这个报导牵涉到金融 财产法 都市计划 一大堆 廖驸马可以参考 商业周刊电子报 2006.06.14 驸马卷入 彰银二百六十亿肥地开发案 台开案前，另一起关说疑云 他们不但向彰银买台开股票，还要彰银卖出新燕实业抵押的不良债权， 这块连大财团都吃不到的土地，却差点让他们得手。 文●朱纪中、刘哲纶 味全台北厂，一块土地缠讼七年，牵涉三家上市公司，但因开发利益惊人， 吸引超过十组建商觊觎。不过，这个连远雄集团董事长赵藤雄都碰壁的案子， 却差点被一家资本额不到两亿元的建商拿走，为什麽？ 「台开案」爆开，大家才知道，去年七月，彰银将手上持有的台开股票出清， 交易对象竟是驸马爷和他的朋友们，而且在正式交易前六天，驸马爷、 游世一和彰银前董事长张伯欣曾有一场「三井宴」。 但大家不知道的是，他们不只向彰银买股票，在出手买台开股票前一个月， 游世一还亲赴中山北路彰银债权管理处，当着张伯欣的面游说，希望彰银 出售新燕实业抵押的不良债权——味全台北厂一万五千坪土地。游世一能够 游刃有余一再的游走彰银，背後看不见的势力，很可能又是驸马爷赵建铭。 想开发一万五千坪地，得解决两大关卡 这块位於新庄的工业区土地，原本是味全公司台北厂，民国八十七年十月， 味全决定将这座闲置的工厂以每坪三十六万元高价，卖给由百年建设主导 经营的新燕实业。两个月後，土地产权完成过户，但是，不到半年，新燕 即以标的物瑕疵为由，向味全提出解约要求。双方谈判未果，八十八年十月， 新燕正式向法院控告味全，两家公司缠讼至今。 为了支付土地价金，新燕在产权过户後，即向彰银办理土地质押贷款， 设定质押金额五十二亿二千万元。这笔贷款随着新燕财务陷入困境、宣布重整， 在出借不到半年後，彰银即向法院声请新燕破产，这块地从此变成彰银持有的不良债权。 不过，彰银九十一年曾拍卖二百三十八亿不良债权，这块地却未被拿出。 这块地不好处理，除了新燕和味全还在缠讼，更关键的原因是，土地债权虽在彰银手上， 但这块地早在味全出售前，八十七年时就已经向台北县政府申请了一张容积率高达六○○ ％的建筑执照，同样土地如果现在申请，容积率将只有二一○％，容积率差三倍，等於 可销售面积缩水三分之二，销售金额来回将差到上百亿元。不过，这张可以创造 二百六十亿元总销金额的建照，味全当年并未跟着土地过户给新燕， 迄今仍握在味全手上。 因此，建商要重新开发这块尘封七年、位於捷运新庄线「先啬宫」站出口的大片土地， 不仅要向彰银买债权，还得同时取得味全手上的旧建照。 SARS过後，台湾房地产市场景气反弹向上，陆续有建商相中这块土地。九十三年底， 专精工业厂办开发的远雄集团董事长赵藤雄一马当先，向彰银提出合建开发计画， 远雄团队还曾向张伯欣亲自简报，但是，彰银最後还是拒绝了远雄的提案。 一家专精土地交易的小建设公司却不信邪，自认有门路可以同时「乔」定彰银和味全。 这家建商的负责人与资诚会计师事务所所长赖春田颇有交情，办公室和资诚一样都在 国贸大楼。由於味全是资诚的客户，赖春田与味全老板魏应充兄弟又十分熟稔， 於是这家建商希望赖春田介绍，买下味全手上台北厂的旧建照。 至於彰银手上的债权，这家建商曾循正常管道，向彰银债权管理处提案， 结果只比远雄的待遇好一些，虽然没被拒绝、但也一直没有下文。经过打听， 这家建商发现，要和彰银谈合作，透过彰银持股六．八％的七亿建筑经理公司 比较可能成功，於是找上七亿建经董事长曹晋魁。 曹晋魁曾任东云总裁，负责东帝士集团的土地开发事业，对於土地开发、买卖颇有心得。 