※ [本文转录自 u39132003 信箱] 作者: [email protected] (sa) 标题: Re: 沿途 时间: Wed May 23 20:44:47 2007 作者: mingia (猫) 看板: SD_Div 标题: Re: 沿途 时间: Tue May 22 05:11:44 2007 我也手痒 跑上来发言好了~ 就以我的专业角度来发言呢~ 我还是建议以租房子替代 购屋这一举动 对不动产的评价 以及 未来是否具涨价机会这我可不懂! 但以金融市场的来说 台湾的利率 上涨的机会 大於降低 而 一定利息缓慢上升的同时 贷款的压力绝对不会少 然後呢 拿出头期款的金额 我会建议 至少1/6 换言之 600万的房子 头期款准备100万来 不为什麽 只是让你後面的贷款负担能轻松些 以及让银行对你的信用评价可以示好些 个人信用评等 这联合徵信 会有每个人的信用分数 不是 不借钱 不使用信用卡 不跟银行有其它往来的人就分数高唷 而是 必须正常借贷款 或者 信用卡 或者有良好的还款记录 才会有好的信用评等 好的 有点偏远 但这只是告诉你 有助学贷款的 快还吧 不要托着不动唷~ 顺便养信用 办信用卡 ok啦~ 但不要乱刷 爆了都很难救... 最好的情况 信用评等的分数够高时 银行连利息都可以帮你降低下来~ 还可以让你挑银行 那麽 另个角度来思考这个「购屋」的选择 首先 我会问起「为什麽要买房子」 「必须买房子下 你该挑选什麽样格局 规格」 「多少人要住的 会住多久的呢??」 毕竟 回到原点思考 才能知到底自己为什麽而准备的 那麽 相对的 有没这能力养下去 贷款 税金 保养维护 (房子也要保养的 刷漆 家俱 清洁打扫整理 管理员费 保险费 注1) 以及 拿出来的那头期款 假设100万好了!! 那麽 你买房子时的机会成本 在於何呢?? 100万而以吗~ 可能不只的 100万 头期款 100万 作简单的定存2%获利 或者稳健的投资 4%获利 这当中又是个机会成本 少了100万时 想完成 却没机会的梦想 跟预备金 以及准备金(结婚 生子 出国进修) 还有很多隐藏在内 但只属你个人才能体会的成本问题 那 假设将这样的情况换成 「租屋」 租一个一层楼的公寓 二万、三万/月 但是~ 你可以省去 税金 维护保修费 保险费 不会有非住不可的问题 有良心的房东 还让你报租金的支出 拿去抵税 (当然啦 这比较正规的租屋才有) 最後 20年後 留下来是什麽?? 1栋陪伴许久的房子 很好呀~但 这中间的辛苦 还有负担 很沉重~ 有看过蜡笔小新吗?? 我常听到那小新的爸爸喊一句：啊~我的房贷还有20年要还… 沉不沉重 很重~ 想买房子 一定会有人选择买下的 只端看每个人的打算吧! 有的人可以负担的下这一切 有的人不行 因为有其它更大的打算 跟备着更长远的准备 可能因为工作关系吧 我看的人也多 有时候真的是很现实的看待每件事 我现在是租着房子 在离我家不太远的地方住着 但我选择更好的环境 对我的身体能照顾的到 而忙碌工作又不影响家里 这是我的选择 同样的房租支出 我可以用青年首购 买个小公寓住住 但 背後的成本永远超越眼前所见 我不知台湾的环境有没机会更好 但我只知道 M型社会的来临时 我开始准备了没~ 增加贷款 是不是变成增加负荷外的负担 那真的很要深思的~ 打这篇文章时 天亮了= = 新的一天开始 我也满想问自己 今天的你 想作什麽!! 有更多人生的路要去走 逐步去准备自己的一切 也许~走下去 才有答案吧 注1。保险费是指 火灾险 地震险 水险 之类的! 目前因为贷款的房子 银行会要求这相关 的保险的准备 以防如果出任何意外时 银行才能领取的到这些补偿 另外 房子的借款人也要准备自身的保险 比如贷了500万 那就得准备500万的人身保险 假如 人去上天堂时 那所买的房子 是要跟着被银行拍卖呢?? 还是让保险公司帮你保住 -- [天下杂志]&[TVBS]海阔天空的一代--教改10年後 『教改十年来 却是由新手教育部长下 摇摆前行』 http://blog.pixnet.net/miscat/post/3288469 提供完整版下载! -- 夫兵者不祥之器物或恶之故有道者不处君子居则贵左用兵则贵右兵者不祥之器非君子 之器不得已而用之恬淡为上胜而不美而美之者是乐杀人夫乐杀人者则不可得志於天下 矣吉事尚左凶事尚右偏将军居左上将军居右言以丧礼处之杀人之众以哀悲泣之战胜以 丧礼处之道常无名朴虽小天下莫能臣侯王若能守之万物将自宾天地相合以降甘露民莫 之令而自均始制有名名亦既有夫亦将TC222-156-9-228.adsl.dynamic.apol.com.tw海 harryfirst:推荐这篇文章 05/22 06:15 harryfirst:都是要住的地方,都是家,我比较喜欢便宜一点,用租的好05/22 06:20 uice:推荐这篇文章 05/22 08:23 Doraemo:推荐这篇文章 05/22 12: 0 wildclouds:推荐这篇文章 05/22 13: 7 atajdem:推荐这篇文章 05/22 13:53 atajdem:请问这篇可以借转个版吗？ :) 05/22 13:53 mingia:啊~ 可以呀 05/22 14:05 atajdem:谢谢 :) 05/22 15:22 Alexis0204:租还有个好处~可以一直住新房子= = 05/22 18:48 fanten:可是可能会遇到鬼屋XD 05/22 19:25 wildclouds:买也有可能买到不合的屋子吧XD 05/22 19:32 flyincloud:最近凶案这麽多，很容易买到凶宅吧…XD 05/22 19:57 icecream:我是保守派 偏向用总数而不是用比例 05/22 21:20 icecream:反倒觉得，衡量自己可以贷多少 然後扣掉打算装潢的钱05/22 21:21 icecream:加上自己手上的钱 就是你可以买到的房子价格 05/22 21:21 icecream:用1/6比例算有一点小危险 XD 因为还钱时一元就是一元05/22 21:22 icecream:推荐这篇文章 05/22 21:22 lekao:推荐这篇文章 05/22 21:36 mingia:我不是放款部门的~ 至於比例 端看个人能力而论&总价 05/22 22:03 mingia:我是对现在狂购屋的人 担心会不会变屋奴 ... 05/22 22:03 icecream:我会想说 如果只夫妻两人 只租不买是值得考虑的选项 05/22 23:07 icecream:但加入小孩就麻烦了 房东一不稳定 就牵涉到小孩转学 05/22 23:08 icecream:家庭人数多了之後，搬家和屋内难运用会变成大麻烦 05/22 23:09 tlnet:推荐这篇文章 05/23 03:32 flyincloud:我也要转回家，口以吗??谢谢 05/23 17:43 flyincloud:推荐这篇文章 05/23 17:44 alohaona:推荐这篇文章 05/23 18:14 alohaona:请问能借转到个版嘛 谢谢^^a 05/23 18:14 alohaona:推荐这篇文章 05/23 18:16 mingia:转罗~ 05/23 19:21 ※ X-Info: sa -> [email protected] ※ X-Sign: 1358DPSOiTYZnyPtFcJQ (07/05/23 20:44:44 ) --

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