※ 引述《poolzap (成事在人)》之铭言： : 关於量饭店 像家乐福 这种 原本应该是在哪种用地上 才是合法的呀??? : 我只记得 他们後来都会钻法律小漏洞 来市郊设立 : 属於非法中的小合法 : 我想知道 到底是哪理非法了 哪里合法了 : 也就是他适用的两种法令是啥?? : 另外 因为我们在研究costco : 他的主要顾客应该算是餐饮业 食品业者 : 我视觉得 如果对於厂商购物来说的话 在市郊 或是 更远的地方 应该都还ok吧 : 而且在工业区的地租会更便宜吧~(?) : 所以我的疑问是 像这种以大客户为主要目标客层的量贩商场 : 有必要选择比较近 但是比较高的地租吗??? : --- : 目前costco都是选择在决对合法的的地点设店 这是他们的海外展店原则 : 但是我们的想法是 因为台湾地小人稠 消费习性较不同 法令也不太相同 : 所以 我们想要建议他们 可以选择适用的法令来设店.... 也就是小变更使用.. : 可是我觉得如果近市区 地租比较贵 那是不是就还是不用进来了?? 一般而言 不论是量贩店或是家乐福这样的购物中心，具有商业性 又属民营化的不动产，本质上就应是配置在商业区的土地使用分区 ，然而由於台湾对於土地使用分区的制度采弹性混合使用原则，因 此有住商混合和工商混合使用的情形，住商混用的情形非常多见， 例如：新店的大润发购物中心楼上便是20余层楼的住宅大楼；土城 的家乐福与特力屋亦是共设於住宅大楼。工商混合的情况，则是都 市计画的滥觞，破坏了都市计画的制度，原本工商混合的本意只是 容许存设服务工业的基本商业和服务业，以不侵犯工业区原本使用 分区为原则。因此回到原来的问题，其实在住宅区设置商业区行之 有年，是我国国情之所趋，但基本上也是不可干扰住宅的使用为原 则，以量贩店是否可以存设於住宅区观点来看，可参考土地使用分区 管制规则的相关规定，里头有详细规定土地使用的分区及使用规定 ，非都市土地要看非都市土地使用管制规则。至於工业区配置商业区 的规定，可以说是违法就地合法的行为，乃量贩店本质就不是服务工 业之使用，所以政府後来有通过一些工业区的变更以及容许工商综合 区的设置，其实已经破坏原有都市计画，完全是官商勾结的行为。 这部份可以参考工商综合区设置办法(好像废除了，不过还是可以看看)和 促产条例应该可以找到答案。但基本上如果它是商业使用就应该是设 在商业区。 至於costco它也是有设在市区案例，像是民生社区那边也有一家是设在靠近 民权东路，土地使用类别我不清楚，不过它的确是独栋独户，没有混合 使用的情形。至於设在市郊或是市区就要看你的需求而定，如你所言 市郊土地便宜，但距离远，顾客通勤成本大；市区土地成本高，然而距离 近顾客通勤成本小，客源也较稳定，易蒐集零星顾客。不过区位选择可能要看 你们所设定的效用函数是甚麽？你们的成本限制是甚麽？那可能就要蒐集资料 用经济学、微积分及财务分析的方法去解你们的最适区位吧。这超出我能力范围 没办法帮你。 有错不吝指正 ---------------- --

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