各位学弟妹大家好： 以下是本学期第二次的习题题目，缴交格式同第一次。 缴交时间：下次课辅99.5.25(二) 综院401教室 一、甲向乙借款一千万元，以自己所有之土地设定抵押权与乙以为担保後， 甲又在该土地上建筑房屋并将该房屋出租与丙。其後，甲又向丁借款五百万 元，以该土地及房屋设定抵押权与丁以为担保。嗣後，甲乙之债务届清偿期， 甲未清偿，乙实行抵押权声请法院拍卖该土地，却因该土地上有房屋且有租 赁权存在而无人应买。请问：乙应如何主张权利？并请分析甲乙丙丁间之法 律关系。 二、甲以其所有空地供乙设定抵押权後，复得乙之同意於该空地上建造甲所 有之建物，并以该建物供乙设定抵押权担保同一债权。乙仅声请拍卖土地时， 是否有成立法定地上权之可能？ 三、甲将其A 地先後设定第一、二、三、四次序之抵押权於乙、丙、丁、戊 四人，担保债权额依序为新台币（下同）100 万元、100 万元、200 万元、 400 万元。各抵押权存续中，乙将其第一次序让与丁，其後丙於经乙、丁同 意後将其第二次序与戊之第四次序变更。试问： (一)A 地拍卖所得价金600 万元，应如何分配各抵押权人？ (二)若乙、丙、丁、戊为次序让与及变更後，戊复为丙之利益抛弃其抵押权 之次序，则A 地拍卖所得之600 万元价金，应如何分配各抵押权人？ 四、甲在乙某风景区之土地一宗设定地上权，於该土地上建筑别墅一栋（市 价约值 800万元）。甲因向丙借款600 万元，为担保其清偿，甲、丙同意以 该别墅设定抵押权，且依该约定之抵押权内容，甲并应将抵押物即别墅交由 丙占有。甲、丙均依约履行。嗣担保债权届期，甲未能依约偿还，经洽商後， 双方同意甲得延期6 个月清偿，然若届期不能履行时，别墅即归丙取得。请 附具理由解析下列问题： (一)本件可否仅以别墅设定抵押权？ (二)本件抵押权之设定，除(一)之情形外，是否有其他无效事由？ (三)若甲届期仍未能清偿债务，丙乃请求甲将别墅所有权移转登记於其所有。 法院可否准许？ 若有疑问请e-mail到[email protected] ~ 课辅学姊 --

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