）设106年12月乙与丁协议，乙为丁之利益，让与乙抵押权之次序於丁，并已完成登 记。丁於107年1月向法院声请实行抵押权、拍卖B屋。B屋由戊以120万元拍得。问：此120 万元应如何分配？（10分） （四）延续第（三）题，戊拍得B屋後，甲将A地出售并移转登记给己，问：己得否向戊主 张拆屋还地？理由为何？（15分） （五）设丁声请法院同时拍卖A地与B屋，也符合拍卖之要件，最终B屋卖得180万元，A地 卖得870万元。问：执行法院应将A地与B屋卖得之价金分别分配若干金额予丁？（15分） 第二题题目： 甲死亡时，遗产有A地以及银行存款150万元。甲之继承人为其子女乙、丙、丁。 （一）A地被第三人戊无权占有，辟建为停车场，并收取停车费，每月收入可达3万元。丙 在甲死亡後经过一年始发现此事，丙单独对戊起诉请求返还A地於己，并主张戊的停车费 收入系不当得利，请求戊返还一年份收入36万元（3万元x12个月）。上述主张是否有理由 ？（20分） （二）乙在甲死亡後，提出甲生前所为之代笔遗嘱。该遗嘱将A地分配由乙单独取得，银 行存款则由丙、丁均分。乙持该遗嘱至地政机关办妥继承登记，A地之登记名义人成为乙 。经过一年後，乙死亡，其唯一继承人为配偶己，己办妥继承登记後，将A地设定地上权 给庚建设公司。又经过了一年，丙主张甲之代笔遗嘱无效，向法院起诉确认，获得胜诉之 确定判决。问：丙起诉请求己涂销继承登记、请求庚涂销地上权登记，是否有理由？（20 分） --

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