课程名称︰民法债编个论 课程性质︰必修 课程教师︰张译文 开课学院：法律学院 开课系所︰法律学系 考试日期（年月日）︰6月1日中午12时至6月4日中午12时 考试时限（分钟）：6月1日中午12时至6月4日中午12时 试题 : 第一题 老K为了开一间牛肉面店，到处寻找合适的店面。叮当猫D得知此事，认为机不可失，马上 表示愿意将其所有之信义区高级店面A屋出租。惟因疫情严重，双方仅於电话中商量租约 事宜，约定租期5年以及每月租金10万元；达成协议後，D便依约交屋於K。 近日，梅雨锋面来袭，连日大雨滂沱。A屋竟也严重漏水，将近4分之1无法使用；K遂要求 D应於一个月内雇工修缮。惟D提出以下抗辩：第一、其与K之间并未签订书面契约，不存 在任何租赁关系。第二、修缮义务应归於A屋之现占有人K，而非出租人D。 试问：倘若D迟未修缮，K依法是否得向D主张何种权利？（20分） 第二题 甲乙二人於民国（下同）111年6月1日订立承揽契约，约定由乙建筑房屋一栋。112年6月1 日，房屋A落成交付於甲，并保存登记於甲名下。116年6月1日，甲发现A屋严重漏水。试 问： （一）117年4月1日，甲因故得知A屋为海砂屋，承载能力不足，随时有倒塌之虞。甲得否 解除契约？是否因「乙可归责与否」而异其结论？（15分） （二）设若契约未经解除，甲得否在未先行请求修补的前提之下，迳行向乙请求赔偿下列 损害：第一、A屋因漏水瑕疵而贬损之市价50万元；第二、因漏水致部分家具生锈泡水之 损害，共计10万元。试问：甲之请求是否有理由？（25分） 第三题 甲乙二人於民国（下同）111年6月1日订立买卖契约，约定由乙出卖其名下之A屋於甲。惟 查营造厂商X於105年兴建A屋时，竟使用「混用海砂」之建筑材料；此外，也因X施工不当 ，造成A屋有严重漏水之疑虑。 （一）交屋前，甲因故得知系争房屋为海砂屋，承载能力不足，随时有倒塌之虞。试问： 甲得否在交屋之前，依照民法第359条解除契约？（15分） （二）设若契约未经解除，112年6月1日，乙依约将A屋交付并移转所有权於甲。同年7月1 日，甲发现A屋严重漏水，遂立即通知乙。试问：甲是否得於翌年4月1日，向可归责之乙 请求下列主张：第一、修补瑕疵；第二、赔偿A屋因漏水瑕疵而贬损之市价50万元？（25 分） --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 140.112.249.220 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/NTU-Exam/M.1654576054.A.87D.html