作者paleshelter (连城诀)
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标题转贴 政院修法 永久调降土增税
时间Thu Dec 30 08:23:54 2004
※ [本文转录自 NTUniNews 看板]
作者: paleshelter (连城诀) 看板: NTUniNews
标题: 转贴 政院修法 永久调降土增税
时间: Thu Dec 30 08:23:44 2004
政院修法 永久调降土增税
蔡慧贞、刘宗志/台北报导
土地增值税减半徵收将在明年元月卅一日施行届满,为了持续
激励不动产景气,执政党双管齐下,除由立院民进党团提案再
延长施行土增税减半一年外,行政院院会昨日通过土地税法、
房屋税条例及平均地权条例部分条文修正草案,将土增税率由
原先的四十%、五十%及六十%永久调降为二十%、三十%及
四十%。
公告地价调整期间将由目前的三年缩短为二年,并增订公告地
价不得低於正常交易价格一定比例等配套措施,相关法案将送
请立法院尽速完成立法程序。
行政院并指示财政部及内政部,由於相关法案具有时效性,请
他们积极协调立院各党团,希望赶在立院本会期结束前完成立
法程序,以利调降土增税政策的衔接。由於立院本会期将延至
明年元月廿一日结束,修法时限已相当紧迫。
行政院发言人陈其迈表示,根据财政部统计,政府实施土增税
减半政策以来,第一及第二年土地移转笔数分别较上年同期成
长三十九%及六十%,实徵税额成长二十六%及六十四%,显
示该政策确已发挥活络不动产市场的效果。昨日通过的法案,
也决定将修法减免公立学校以BOT方式兴建学生宿舍的房屋
税等。
行政院昨天通过土地增值税率调降二十个百分点,由原先的四
十%、五十%及六十%,永久调降为二十%、三十%及四十%
,新税率将比目前减半优惠的税率要多五至十个百分点。房仲
业者指出,土地公告现值涨幅超过一倍以上,或是适用自用住
宅税率者,在新法实施前卖屋缴的税较少。
土增税减半徵收方案将於明年一月底到期,如果不续延,而立
院采用政院通过的版本,届时公告现值涨幅较大者,将负担较
多的土增税。信义房屋协理张欣民表示,若适用一般税率,公
告现值涨幅在一倍以下者,税率没有差别,不过公告现值涨幅
超过一倍者,政院版本的税率要比目前多出五至十个百分点;
至於适用自用住宅税率者,不论公告现值涨幅多少,以後卖屋
都要增加五个百分点的税负,因此赶在新法实施前卖屋比较有
利。信义房屋举北市公寓为例,如果适用一般税率,公告现值
涨幅超过二倍,明年元月以前卖屋平均要缴五十九万元的土增
税,若明年二月以後才卖屋
,土增税负将提高为七十八万七千元,二者相差近二十万元。
一般持有土地的时间愈长、土地持份面积愈大,卖屋所要缴交
的土增税愈高。信义房屋指出,北市七十九年七月以前就持有
的土地、高雄市八十年七月以前就持有的土地、台湾省地区八
十一年七月以前就持有的土地,公告现值涨幅大多超过二倍,
适用最高税率级距,在明年一月税率减半届满前,税率为三十
%,若新法实施,税率则为四十%。
以持有的标的来看,公寓、透天别墅、土地、厂房土地持份面
积较大,提前卖屋可节省的税负较多。不过如果预期未来房价
上涨,且涨幅大过提前卖屋省下的税负,则以後出售比较有利
。
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存在主义与马克斯主义的目标是同一个,但後者把人吸收在理念中
,前者则在他所在的所有地方,即在他工作的地方、在他家里、在
街上寻找他。
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◆ From: 210.241.56.252
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