作者csgod1325 (alex)
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标题[闲聊] 2020竹南头份房市回顾
时间Thu Dec 31 23:03:32 2020
是说
来竹南第四个年头
年初终於决定下手买房落地生根。
回忆初来竹南前跟家人大吵一架，
拿到竹南某科技厂offer後就立马逃家到竹南
老实说自己始料未及就是
近两年则是换到目前的新竹猪屎屋现职工作後，
反而整个脚麻掉，只想待竹南。
竹苗地区这10年间从学生时代新竹念书时相比；我对新竹印象只有一件事唯一不变，
就是新竹到现在还在比难吃的食物。
（但不否认新竹也多了很多不会每天吃的高档餐厅）
对外地人的我而言，生活在竹南头份久了
尚顺商圈其实比想像中还热闹好逛 真的爽爽der
最後决定出手买房落地生根（头一个猜中那家建案的发500p）
除了看好这竹南头份发展性外，
一来竹北飙涨过快...本鲁也根本买不起
不过最关键还是不小心竹南遇到人生另一伴就是。
（期望来年大家都能遇到对的人）
回到主题：
这一年来房市从年初我几乎都把整个竹南头份房子都看一遍。
整个市场探听下来，波房市买气跟大家想的真的完全不同。
竹南头份整体2020一整年属於快速上涨。
但上涨总是有其原因，
我把目前竹南头份今年连续出现的重大相关利多整理如下：
（1）龙凤渔港拓宽工程。
（2）竹南车站山海双轨化（变大型车站）。
（3）竹南急重症大型医院设立（为恭为中度）。
（4）五杨高延伸确定到头份，并且衔接二高香山跟头份交流道。
（5）可能新增北横交流道一案。
（6）台积积竹南封装千亿级重大投资确立。
（7）竹科二高旁gg宝山万人计划确立（外溢效应）。
这中间房市购屋者窜出来很多过去不太考虑这地方的外地人士
打听到的医护人员、药师从业者多选运动公园一带
（或许这跟大千医院急重症设立因素有点关系）
竹科工作有车者则偏好头份/大埔靠交流道附近建案
诸如尚顺昌隆宝佳造镇（今年大爆发被秒...）大埔断过头的大埔昌益建设（曾经断过头
，
但今年反而入住率爆满）
明年房市预期政府打房下不会像今年这样涨这麽凶猛
不过要跌可能也不太可能
今年很特别的一年，因应疫情与贸易战关系
一堆产业回流投资，导致北部爆发有史以来规模最大缺工潮
在这缺工效应下，工人工资大幅上涨已经影响到建商成本
外加年年调涨的基本工资的通膨；
可预期明年竹南头份房市还会持续缓涨，
不过个人认为不会像今年这样这麽可怕
所以有落地生根计划的大可放心慢慢看，
一定有一个窝是各位心目中的家
最後祝大家新年快乐
老人家发废文，希望猫狸越来越好。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.52.1.80 (台湾)
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※ 编辑: csgod1325 (27.52.1.80 台湾), 12/31/2020 23:03:51
1F：推 we147121: 昌隆广场？12/31 23:37
2F：推 tonyhq: 上德汇01/01 00:11
3F：推 motan: 上德美居01/01 00:20
※ 编辑: csgod1325 (27.52.1.80 台湾), 01/01/2021 00:52:38
4F：推 ng101281: 悦捷市01/01 04:52
5F：推 Teda: 悦上景01/01 07:36
6F：推 cjrueoo: 宝诚城心01/01 07:53
7F：推 Ian60: 恭喜，一起期待这里越来越好。01/01 09:26
8F：推 Ashes: 尚旺01/01 10:31
9F：推 CNseven: 我自己本身是做这块的 两三年前是竹北竹南头份的建商捧01/01 10:55
10F：→ CNseven: 着钱找你做样品屋跟买屋送装潢的的室内装潢 现在呢？为了01/01 10:55
11F：→ CNseven: 养师傅 降价降到自己没利润 建商也不想鸟你 建商说：现在01/01 10:55
12F：→ CNseven: 竹北竹南头份的房子这麽好卖 根本不需要花钱搞这样噱头01/01 10:55
13F：→ CNseven: 随便卖都卖得掉QQ 真心觉得很多外地酸民 根本活在平行世01/01 10:55
14F：→ CNseven: 界01/01 10:55
竹北暴涨影响竹南头份很大，竹科人不是个个都很有钱的
竹东也是涨不少，三年前二重埔比头份均价还低
现在建商坐地喊价让竹科人买不起。
15F：→ anshley: 每次开车四处晃 看到建案多成这样,真的有那麽多人口入住?01/01 11:08
16F：→ anshley: 我是回应楼上说的,我看很多房子早盖好了但晚上灯都没亮啊01/01 11:09
