所谓区段徵收，根据土地法第二一二条规定，指 「於一定区域内之土地，重新分宗整理，而为全区土地之徵收。」 至於区段徵收办理的时机，根据土地徵收条例的规定： 1.新设都市地区之全部或一部，实施开发建设者。 2.旧都市地区为公共安全、卫生、交通之需要或促进土地之合理使用实施更新者。 3.都市土地之农业区、保护区变更为建筑用地或工业区变更为住宅区、商业区者。 4.非都市土地实施开发建设者或农村社区为加强公共设施、改善公共卫生之需要 或配合农业发展之规划实施更新者。 5.其他依法需办理区段徵收者。 优点： 1.可减轻政府在徵收土地时的财政负担。 2.政府可无偿取得公共设施用地。 3.可大幅提升徵收范围内土地的价值。 缺点： 1.发还抵价地的比例易生争议。 2.地价如何来评议？ 3.若徵收成本过高会影响到土地处分作业。 4.区段徵收具高度不确定性。 5.区段徵收之财务风险高。 6.公共设施用地应有偿或无偿拨用之争议。 -- 期末考加油~~ --

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