作者midstrong (登科隆栋而小天下)
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标题驸马卷入 彰银二百六十亿肥地开发案
时间Wed Jun 14 22:40:05 2006
这个报导牵涉到金融 财产法 都市计划 一大堆
廖驸马可以参考
商业周刊电子报 2006.06.14
驸马卷入 彰银二百六十亿肥地开发案
台开案前,另一起关说疑云
他们不但向彰银买台开股票,还要彰银卖出新燕实业抵押的不良债权,
这块连大财团都吃不到的土地,却差点让他们得手。
文●朱纪中、刘哲纶
味全台北厂,一块土地缠讼七年,牵涉三家上市公司,但因开发利益惊人,
吸引超过十组建商觊觎。不过,这个连远雄集团董事长赵藤雄都碰壁的案子,
却差点被一家资本额不到两亿元的建商拿走,为什麽?
「台开案」爆开,大家才知道,去年七月,彰银将手上持有的台开股票出清,
交易对象竟是驸马爷和他的朋友们,而且在正式交易前六天,驸马爷、
游世一和彰银前董事长张伯欣曾有一场「三井宴」。
但大家不知道的是,他们不只向彰银买股票,在出手买台开股票前一个月,
游世一还亲赴中山北路彰银债权管理处,当着张伯欣的面游说,希望彰银
出售新燕实业抵押的不良债权——味全台北厂一万五千坪土地。游世一能够
游刃有余一再的游走彰银,背後看不见的势力,很可能又是驸马爷赵建铭。
想开发一万五千坪地,得解决两大关卡
这块位於新庄的工业区土地,原本是味全公司台北厂,民国八十七年十月,
味全决定将这座闲置的工厂以每坪三十六万元高价,卖给由百年建设主导
经营的新燕实业。两个月後,土地产权完成过户,但是,不到半年,新燕
即以标的物瑕疵为由,向味全提出解约要求。双方谈判未果,八十八年十月,
新燕正式向法院控告味全,两家公司缠讼至今。
为了支付土地价金,新燕在产权过户後,即向彰银办理土地质押贷款,
设定质押金额五十二亿二千万元。这笔贷款随着新燕财务陷入困境、宣布重整,
在出借不到半年後,彰银即向法院声请新燕破产,这块地从此变成彰银持有的不良债权。
不过,彰银九十一年曾拍卖二百三十八亿不良债权,这块地却未被拿出。
这块地不好处理,除了新燕和味全还在缠讼,更关键的原因是,土地债权虽在彰银手上,
但这块地早在味全出售前,八十七年时就已经向台北县政府申请了一张容积率高达六○○
%的建筑执照,同样土地如果现在申请,容积率将只有二一○%,容积率差三倍,等於
可销售面积缩水三分之二,销售金额来回将差到上百亿元。不过,这张可以创造
二百六十亿元总销金额的建照,味全当年并未跟着土地过户给新燕,
迄今仍握在味全手上。
因此,建商要重新开发这块尘封七年、位於捷运新庄线「先啬宫」站出口的大片土地,
不仅要向彰银买债权,还得同时取得味全手上的旧建照。
SARS过後,台湾房地产市场景气反弹向上,陆续有建商相中这块土地。九十三年底,
专精工业厂办开发的远雄集团董事长赵藤雄一马当先,向彰银提出合建开发计画,
远雄团队还曾向张伯欣亲自简报,但是,彰银最後还是拒绝了远雄的提案。
一家专精土地交易的小建设公司却不信邪,自认有门路可以同时「乔」定彰银和味全。
这家建商的负责人与资诚会计师事务所所长赖春田颇有交情,办公室和资诚一样都在
国贸大楼。由於味全是资诚的客户,赖春田与味全老板魏应充兄弟又十分熟稔,
於是这家建商希望赖春田介绍,买下味全手上台北厂的旧建照。
至於彰银手上的债权,这家建商曾循正常管道,向彰银债权管理处提案,
结果只比远雄的待遇好一些,虽然没被拒绝、但也一直没有下文。经过打听,
这家建商发现,要和彰银谈合作,透过彰银持股六.八%的七亿建筑经理公司
