作者placea (地方A)
看板NSYSU
标题Re: [问题] 租屋的你们，想要怎样的硬软体呢?
时间Fri Sep 25 23:38:56 2015
※ 引述《placea (地方A)》之铭言：
: 标题: [问题] 租屋的你们，想要怎样的硬软体呢?
: 时间: Thu Sep 24 13:55:11 2015
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: 因为即将在大智路那边一栋透天要改建成套房提供中山的同学出租住宿
:
: 目前正在找改建的工班。
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: 想请问中山同学，你们如果在外面租屋，需求有那些呢?
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: 目前规划是整栋公共区域24小时录影 光纤上网并且每间限定频宽。
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: 想问看看还有哪些是你觉得租屋的需求?! 我希望能尽力打造一个环境!
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: 推 judge1226 : 乾净，隔音，套房（个人喜好） 09/24 14:32
: 推 elohaxup6xl3: 隔音窗 两窗户对流 09/24 14:35
: 推 Leeneo : 一度电3块，厕所抽风抽出房外 09/24 14:40
: 推 iamgodisme : 网速是一切 如果可以打造不会LAG的环境 09/24 14:53
: → iamgodisme : 应该可以吸引很多人xDD 09/24 14:53
: 推 steady924 : 通风 09/24 14:54
: 推 ddavinci : 饮水机，免投币洗衣机，可晒衣，室内停车，热水充 09/24 15:00
: → ddavinci : 足 09/24 15:00
: → jimmy8069 : 有阳台屌打其他投资客 09/24 15:09
: → jimmy8069 : 不要轻隔间，吵 09/24 15:10
: → jimmy8069 : 楼板做厚天花板再做泡棉 09/24 15:10
: 推 jianeng324 : 感觉快要变豪宅了XD 09/24 16:35
: 推 tureticent : 个人认为需要有第四台 09/24 16:41
: → jimmy8069 : 豪宅可能要中央空调... 09/24 17:24
: 推 penguinmars : 采光佳、安全、乾净整洁 09/24 17:36
: 推 BS1017 : 隔音、可以养鸟或小动物、网路、电费(?) 09/24 17:54
: 推 yikay : 安静最重要 09/24 18:00
: 推 h042932 : 隔音，通风，不要潮湿 09/24 18:44
: 推 bobosun : 男女分层 09/24 19:05
: 推 ryankkk : 免投币洗衣机 电视 饮水机 网路 对外窗 09/24 20:20
: 推 lawrence0112: 可以养小动物最重要 09/24 20:20
: 推 fuyuraimei : 门上有猫眼或门链之类 09/24 23:58
: → fuyuraimei : 有人来访时较安全 09/24 23:58
: → fuyuraimei : 不过网上看猫眼有安全漏洞小偷易行窃 09/24 23:58
: → fuyuraimei : 相关措施要做好 09/24 23:58
: → fuyuraimei : 以及可以在屋内反锁的锁 09/24 23:58
: → fdhs688 : 脱水机 09/25 00:59
: 推 firerycon : 提供统一处理垃圾 因为学生上课常常跟垃圾车时间冲 09/25 01:40
: → firerycon : 突 09/25 01:40
: 推 t19167 : 有健身房吗？ 09/25 10:41
: 推 dl92114 : 厨房QQ 09/25 12:19
: 推 e1234595 : 我都先看有没有冰箱XD 09/25 16:36
: → monica1112 : 浴室通风 要有对外窗 采光加 09/25 17:12
: 推 peterhsuan : 网速够，隔音，有阳光 09/25 19:55
: → placea : 想请问各位 那房租理想值呢? 09/25 23:22
各位的意见我都有参考@@ 把极端值去掉
目前规划是整栋旧建筑全部打掉，原地盖全新的建筑上去。
一层规划两户套房，约4-5坪大小。一楼只规划一间。前面当停车。
在前面的有作推出去的铝窗可以替代阳台晾衣服
在後面的套房则规划顶楼有"专属"晒衣区间
顶楼另规划公共大件衣物晒衣场(被单棉被等等)
网速的部分，交给专业的网路公司来规划限流每间房间的上传跟下载。
亦即每间房不会互相影响。
壁挂电视。
床铺应该都采加大单人床且采用掀床。增加收纳空间。
前面的浴室采取抽风，後面套房的浴室有对外窗。
浴室全部乾湿分离。
房门会用安全性高的门，非一般木头房门+喇叭锁。
公共区域24小时录影。
每间房在一楼有专属机车室内停车位一个。
这样的套房你的理想租金是多少呢?!
还在苦恼的有
1.电费怎麽收。
2.饮水机要用或是不用?
3.洗衣机收费与否?
