课程名称︰民法债编各论 课程性质︰法律系大二必修 课程教师︰徐婉宁 开课学院：法律学院 开课系所︰法律系 考试日期（年月日）︰2019/06/10 考试时限（分钟）：100分钟 试题 : 　　　　　　　　　　＊仅可参考未附判解之法典及法条 一、　　甲将其所有之Ａ屋出租於乙，口头约定租期为三年，每月租金三万 　　元，供乙设立咖啡厅使用。 （一）设连日豪雨，导致Ａ屋邻栋之木造房屋倾斜，倒塌并堵塞Ａ屋之後门， 　　　导致位於後门的厕所及仓库毁损。乙催告甲修缮，甲则回覆:「邻居的房 　　　子塌下来又不是我害的!」乙为了继续其事业，遂花费5万元自行修缮， 　　　惟厕所管线因严重破损，修理师傅评估认为有修复困难。试问:乙得向甲 　　　主张何等权利？可否请求减少租金？(25%) （二）设甲於租期届满前两个月，将Ａ屋出卖并移转於丙。丙拟将Ａ屋收为自 　　　用，遂向乙依民法第767条主张所有物返还请求权，请求乙返还该屋。 　　　乙则抗辩其与甲之租约得以对抗丙，且租约尚未届至，故拒绝返还之。 　　　试说明何者主张有理由？(15%) 二、　　甲原有之土地被政府依法徵收，并获配Ａ地作为补偿原土地之损失。 　　甲取得Ａ地後，将Ａ地出售於乙，并於获得价金 2000 万元後即办理移 　　转登记完毕。经查，Ａ地为汞污染土地，无法兴建房屋或种植农作物，市 　　场价值仅为 1000 万元，但甲对此毫无所悉。试问：乙得对甲主张何等权 　　利？(20%) 三、　　甲於103年5月10日与乙营造公司签订契约，由乙负责为甲兴建五层 　　楼独栋透天别墅，约定工程期限为两年，约定工程总价为 500 万，并按工 　　程进度阶段完成请领工程款。甲并要求乙於一楼庭院外，设计五格停车 　　格，使其得以停放其五台爱车。且依双方合约书第 10 条明载:「保固期 　　间：本工程自正式验收之日起保固三年，在保固期内如确因施工不良，材 　　料不佳，而有损坏者，乙应负免费修理之责。」 （一）设乙於104年5月时，始完成地基工程，甲眼见工程期限仅剩一年，认 　　　为乙难以在一年之内完成其他工程，故主张解除契约，并请求赔偿因不 　　　履行所生之损害。试问：甲之主张有无理由？(10%) （二）设乙於105年5月10日如期完工并交付於甲使用，甲立即发现庭院外之 　　　空间仅足以停放三台车辆；又乙为了节省成本，於施工过程中采用不合 　　　规格之建材，至甲於居住第六年时，发现一楼天花板及墙壁各有长达 　　　100公分之裂痕，且厨房到客厅的走道上亦有明显塌陷之情形。试问： 　　　甲得对乙主张何等权利？(30%) --

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