利率如果继续这样低 有资金的要马放股市
要马放不会跌的房地产
17F：推 awakes: 宏传上流01/01 11:38
18F：推 yuyubb: 上德汇01/01 11:49
19F：推 sumo: 我觉得台积跟大千竹南分院就足够再支撑房市好几年了01/01 13:14
20F：推 acer559655: 中港里附近地区邻近竹南医院，狮子山公园。附近又有01/01 14:17
21F：→ acer559655: 未开发土地很多，未来有机会有其他行业进驻。01/01 14:17
南竹南跟头份南这样比较有开发机会
南竹南比较还好，一开始就有规划好竹南交流道
只是使用率不如竹南西滨交流道可怕。
22F：→ acer559655: 交通：国三跟北横中间。 01/01 14:17
23F：→ acer559655: 学区竹南国小国中高中。近火车站 01/01 14:17
24F：→ salem7777: 大千 .... 01/01 21:13
25F：推 pomai: 昕见筑01/01 23:57
还没中，500p 继续keep
26F：推 logit: 大千 no comment01/02 06:32
M01有篇分析文章，看起来近几年大千应该还不差的。
27F：推 aaa78910: 就算大千，有总比没有好，只是竹南车站有新计画?01/02 18:49
规划中，山海线起竹南 讫乌日
最大障碍是台中那边
国家级建设，这个一定会弄，只是审议还要时间
https://i.imgur.com/KE7NvlN.jpg
※ 编辑: csgod1325 (39.8.199.185 台湾), 01/02/2021 20:16:12
28F：推 whynot0629: 上品苑01/02 21:40
29F：推 itsawar99: 山线哪个路段没有双线化？ 01/02 22:05
30F：推 wiggyc: 有谦！ 01/02 22:24
31F：→ leritas: 自己贴的新闻还看不懂吗 是海线要全双轨化 01/02 23:33
32F：→ IMAD: 跟利多根本没啥关系 就单纯竹北涨太大而已 只好洗过去 你看 01/02 23:34
33F：→ IMAD: 竹北啥都没有一样涨到飞 01/02 23:34
竹北跟青埔炒高铁而已
※ 编辑: csgod1325 (110.26.6.172 台湾), 01/02/2021 23:37:27
34F：→ IMAD: 海线双轨化喊了不知道多少年 我国小就有人在喊了 现在我都超01/02 23:37
35F：→ IMAD: 过35岁了 有差吗？ 规划归规划 实际执行 根本看不到 01/02 23:37
36F：推 IMAD: 竹北不是单纯炒高铁而已 你会认为只有炒高铁真的对竹北认识 01/02 23:45
37F：→ IMAD: 很少 比方有人对学区很迷恋 我是不觉得很必要 另外我自己是 01/02 23:45
38F：→ IMAD: 土生土长苗栗人 苗栗到底玩啥其实差不多就这样 01/02 23:45
39F：→ IMAD: 竹南科技厂後转猪屎屋 我猜是显示相关产业或是触控领域 不01/02 23:48
40F：→ IMAD: 知道有没有猜到01/02 23:48
有喔 竹科显示器驱动IC
哪一个就不公布了
避免被同事肉搜
41F：推 kamisanma: 教育跟医疗在苗栗绝对不是什麽加分项目，不过头份竹南01/03 00:33
42F：→ kamisanma: 确实会继续涨。竹市房价跟竹北交通太可怕01/03 00:33
43F：推 chrisboxes: 居品 in park01/03 02:56
44F：→ salem7777: 有是有 但不会加分01/03 08:58
45F：推 we147121: 远雄新苑？01/03 09:58
中
46F：推 whynot0629: 上磊 阅沐森01/03 16:31
47F：推 miker02: 高接梨?01/03 17:08
48F：推 awakes: 合合小里 01/03 21:06
活动截止
※ 编辑: csgod1325 (180.217.249.129 台湾), 01/03/2021 23:30:27
49F：推 afflect: 头份竹南就是简单方便又不失机能，希望就这样就好(从小住 01/04 23:50
50F：→ afflect: 的在地人 01/04 23:50
51F：推 dogkid: 北为恭南大千这口号以後是不是要更改了??? 01/06 23:40
52F：→ dogkid: 不过状况等条件允许,通常还是跑外县市大医院 01/06 23:41
53F：推 bigfatchang: 恭喜买房成家 01/25 00:53