受益凭证　Beneficiary Certificate 投资人购买共同基金时，信托人或者基金公司会发行所谓的受益凭证给投资人，以表彰受 益权。该凭证在法律上被视为有价证券，在进行任何的转换或赎回前，均须将此受益凭证 交回给基金公司，若不慎遗失，补发事宜可谓非常费时，故除非特别要求，否则大多不主 动发给投资人。现行大多基金公司不发行受益凭证（受益人要求才发给），而以买卖通知 确认单代替。受益凭证原则上有记名式和无记名式两种，实务运作上以记名式居多。对於 封闭式的基金，不论记名与否，均可自由转让，也就是记名式的受益凭证，须由受益人背 书交付转换，无记名式的受益凭证则以交付转让方式即可。 商业不动产贷款抵押受益证券」（Commercial Mortgage Backed Security ，CMBS） 简单来说就是银行把他持有的商业不动产的债权,切割成很多等份,然後发行出去给大众 投资人.例如:台北101若向台湾银行借钱100亿,则需要把那一栋楼抵押给银行,银行固定收取利 息.但是银行觉得这样回收可能要30年阿,流动性太低了.因此把他切割成10000份,卖给投 资人,银行就先把未来的钱收到了,而投资人就持有10000分之一的债权,每年固定收取利息 类似债权一般 优点就是银行可以让手上的资产更加灵活运用 而投资人可以稳定的获取利息收入或是101 大楼的租金收入,类似债券而不受景气影响 嗯...大概是这样 -- ㄧ○︿ 迈向成功之路~~ \ √ ﹀..... --

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