课程名称︰土地法规 课程性质︰选修 课程教师︰廖义男 开课学院：法律学院 开课系所︰法律学系 考试日期（年月日）︰2009.06.16 考试时限（分钟）：08：10 ~ 10：00 是否需发放奖励金：是 （如未明确表示，则不予发放） 试题 : 一、电力公司甲为兴建发电厂，需要座落於A县境内而为乙所有之土地B地， 甲与乙协议价购不成後，乃申请徵收该B地，经内政部核准後，於A县政 府将该徵收案於民国98年1月5日以书面通知乙并公告後，甲即依当时该 B地之公告土地现值二十亿元备妥缴交给A县政府，并由A县政府於同年2 月10日转发给乙。乙虽受领但同时对此补偿费金额表示不服提出异议， 同年3月6日A县政府查明该B地之公告现值应为五十亿元始为正确，乃要 求甲尽速补缴其差哦。甲因三十亿元金额庞大，筹凑费时，迟至同年6 月15日始补缴之，并即由A县政府通知乙前来领取。问 １. 乙得否主张该徵收案应失其效力而请求返还土地？试说明其理由。 ２. 如乙於2月10日受领补偿金并未提出异议，旦嗣後於同年3月6日A县 政府自动查明该B地为都市计画之公共设施保留地，其应补偿之地 价，应以毗邻非公共设施保留地之平均公告土地现值计算，应为五 十亿始为正确，乃依职权撤销原补偿处分，并要求甲尽速补缴其差 额。甲因三十亿元金额庞大，筹凑费时，迟至同年6月15日始补缴 之，并即由A县政府通知乙前来领取。问乙得否主张该徵收案应失 其效力而请求返还土地？试说明其理由。（40%） 二、甲将其所有土地A地卖与乙，缴交土地增值税一百万元後，将该土地移 转登记予乙，嗣後因乙未履行其支付价金义务，甲乃以此为理由解除该 买卖契约，并请求登记机关涂销该移转登记，并请求税捐稽徵机关返还 该缴交之土地增值税一百万元，问甲此种请求有无理由？试说明之。 （30%） 三、无耕作能力之甲继承一块农地A地，於民国90年1月1日将该A地出租予乙 耕作，租期六年。90年3月A地所在地县政府丙发布都市计画，将A地划 为住宅区之建筑用地。问 １. 甲能否因此即以该地已不能供耕地使用之目的为理由而终止耕地租 约？或须等至县政府丙期限通知为建筑用地之使用时，始能终止耕 地租约？ ２. 如已以该A地已划为住宅区之建筑用地遂不为耕作，丙县政府则以 该区依都市计画进行建设尚需五年以後，不应废耕，乃通知期限使 用，乙置之不理，经课荒地税三年以後，乙仍将之闲置不用，丙县 政府遂依当时之公告土地现值九十万照价收买该A地。问 （１） 甲主张此照价收买违法而请求撤销，有无理由？ （２） 甲因照价收买丧失其所有权，对乙能行使如何之权利。 （30%） * 得参考六法 --

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