三七五减租 佃农变房东 林本源地产 胜诉仍要不回 【中时电子报 】 李文辉／北县报导 近半世纪前，林本源家族因三七五减租政策，被迫将位於新庄市新庄路旁农地，出租 给佃农耕作，如今地上却「种」出七幢房舍，後人认为土地遭不法利用，依规定始终 讨不回，只好诉请拆屋究责。板桥地院判决，找得到占用人的五幢房舍，统统拆除， 不过因为找不到当年房屋的处分权人或建造人，被告全部不负侵权责任，土地一时还 是要不回去。 林姓闻人是林本源家族之後，在新庄颇孚众望，拥有大笔土地，由於政府颁行耕地三 七五减租条例，依法必须把农地出租给佃农耕作，於是在民国四十六年间，把位於新 庄路上的约零点四六公顷农地，放租给林、李两名佃农，一租就是四十八年，依法， 佃农後人还可以继承继续租用耕作。 出租48年 盖七幢房子 可是，新庄快速发展，加上谷贱伤农，农业用途已不是佃农租地的主要收入，不准盖 房子的农地上，却「长」出七幢房子，佃农或自住、或出租、或任由他人占用。林姓 闻人的妻儿继承後，受限法令，无法索回土地，可是自有农地却被他人以非农业用途 获利，因而依民法「排除侵害」、「恢复土地生产力」规定，一口气针对佃农及占用 该七幢房屋的十一人，提出拆屋究责之诉。 由於年代久远，被告十一人，只有其中五幢房屋的四个占用人，提出来源说明，李姓 佃农表示房子是林姓闻人的卢姓管家当年所承诺兴建的「农舍」；林姓男子表示是他 父亲在民国五十五年间，向叶姓人士以一万一千九百卅元购得；另一李姓及陈姓男子 则表示房子是向卢姓管家所购买，但都因无法取得合法房舍所有权证明，法院因此判 决四人必须拆屋还地。 程序繁琐 索地还得等 至於其他人，或因未出庭、或因无法举证他们占用房舍，因此无法主动要求拆屋，而 全部十一名被告，也因为原告无法证明他们就是所有权人、或是建造的处分权人，所 以也不必负侵权责任，由於终止三七五租佃契约程序繁琐，土地一时也要不回来。 --

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