有监於看到系上学弟遇到很雷的房东以及又接近要找房子的季节 刚好看到网路上有一篇文章希望大家在承租时可以多多注意 身份危险：遇到假房东　订金被骗签约也没用 防护招-1：请房东或代理人提供所有权状　确认屋主身分 常有诈骗集团亦或不肖的仲介业者假冒房东，以低价吸引房客承租，以一屋多租的方式， 骗取租客的押金与租金，房客往往等到迟迟未能入住，才发现受骗，甚至有房客已入住， 却因租屋处有另一组房客开门现身，或被真屋主发现家里出现不速之客，才知道自己上当 受骗。 住商不动产企研室主任徐佳馨表示，租屋时首先要确认跟自己签约的，是否为真正屋主， 除了双方都要出示身分证之外，屋主也必须出示权状，证明自己是房屋所有权人，有权利 将房子出租，另外，不管是房东的亲友或仲介代租，都必须要有屋主亲自授权的委托书， 且提供可证明身份的文件。 内容危险：合约条款暧昧不明　无法发挥实质保障 防护招-2：权利义务清楚载明　拍照公证避免争议 确认好房东身份後，房客在签署合约时，务必将房东口头答应的服务、费用计算方式，甚 至是可提供设备，全都条列清楚记载在合约上，避免日後发生纠纷，双方各执一词，口说 无凭。 另外要注意，市面上许多由房东提供的合约书，不仅内容过於简陋，且条文也多保障房东 权益，建议民众可上网下载崔妈妈基金会等团体所提供的合约书，要求房东签署自己提供 的版本。 乐屋网主任张家宇则提醒，包括每月租金、水电费用、租赁期限、押金总额、签约日及起 租日期间的费用计算等，是基本租赁合约内容外，其他像日後税金、可否申报租屋减免、 房屋修缮责任、现有的家具设备及其使用状况，或是房东承诺新增的设备等，都必须注明 清楚在契约当中，来保障自己的权益。 并且建议房客可以拍下入住当天，家中设备及破损处的状况存证，保护自己日後退租时， 不会被房东无故要求抵扣押金付修缮费用。 服务危险：仲介代租屋　出状况却无处寻人 防护招-3：签合约开收据　留店头名免成孤儿 现今许多小资上班族，可能因工作忙碌无暇蒐寻出租物件，有些人便愿意花上半个月租金 的费用作为服务费，请租屋仲介代为寻找适合的房子，并可省去和房东沟通的时间。 松信住宅经理吴懿伦建议，民众若是请租屋仲介服务，一般仲介都会收取服务费，这时房 客务必请业务员开立收据，并且在合约书上加盖经纪人章，才可以避免日後业务员离职， 房客和房东发生纠纷时，租屋仲介公司不愿意继续服务的风险。 合租危险：集体合租未签约　被迫扛责任 防护招-4：各别签约　免负担室友退租风险 小资族为了省租金有时会与其他人合租，共享较大的生活空间，签约时往往会推派1位代 表替全体房客签租约就好，但为求保障自身权益，还是应争取由合租房客每位都与房东各 别签租约较为保险。 多数房东为了省事和保障自身权益，都只愿意跟1位房客代表签约，租约上会载明每个月 所有房客必须缴纳的总租金数目，但对房客来说，日後若有其他人提前退租，就必须共同 负担不足的租金额，甚至还得负责把空出来的房间租出去，被迫成了二房东。 各别签约的话，虽然签约手续较为繁杂，但对租客来说比较有保障，只需要负担自己每个 月的房间租金，提早退租或续租，也不会因为集体合租的关系而受限。 转租危险：二房东卷款「落跑」　原屋主求偿租金 防护招-5：跟二房东承租　要求出示原租赁契约 二房东转租已经不是新鲜事，许多脑筋动得快的民众，有时为了省租金或是赚零花钱，很 可能会先承租下大坪数整层住家，再将部份房间分别转租给其他房客，民众在承租时，务 必先以安全要点1，问清楚和自己签合约的屋主是否为二房东。 若确定为二房东，务必请他出示和原屋主签署的租赁契约以及原屋主的转租授权书，才可 以保障自身权利，避免日後遇到二房东卷款「落跑」或原屋主忽然要收回房子，甚至求偿 租金的风险。 文章转自 YAHOO 【周报】租屋签约眉角多　防护5大招保安全 https://goo.gl/O9fln0 --- 分享一些自己的经验 同学间的分租一定要仔细讲明 这也是很容易发生问题的地方 以及包含水电费的计算方式 房屋中内容物是否相符合合约内 也是大家一定要仔细注意 免得被扣帽子 包含物品自然折损赔偿部分厘清都要小心讲清楚 还有逃生与住家安全消防设计都要一并查看 这对你生命财产安全非常之重要 以及房屋有些壁癌 漏水之类的问题也要稍微注意 免得房东需要整修或处理会造成租屋者 本身的不便利 不要因为真的太便宜就租下去 要多多看呀! 祝福大家都可以找到好房子唷! --

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