「美丽华百乐园」人潮估逾百万 位於台北市中山区「大直重划区」的『美丽华百乐园（ENTERTAINMENT PARK）』，总投资 金额高达新台币约一百二十亿元，在历经五年的筹设之後，这一座地上五层，并拥有百米 超炫摩天轮、音乐旋转木马及结合科技、影音艺术的3D-IMAX电影院、国宾戏院等「娱乐 休闲购物设施」的购物中心，预计在二○○四年十月正式对外开放营业。 「美丽华百乐园」营业楼层从B1到五楼，分别为「居家生活馆」、「摩登时尚馆」、「流 行少女馆」、「休闲生活馆」、「运动休闲馆」、「国际风尚馆」、「流行时尚馆」、「 品味生活馆」、「欢乐儿童馆」、「摩天乐园」、「动感电影院3D-IMAX」、「影城CINEMA 」、「主题餐厅」等，客层锁定三分之一为年轻人，三分之二针对大直、内湖，注重生活 品味的年轻家庭客层，并以儿童、家用品为重点，而五楼的摩天轮、旋转木马则以全方位 的客层为主，并结合户外休闲为最大卖点。 美丽华城市发展公司指出，这座购物中心基地为七千五百坪、未来商业面积可达三万八千 坪，尤其在游乐设施部份，最抢眼的设计则是设在五楼的【百米摩天轮】。这座日本的技 术、制作成的「超炫摩天轮」，直径七十米、顶点高达一百米，耗资台币一亿元，共有四 十八个座厢，可同时供近三百人搭乘。开幕後从晚间六时开始每隔十五分钟就有「天、地 、风」三个主题霓虹灯光秀，由於可远眺鸡南山，成为全区最醒目地标，摩天轮整体建价 预估花费超过新台币三亿元以上，将吸引相当多人潮拥入，加上还有浪漫梦幻的【音乐旋 转木马】游乐设施，让空气中更充满温馨欢乐感。 另外，美丽华百乐园还有一个吸引的卖点，就是【3D-IMAX】电影院及九个厅的【国宾影 城】。业者表示，3D-IMAX电影院是由美丽华百乐园、国宾合资，是台湾第一个播放商业 3D-IMAX电影的立体电影院，届时将可引进许多家庭客层来此购物及用餐。 对於美丽华百乐园与台湾其他几家大型购物中心之差异？美丽华执行董事黄世昌表示，卖 场规划三大特色为空中花园、摩天轮与海景大道。除了满足消费者购物的需求外，更创造 休闲空间，为大台北地区的民众，提供最新颖、最自然、最舒适的玩乐去处，尤其全台首 创的百米摩天轮，结合娱乐、科技、艺术於一体，可以媲美日本「东京台场」（休闲约会 中心），成为情侣约会的首选景点，夜间绽放光彩炫丽的灯光表演，是台北夜空最美丽的 宝石。 开幕後的美丽华百乐园预估第一年业绩为新台币八十亿元，到时也会在捷运剑潭、圆山、 中山国中站，及六期内湖科技园区设接驳车，在西元二○○七年捷运内湖线通车後，交通 将更为便利，以二十分钟车程规划的商圈人潮，预估可达一百一十万人次。 「大直重划区」成购物中心新乐园 由基隆河截弯取直的大弯北段新生地，是台北市政府规划为商业、娱乐为主的大型土地开 发案，配合便利的交通网路，使得该区成为台北市最具发展潜力的商圈。业者看好这点， 除了美丽华集团，包括大陆工程、远东集团等也有意在此投资开发。 大直大弯段新生地因为全区均采缆线地下化，道路规划整齐，公共设施完善，建筑物规划 集中，塑造出优质社区的质感，加上环东快速道路、天母快速道路、堤顶快速道路、中山 高所建构的交通动线，缩短到台北距离，使得大直大弯北重划区，俨然成为台北市第二个 信义计划区，因此被视为台北市未来「新兴的消费娱乐商业重镇」。 此外，目前在内湖科技园区的进驻厂商高达二千多家，工作人口超过四万人，台北市政府 更将扩大现行内湖科技园区的范围，将周边的北市湖工业区、大弯南段仓储批发物流区、 大弯北段商业及娱乐重划区、新明工业区、潭美工业区等近千坪的土地纳入，形成「大内 湖科技园区」，这些都使得大直地区聚集大量人潮，处处充满亟待开发的商机。 基隆河截弯取直新生地开发的大直重划区，美丽华集团所投入开发全客层购物中心，预计 明年十月开幕，不仅带来消费人潮同时亦带动开发商机，後侧大陆工程二千多坪土地即将 移植西门町「万国百货」商场模式进驻，东侧宏泰建设林堉璘所拥有四、五千坪土地，被 远东集团董事长徐旭东相中，计划开发大远百购物中心。 负责专业经营团队的执行董事黄世昌指出，国内购物中心兴建案如雨後春笋冒出，台湾购 物中心预计有台币七、八百亿元商机可期，美丽华百乐园势必带动其他集团进驻，加上捷 运内湖线即将在二○○七年通车，使得大直大弯北段形成一个生活机能丰富完整的区域。 