如果还有没想到的部分也欢迎再提供给我。
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1F：推 IO8OP : 1.与台电标准相同 2.用 3.使用者付费 4.理想价格5K 09/26 00:21
2F：→ placea : 台电标准就很乱啊 况且会是全部人一起收... 09/26 00:24
3F：推 penguinmars : 1.冷气独立电表吧，公用区域可分摊 2.一定要 3.都可 09/26 00:43
4F：→ penguinmars : 理想价格5K以上可 09/26 00:43
5F：→ penguinmars : 当然如果真的非常高级的话开高价也是会有人租的 09/26 00:45
6F：推 hsieh73 : 独立电表。饮水机跟洗衣机公用免投币佳。五六千 09/26 01:37
7F：推 judge1226 : 同楼上 09/26 02:54
8F：推 fuyuraimei : 5000~6000 (4500一定抢破头) 09/26 06:05
9F：→ fuyuraimei : 1.独立电表 09/26 06:05
10F：→ fuyuraimei : 统一的话一度最高4.5(理想3.5~4) 09/26 06:05
11F：→ fuyuraimei : 我和同学合租是是这样算 供参考 09/26 06:05
12F：→ fuyuraimei : 台电帐单总额除以总度数 为每度单价(可略调高) 09/26 06:05
13F：→ fuyuraimei : 其乘上独立电表为个人使用电费 09/26 06:05
14F：→ fuyuraimei : 总额扣除个人电费总计後均分为公电 09/26 06:05
15F：→ fuyuraimei : 我们住透天 共4人 上月总度数1026平均一度2.8 09/26 06:05
16F：→ fuyuraimei : 2.一定要 饮水机热水超重要 09/26 06:05
17F：→ fuyuraimei : 不然要热水就要各别用电水瓶之类烧 09/26 06:05
18F：→ fuyuraimei : 很麻烦还要顾虑安全 09/26 06:05
19F：→ fuyuraimei : 3.理想当然是不收费啦！ 09/26 06:05
20F：→ fuyuraimei : 因公电大家付，洗衣机收费总觉得有点贵 09/26 06:05
21F：→ fuyuraimei : 建议可去申请中山大学爱心优良房东 09/26 06:05
23F：推 sonybug : 掀床请慎选 五金品质不佳发生意外 房客可向房东索赔 09/26 07:06
24F：→ placea : 网页好像是挂掉的耶@@ 09/26 09:22
25F：推 fuyuraimei : 中山大学官网->在校学生(网页右上角) 09/26 11:09
26F：→ fuyuraimei : -> 西湾租屋资讯网 09/26 11:09
27F：→ fuyuraimei : 不过网站挂点了 今天凌晨复制网址时还ok的 09/26 11:09
28F：→ fuyuraimei : 过几天再看看吧 09/26 11:09
29F：推 baso : 建议如果要po 还是对中山人有什麽优惠或这里的板友 09/26 11:39
30F：→ baso : 有什麽折扣再po比较好吧 不然感觉好像是原po自己的 09/26 11:39
31F：→ baso : 事 毕竟租屋是营利行为xD 虽然中山人都很好 原po感 09/26 11:39
32F：→ baso : 觉也很有心 09/26 11:39
33F：→ jimmy8069 : 诚心建议你不要砍掉重练，以前盖的中古透天都有盖 09/26 11:46
34F：→ jimmy8069 : 到满，你现在要合法的话根本无法盖到满，你只要电线 09/26 11:46
35F：→ jimmy8069 : 重拉和水管（拉明管就好），隔间女儿墙打掉重新隔就 09/26 11:46
36F：→ jimmy8069 : 好，另外重新隔要考虑结构重量的支撑，你砍掉重练 09/26 11:46
37F：→ jimmy8069 : 机乎要20年才回本，况且还有折旧和设备问题，不觉得 09/26 11:46
38F：→ jimmy8069 : 这投资很不划算吗？我预估你土地才18坪而已，了不起 09/26 11:46
39F：→ jimmy8069 : 盖五层楼，80坪，建坪一坪7万，560+再加拉电线和隔 09/26 11:46
40F：→ jimmy8069 : 间等要600万，设备冷气1万冰箱5000和厕所（乾湿分 09/26 11:46
41F：→ jimmy8069 : 离有加分）8万不确定做不做的起来还有洗衣机2台2万 09/26 11:46
42F：→ jimmy8069 : 等，9间至少要92万，700万/（6万*9）=14年，当中还 09/26 11:46
43F：→ jimmy8069 : 有网路费问题，给你15年，另外还没加上土地成本， 09/26 11:46
44F：→ jimmy8069 : 嗯...你考虑吧，还有学生电费有些人很爱拖，会很麻 09/26 11:46
45F：→ jimmy8069 : 烦.... 09/26 11:46
46F：→ jimmy8069 : 另外高雄都四五十年的房子，你砍掉重练，邻居哪天 09/26 11:51
47F：→ jimmy8069 : 或建商想找你都市更新（有容积奖励时）嗯...你已经 09/26 11:51
48F：→ jimmy8069 : 砍掉重练了，大约300平方公尺的土地7栋透天就可申 09/26 11:51
49F：→ jimmy8069 : 请了 09/26 11:51
50F：→ jimmy8069 : 哦对了另外还有土地增值税问题，还有房屋税问题，你 09/26 11:58
51F：→ jimmy8069 : 砍掉重练，房屋价值高於10积等要缴房屋税，现值10万 09/26 11:59
52F：→ jimmy8069 : 以下则免，土增税非自用几乎要三倍，还有综所税哦， 09/26 11:59
53F：→ jimmy8069 : 虽然很多人综所没缴，but哪天房客申请租屋补贴就不 09/26 11:59
54F：→ jimmy8069 : 知道了... 09/26 11:59
55F：→ jimmy8069 : 拍谢。说太多了 09/26 11:59
56F：推 penguinmars : 楼上好专业哈哈 09/26 13:03
57F：→ jimmy8069 : ㄜ 09/26 14:35
58F：→ jimmy8069 : 我乘错了是90坪，拍谢，刚起来脑袋没打开 09/26 14:35
59F：推 okere : 推有心 09/27 22:50
60F：推 keler897 : 洗衣机使用者付费很合理 也不会造成房客常常要排队 10/02 19:14
61F：→ keler897 : 以全新的建筑跟装潢来说 5500~6000可接受 10/02 19:16
62F：→ keler897 : 掀床的话有风险 有些人无法接受 用一般的床 床下可 10/02 19:18
63F：→ keler897 : 塞一些杂物就很够用了 10/02 19:18