比较可能成功,於是找上七亿建经董事长曹晋魁。
曹晋魁曾任东云总裁,负责东帝士集团的土地开发事业,对於土地开发、买卖颇有心得。
在建商为了味全台北厂土地找上七亿後,曹晋魁推荐建商去找游世一。
这番建议,建商立刻认同,因为过去即曾经见识过游世一的「本事」。
游搞定公文,建商以电话向驸马致谢
相关人士回忆,去年一月,第一次见到游世一,当时是因为有块都市更新的土地开发案,
其中,夹杂着政府的土地。为了加速申请流程,透过中间人安排,找到游世一帮忙,
希望政府单位能够让申请时间缩短,结果,游世一真的办到了。
在取得政府单位同意公文後,双方在中山北路一家饭店碰面,这位建商准备了
数十万元的「谢金」交给游。游当场用手机打电话给「赵医师」,然後把手机交给
建商,要建商亲自向「赵医师」道谢,建商接起电话,中间人在旁补充说是驸马爷,
对方的口气很热忱,只说:「我是赵医师,我正在看诊,改天我们再喝个咖啡!」
因为在电话中和赵建铭讲上话,建商对游世一的本事大为佩服。没想到,这次要找彰银,
曹晋魁推荐的人又是游世一。去年农历年前後,双方开始接触,六月曹晋魁陪着
建商赴彰银债管处协商,当天,游世一短暂到场,张伯欣也突然现身,交代部属要
依规定办理,「赶快」签上来。
针对这场会议,彰银债管处副处长王辉在接受本刊查证时只说:「这不干我的事,
不要问我!」彰银代董事长高志尚则表示,他在担任彰银常驻监察人时,曾问过
这笔债权到底如何处理,经办部门给的答案是「洽询的人很多,都还在谈。」
拍卖底价有默契,幕後疑有黑手?
从去年五月到十二月,游世一不仅曾赴彰银,还曾到赖春田办公室关切与味全的
交易进度。在游世一卖力奔走下,年底终於有了结果。首先,建商和味全签下合作
协议,味全同意,一旦建商取得彰银手上的债权,味全将以数亿元将旧建照让售
给建商,并作价参与这项土地开发案。惟对此事,赖春田否认介入。
彰银要处分不良债权就没有这麽简单。彰银债管处原则同意,将对外拍卖这笔债权。
建商因此安排资产管理公司(AMC)参与竞标,由於双方对交易价格有「默契」,
资产管理公司拟以逾三十亿元的价格出手标购。
按照这个价格,其他建商即使标到土地,但因没有味全旧建照配合,开发利益将
十分有限。相反的,这家特定建商因为已预先「乔」下味全的旧建照,用上述价格
标得债权,即使根据建商表示,必须按交易价(逾三十亿元)提拨一定比例的
「作业费」给游世一,另得支付数千万元的仲介费给提供协助的七亿建经,建商
还是直呼「划得来!」
整个游说过程,赵建铭从未现身。不过找游世一帮忙「乔」土地的建商形容,
驸马爷就像「神明」,端坐高处却从不说话,但「信徒」都知道他的威力。
游世一则像「乩童」,四处游走,随时都会被神明附身,向信众们转述神明的想法。
这笔几乎已经谈定的交易,今年来有了新变化。一方面建商无法顺利取得融资,
与资产管理公司合作标购彰银债权的计画一拖再拖,另一方面则因台新金控合并彰银,
进驻董事会,使得彰银方面的处理速度跟着放缓。
不过,今年四月份拍卖这笔债权的案子终於送进彰银常董会,拍卖底价订在三十三亿
余元,与游世一「乔」定的计画确实颇有「默契」。不过,彰银常董会以须进一步
监价为由,并未通过。
接着,「台开案」爆发。建商不禁慨叹,少了游世一,一年多的努力眼看全数泡汤,
现在还得担心,随时会被检调约谈。
这个未通过的案子检调是否有兴趣追查,还不知道。但是,金管会对彰银处理资产
的过程恐怕应该好好查一查,尤其是张伯欣主政时代卖出的股票和不良资产,
到底还有哪些曲折离奇的「故事」?
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