暑假也是旧生离开新生进来的时机 相信这个时间开始会有一大堆人开始找房子了 因应学校没有宿舍 租屋的需求量大增 但是几年过去了 房客的数量就这麽几个 反而变成 房子一大堆 滞租的空房变多 新生要注意的就是多看 多比较 还有小心一些恶房东 还有一些合约上的陷阱 小弟用我最近发生的事情来说明 我是今年硕一的学生 原本不是这间学校的 因为想在6月份进实验室 熟悉一下 於是在5月中旬就签了一间"感觉"还不错的房子 便宜是便宜 但是房东人品实在是不怎麽好 我犯了错就是 1.合约上有一条是 第十二条：乙方若有违约情事，至损害甲方之权益时愿听从甲方损害赔偿，如甲方因涉讼 所缴纳之诉讼费、律师费用，均应由乙方负责赔偿。 当时我傻傻的 想说房东人感觉还不错就同意了这一条 2.水电费一定要订在合约内 这里的电费非常不合理 不要想说4.5加公电很合理 公电如果没有电梯 一些高耗电 的物品 根本不会多贵 除非一整栋的电费有到15万/月 以上才适用於4.5/度 如果很好奇可以去查 http://www7.www.gov.tw/school/index.htm 水电费都能查到 只要在大楼门前的电表11码key进去就能看到 顺便可以问房东4.5/度 怎麽来的请他算给你看!! 我的例子 当时签约的时候有问过水电费怎麽算 他很含糊的跟我说"阿就按照台电这样算阿" 台电怎麽算?? 我当时以为分"夏季"跟"非夏季"两种算法 这个月帐单来了 他们说以4.5/度 计算 当时我就傻了?? 不过合约上也没打水电计算方式 於是我就跟房东拿帐单 不过房东以不方便 就呼拢过去 後来我去台电查了一下 这整栋6个人 总电费1千7 平均一个人200多 更何况有的人用得少有的人用的多 ↑以台电算法 他们独立计算方式 4.5/度 我一个人就要缴600多 另外一个房客则要缴800多 我的生活就只是回家睡觉而已 没再吹冷气 小冰箱100公升 以他们计费方式跟台电计费方式可以差到一倍多 结论： 问题在於我们双方合约上都没定水电计费方式 所以就算我要提民事 也因为那条 我可能要支付更多的金钱跟时间 就算是吃亏 也只能吞下去 区公所的法律谘商得出的结论就是 以後请他们付收据 合约过後再检举 不过成效有限 但是总比没有作为来的好!! 就算你同意4.5/度 也千千万万要注明在合约里面 因为房东的人品不是看就看得出来的 还有每次付电费之後记得请开收据!(谁知道会不会一变再变) 防人之心不可无 另外 我这间房东在我租不到半个月之後就把房子卖掉了 後来电费计算方式也因为钱拿到之後就改变了(谁知道新旧房东是不是有达成什麽协议?) 有问题可以到"pttlifelaw"版问 或是东区区公所的法律谘商 这些是不用钱的 台中市40149东区长福路245号 Tel:04-22151988 Fax:04-22115408 我相信这附近好房东还是有的 但是就有一些恶质的房东令人不得不防 还是希望学校宿舍快点盖好 把这些恶房东让市场淘汰掉 以上以我自身经历提供给各位先进後辈参考 --

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