课程名称︰民法债编总论一 课程性质︰系必修 课程教师︰陈忠五老师 开课学院：法律学院 开课系所︰法律学系 考试日期（年月日）︰100年5月20日 考试时限（分钟）：120分 是否需发放奖励金：是 （如未明确表示，则不予发放） 试题 : 说明： 1.不必抄题，但请明确标示题号。 2.可参阅法典，但不得参阅讲义、书籍、笔记或其他参考资料。 3.答案请附法律理由。 4.试题卷共2页，计三大题。 第一题（40分） 甲建设公司推出一项预售屋卖卖方案，於预售屋广告上载明：「装潢及设备让您有 宛如置身於花都巴黎般的贵族享受」、「顶楼设有游泳池，让您二十四小时免费使 用」等用语，但在广告中却也记载「本广告仅供参考，内容以正式契约书为准」。 丙因想购买一间房屋赠送给即将新婚的儿子丁，於是在看了广告後，前往订立房屋 买卖契约，并约定该屋完成後，由丁迳向甲请求移转交付房屋。该屋完成并交屋 後，汀认为装潢及设备品味不足，并没有让他有置身於巴黎般的贵族享受，且顶楼 亦未设有游泳池，加以房屋因为与甲有承揽关系的承包商乙当初施工不当，造成严 重漏水。试问： （一）何人得像甲请求交付系争房屋并移转所有权？ （二）丁得否向甲乙「系争房屋与广告内容未合」为由，依民法第227条规定请求不 完全给付之损害赔偿？结论是否因广告中是否记载「参考条款」而有所不同？ （三）丁得否向甲以「房屋严重漏水」为由，依民法第 227条规定请求不完全给付之 损害赔偿？此时，甲得否以「该等瑕疵系承包商乙所造成，甲对支并无指挥监督权 限，因此不可归责於甲」为抗辩？ （四）丁得否以「房屋严重漏水」为由，依民法第359条规定解除买卖契约？ 第二题（30分） 甲有Ａ屋一栋，与乙订立一纸租期二年之租赁契约书。嗣後，由於乙经济拮据无 法支付租金，便与朋友丙商议由其代为缴纳租金，出租人甲亦同意之。租赁关系 存续中，甲又发觉未来房价将因政府大力打房而滑落，加上甲近日急需现金周 转，便将Ａ屋出卖於丁，并交付移转之。试问：何人得向何人请求支付租金？ 第三题（30分） 王老师号称上通天文，下知地理，并预测台湾於2011年(下同) 5月11日将发生大地 震！甲为王老师之信徒，对上述预言深信不疑，便在南投埔里购得一货柜屋，作为 将来地震来临时之避难处所。乙为一间国际海运公司，由於近来货柜短缺，乙知悉 此事後，便邀请甲於 4月30日当面协商货柜交易事宜。双方达成共识：「倘若 5月 11日台湾未发生地震，甲愿将该闲置之货柜屋无偿赠与於乙。」 5月11日，台湾平 静如昔，并未发生任何地震。试问： （一）由於业务迫切需要，乙公司於5月5日向甲请求交付货柜，是否有理由？甲是 否得以「履行期尚未届至」作为抗辩？ （二） 5月12日，甲仍坚信地震终将来临，认为有继续保留货柜屋做为己用之必 要，其是否得向乙公司表示反悔之意思，不再依约将其货柜交付於乙？ --

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