冠德投资六十六亿元打造「环球购物中心」 由冠德建设所筹设的『环球购物中心（Global Mall）』，位於台北县中和市中山路三段， 基地面积达九千四百一十三坪，商业面积二万多坪，投资总额高达新台币六十六亿元。目 前招商工作已委由美商仲量联行展开，除了AEON旗下品牌Jusco综合生活百货进驻，占百 分之四十五商业面积外，未来还有3C卖场、休闲健身俱乐部、生活杂货、零售业专门店、 餐饮与游乐设施等型态加入，未来环球购物中心将提供民众富有活力娱乐及各式百货商 品、美食的大型商业娱乐中心，预计在二○○五年十二月完工启用。 为了要让环球购物中心有最完善的社区服务功能，冠德建设在规划上特别结合美商仲量 联行（JLL）与日本永旺购物中心株式会社的成功经验；另外在招商部分，隶属於日本永 旺集团的JUSCO为主要承租厂商，这也是JUSCO首次进军台湾零售业管理市场。冠德董事 长马玉山表示，这是冠德创办二十七年来首度跨足购物中心的「处女作」，以後还会有 第二、三座，跨足商业不动产是转型之路。 环球购物中心是近年来中、永和地区，投资规模最大的卖场开发案，将来可提供三千多 个就业机会、六亿元的税收及三亿三千万元的回馈金，是台北县政府的重要财源。地上 三层、地下一层的环球购物中心坐落於中和市中山路上，地处中和人口密度最高的地段， 同一条路上，除了有今年底即将开幕的『威力广场（Power Center）』，周边还有远东 集团『大远百购物中心』已在施工中，另外规划开发案还有歌林集团的『新庄购物中心』 、厚生集团在『板桥购物中心』等，届时完工後可望重塑板桥、中永和地区零售商业新风 貌，建立都会社区休闲购物中心新典范，预计未来商圈将带动约有九十万人潮拥入。 环球购物中心与Jusco签约 冠德建设在中和开发的环球购物中心与日本永旺集团（AEON Group）旗下零售百货Jusco 於七月十四日签约，将规划二万坪全客层休闲娱乐卖场，环球购物中心是Jusco来台进驻 的第二个据点。 业者指出，与日本永旺株式会社合作，是透过策略联盟引进日本成功经营购物中心之经验 ，可将环球购物中心导向专业经营领域。日本永旺集团去年资本额超过六十亿日币，专注 於购物中心开发与营运、不动产买卖、保险代理等业务，自西元一九一一年创立已挤身全 球第二十大之零售集团，即使碰到日本泡沫经济，去年营业额与获利两方均有大幅度成长 。 至於招商与产品定位，冠德则借重仲量联行全球资源对外招商，未来还有餐饮、电子与家 电通路、游乐设施等进驻购物中心，业者表示，在游乐设施方面原本规划像日本SEGA的游 乐场，但拟於法令的关系，只好改为儿童的游乐设施供亲子同乐。 「云霄飞车摩天轮」搬进购物中心 逛百货公司不再只是「买东西吃东西」而已？近来包括新竹风城购物中心、台北美丽华百 乐园、高雄统一梦公园等大型购物中心等，都将大型的游乐设施搬到百货公司内，让民众 「血拼」後，又可享受驰骋的快感，不仅带动人潮也因而成为当地的新地标。 以今年七月廿五日开幕号称东南亚最大的『新竹风城购物中心』来说，除了有百货公司、 电影院、主题餐厅、健身中心外，最受年轻人注目的就是它的『麻吉主题乐园』。这个乐 园占地三千两百坪，有九大游乐设施，包括刺激的【大风暴】、【自由落体】、【飞天矿 车】、【激流泛舟】等，投资近两亿在这个主题乐园里，设施则从义大利与瑞士进口，可 同时容纳约六千人。 另外，世界第三大（全亚洲最大），占地近八公顷，约是台北市京华城购物中心两倍大的 高雄『统一梦公园购物中心』同样也是把主题乐园纳入，预计室内外共有四千坪的主题乐 园，目前已确定一定会有一座高达百米的【夜光摩天轮】，至於像是【大怒神】、【云霄 飞车】等设施则还在洽谈中。该公司表示，以後民众无论是坐飞机、搭船甚至开车走高速 公路，都可以看见这座摩天轮，这将会是南台湾的新地标。 由这些大型游乐设施进驻购物中心的趋势来看，未来大型购物中心的量体将愈来愈大，购 物商场内的业种型态也就越来越多元了。 -- 内湖的房价已经慢慢在涨罗~呵呵~ --

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