2006.06.05　 中国时报 周四拍卖 士林官邸千坪用地 十四亿起跳 何旭如/台北报导 近日因台开案而屡屡被提及的士林官邸旁一千余坪商业区用地，即将在本周四（八日 )拍卖，每坪底价约一百廿五万元，总计逾十四亿元。 据悉，远雄、力麒、宏盛建设等业者虎视眈眈。不过，部份房地产业者认为由於涉入 弊案的游世一拥有这块大面积土地的一．二五％持分，得标者要解决此一问题，拍卖将考 验投标者的「胆量」，已有业者预测本周的「第一拍」很有可能以流标收场。 这块被业界称为北市菁华区最後几块「完整而漂亮」的土地，在台开案爆发後，就被 立委邱毅指控为「驸马帮」炒地皮。根据邱毅的说法，游世一等人吃下一．二五％的持分 ，约十四坪多，市价大约一千七百万元左右，但游等人却喊价到二亿元。相关地主曾请出 道上兄弟协调。不料，游等人却抬出赵建铭，让兄弟们知难而退。 根据地政资料显示，士林官邸旁千坪土地的一．二五％持分，为蔡天启、蔡海龙、游 世一及谢仲琛等四位自然人持有，这笔土地并非经过公开拍卖，应是透过私人交易取得， 至於取得方式、价钱则无从得知。 地产人士分析，蔡天启等四人取得一．二五％土地持分，有以小搏大的关键价值，未 来向得标人「大地主」谈条件的筹码，可有不错获利。 台湾金联则认为「游世一的持分不难解决」。根据土地法三十四条之一，大地主只要 持份面积逾三分之二，即可开出条件要求连小地主的持份地一同处理，蔡天启等人虽有优 先购买权，但大地主通常开价较市价高，让小地主因买不起大地主的份而拿钱走人，因此 该公司评估认为这一．二五％持份整合问题不大。 士林官邸旁临中山北路五段、福林路一千一百余坪土地，是目前北市少数大型、完整 又位於菁华区的土地。这块地原本为台凤集团的不良债权，两年前资产管理公司台湾金联 以二折价卅亿余元，从债权银行中兴银行手中买下，该一千余坪精华土地亦在其中。 台湾金联去年曾委托台湾金服拍卖该债权，却因底价较高、债权复杂等因素流标，去 年六月台湾金联即以十一亿元的债权承受该土地，将债权成功转换为土地所有权，重新包 装後本周再拍卖。 业者指出，北市大型土地难求，士林官邸这块千坪土地，原本为无法开发的保护区， 年前经市地重划改为特定商业区，容积率达二百廿五％，还有停车等其他容积奖励，开发 潜力十足，一旦开发成大型商场，将成刺激士林捷运站周遭商圈房价的大利多。 http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,110502+112006060500029,00.html -- 这暴露了一个世界道德上深刻的堕落 这个世界赖以立足的基本点，是回归不存在 因为在这个世界里，一切都预先被原谅了，一切皆可笑地被允许了 ----米兰 昆德拉 --

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