在建商为了味全台北厂土地找上七亿後，曹晋魁推荐建商去找游世一。 这番建议，建商立刻认同，因为过去即曾经见识过游世一的「本事」。 游搞定公文，建商以电话向驸马致谢 相关人士回忆，去年一月，第一次见到游世一，当时是因为有块都市更新的土地开发案， 其中，夹杂着政府的土地。为了加速申请流程，透过中间人安排，找到游世一帮忙， 希望政府单位能够让申请时间缩短，结果，游世一真的办到了。 在取得政府单位同意公文後，双方在中山北路一家饭店碰面，这位建商准备了 数十万元的「谢金」交给游。游当场用手机打电话给「赵医师」，然後把手机交给 建商，要建商亲自向「赵医师」道谢，建商接起电话，中间人在旁补充说是驸马爷， 对方的口气很热忱，只说：「我是赵医师，我正在看诊，改天我们再喝个咖啡！」 因为在电话中和赵建铭讲上话，建商对游世一的本事大为佩服。没想到，这次要找彰银， 曹晋魁推荐的人又是游世一。去年农历年前後，双方开始接触，六月曹晋魁陪着 建商赴彰银债管处协商，当天，游世一短暂到场，张伯欣也突然现身，交代部属要 依规定办理，「赶快」签上来。 针对这场会议，彰银债管处副处长王辉在接受本刊查证时只说：「这不干我的事， 不要问我！」彰银代董事长高志尚则表示，他在担任彰银常驻监察人时，曾问过 这笔债权到底如何处理，经办部门给的答案是「洽询的人很多，都还在谈。」 拍卖底价有默契，幕後疑有黑手？ 从去年五月到十二月，游世一不仅曾赴彰银，还曾到赖春田办公室关切与味全的 交易进度。在游世一卖力奔走下，年底终於有了结果。首先，建商和味全签下合作 协议，味全同意，一旦建商取得彰银手上的债权，味全将以数亿元将旧建照让售 给建商，并作价参与这项土地开发案。惟对此事，赖春田否认介入。 彰银要处分不良债权就没有这麽简单。彰银债管处原则同意，将对外拍卖这笔债权。 建商因此安排资产管理公司（AMC）参与竞标，由於双方对交易价格有「默契」， 资产管理公司拟以逾三十亿元的价格出手标购。 按照这个价格，其他建商即使标到土地，但因没有味全旧建照配合，开发利益将 十分有限。相反的，这家特定建商因为已预先「乔」下味全的旧建照，用上述价格 标得债权，即使根据建商表示，必须按交易价（逾三十亿元）提拨一定比例的 「作业费」给游世一，另得支付数千万元的仲介费给提供协助的七亿建经，建商 还是直呼「划得来！」 整个游说过程，赵建铭从未现身。不过找游世一帮忙「乔」土地的建商形容， 驸马爷就像「神明」，端坐高处却从不说话，但「信徒」都知道他的威力。 游世一则像「乩童」，四处游走，随时都会被神明附身，向信众们转述神明的想法。 这笔几乎已经谈定的交易，今年来有了新变化。一方面建商无法顺利取得融资， 与资产管理公司合作标购彰银债权的计画一拖再拖，另一方面则因台新金控合并彰银， 进驻董事会，使得彰银方面的处理速度跟着放缓。 不过，今年四月份拍卖这笔债权的案子终於送进彰银常董会，拍卖底价订在三十三亿 余元，与游世一「乔」定的计画确实颇有「默契」。不过，彰银常董会以须进一步 监价为由，并未通过。 接着，「台开案」爆发。建商不禁慨叹，少了游世一，一年多的努力眼看全数泡汤， 现在还得担心，随时会被检调约谈。 这个未通过的案子检调是否有兴趣追查，还不知道。但是，金管会对彰银处理资产 的过程恐怕应该好好查一查，尤其是张伯欣主政时代卖出的股票和不良资产， 到底还有哪些曲折离奇的「故事」？ -- 仗义每多屠狗辈 负心都是读书人 --

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