到了下学期~又到了租屋的热潮期了~ 再加上最近帮几位同学处理了租屋的事 发现....其实很多人还是很懒的..... 这时候我这个老人就很忙了....哭哭....... 回到主题，首先，各位亲爱的同学 知道民法上的成年是几岁吗？１８？２０？ 答案是２０，也就是说，未满２０的同学，在民法的规范上 称之为「限制行能力人」，也就是有部分「行为」是被限制的 而租赁就是其中的一项， 所以各位未满２０岁同学，在签属契约的同时，请注意！ 你所签属的契约是无效的，除非你有经过你父母的「口头承诺」 ﹙这部分就代表了「口头主张」的部分，也就是如果你父母有「同意」你自己 　决定，并「告知」房东，即完成了「口头主张」的行为﹚ 也就是说，在你找到房子以後，最好还是能让你父母知道 毕竟对绝大部分同学而言，房租基本上都是由父母付的 最好还是让他们知道比较好 再加上契约签立时仍需要法定代理人﹙基本上就是你的父母﹚同意 ｓｏ！ 接下来就是签约时该注意的事项了！！ 一般而言，绝大部分的契约书都是小７卖的那种制式化契约 但是绝大部分的房东会增加附录，这就很重要了 第一个重点！任何条目的「增减删修」都一定要经过甲方﹙也就是房东﹚ 的确认—也就是加盖印监或手印﹙这边建议是手印，因为手印不好否认﹚ 而且是两本﹙契约是一式两份﹚都必须加盖 如果没有这麽做的话，房东是很容易婊你的 第二︰所有的增列条文都是属於附件！ 何谓附件？就是附加上去的条目，这部分其实没有啥重点 但是该注意的就是附件的部分必须注记在主文件﹙也就是租赁契约书书﹚上 一般而言会在最後的空行上标注： 「本契约书不足支部分增记於附件一上，附件一同为租赁契约之一部分」﹙类似如此﹚ 第三：房子内所有的东西都是房东的，而非房客的 这部分就很简单了，当你租屋时，房东一定都会提供部分家具与电器 当东西损坏时修复权是在房客身上而非房东 但这时就要看你跟房东怎麽乔了 但要注意一点，如果是房屋的本体结构出问题，同时非房客所破坏﹙例如漏水﹚ 这时就是属於房东的部分，房东是无权叫房客出钱修复的 如果他叫你出钱，ｏｋ，契约书拿出来跟他吵，他一定吵输你 第四：所有的定型化契约都有七天审阅期 我想这点因该蛮多人看过的，但是很多人一定都没使用过这项权益 因为契约主﹙也就是房东﹚并没有告知你这项权利，但是实际上，你是可以要求的 如果房东说不行，ｏｋ，不要租，如果这点小小的要求也做不到，这绝对不是一个好房东 而要审阅甚麽，我想这就不用说了吧....... 最後就是千万不要怕麻烦，一定要多问多听多看 多问：上ＰＴＴ问，去问学长，问教官，问老师，绝对不要不问，不问绝对不知道答案 多听：要听别人的意见，不要人说好就好 多看：虎尾这房子很多，绝对不用担心找不到，一定要多看几间，比较Ｃ／Ｐ值 　　　，找一间合理的好房子 当然，ＰＴＴ上就有租屋板，建议一定要去看 我相信有很多人一定会问在哪里 进入方法：Ｃ生活娱乐馆→１８资讯 大致上就如此，一时间只能想这麽多，也欢迎强者帮我补足 当然，有任何问题也可以问我，不过我还是建议去问教官 毕竟我只是一个学生﹙迷之声：也是一个老人﹚ 想法没有办法很全面....恩....以上 也祝大家找到好房子喔!!!!! --

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