作者takomalu (～(╴△╴)～)
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标题[闲聊] 又要投资...
时间Tue Apr 29 23:01:36 2025
周六在小孩比赛完之後又去看了一间open house
地点就在女儿的小学旁边
主要是这间就学区房 不怕找不到租客
然後卖家开价45万 虽然条件是as is 就是他们用屋子的现况卖
相较目前的房市来说 这个价格和条件其实也还可以
毕竟现在房价基本上就是以前的价格先添20万上去
一到附近 发现来看房的人有够多 XDD
还很多都是中国人 想想也是 许多中国人都想要挤进那间小学
进去之後发现应该原屋主是韩国人 而且是老人家
不得不说後院这个菜圃...
https://i.imgur.com/mdaG5yC.png
真是亚洲人的最爱 XD
晃一晃之後跟房仲打声招呼
她说她们现在已经收到五个offer
打算隔天中午停止收件
意思就是要出价要快
你也周五才放上市场... 就周六开个open house就可以收工了这样？
没错 现在这边的房市就是这麽扯
回家晚上跟老婆讨论一下
那间内部实在有点旧 要租人的话还得先打磨一下
如果还要跟人家竞价 我看成本会垫的很高
我猜那间最後成交价会是55万左右
所以我们就决定不下去参战了
之前把钱放银行生利息 扣一堆税
现在把一部分拿去请人做资产管理 应该就是在股市或是债券
看来老婆也想再把一块资金丢去投资出租房 当作分担风险
反正偶而开zillow来看看市场上的房子也是种乐趣
虽说自己现在住的房子也是每年都有开支啦
像是上礼拜想说来把洒水系统打开
结果後院控制的三个区域里 有一个接头断了 然後水管还破了
https://i.imgur.com/bAEm3TM.png
另外一个是管侧院的 水压很低喷不出来
万能叔叔来一看就知道是洒水头底下的管子破了
https://i.imgur.com/WJIhCev.png
只是不知道是为什麽
还好他都收佛心价帮我们修好 QQ
看来我得趁他现在有空有心情 赶快跟他学点这种室内室外的功夫
不然他哪天累了不再做了 我就得花大钱找人 不然就得自己来了
https://i.imgur.com/mMOcgMZ.png
各位偏偏还好吗？
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「只有不出现在人类面前的狗不理，才是好的狗不理。」
-- 狗不理杀手
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1F：→ KasmirLo: 不太好 最近发现白胡子又多了几根 吓04/29 23:07
全刮乾净 没有胡子 不分黑白
2F：推 moonwoman: 果然！！！！！！ 分散风险开始买房投资了对吧！！！！04/29 23:41
3F：→ moonwoman: 好奇你们那边 如果买下那栋房子 大概一个月可以租多少04/29 23:42
33k左右吧 根据Zillow网站的房租预估来说
4F：推 TripleC: 我就不说矽谷这边抢房的恐怖状况了...04/29 23:51
那里是古战场
5F：推 z50020: 也是今年刚买自住房 学区房真的抢手04/30 00:00
贺买房
6F：推 Subaru5566: 生活有余裕真不错，我买完第一间投资房就缩了04/30 00:15
7F：→ moonwoman: 哇 那麽如果最後用55万买到 投报率是多少呀？ 就是最简 04/30 13:15
8F：→ moonwoman: 单的那种 月租*12/总房价 04/30 13:15
9F：→ moonwoman: 如果33k是年租金 那麽总房价是55万 那麽投报率也到了6% 04/30 13:16
10F：→ moonwoman: 不过似乎还需要修缮？ 那个再加上去就低於6% 的确可以 04/30 13:17
11F：→ moonwoman: 再看看更好的标的XDDD 投报率真的不错耶 04/30 13:17
你的收入算得太简单了 至少应该还要扣掉比较大项的像是保险跟地税
照zillow上估算的可以得到ROI大概是4.69%
https://i.imgur.com/rvVVefc.png
然後其实还有像是每年的镇下水道使用费跟每季的郡下水道使用费
还有每个月的管道保险费我们应该是会保上的
姑且不先算入可能会出现的临时/意外维修费
这样ROI最後应该是在4.5x%左右
12F：推 yggyygy: 风度偏偏 04/30 14:42
13F：→ Subaru5566: 楼楼上，除非你是用现金买房，不然55万的投资房，放个 04/30 23:32
14F：→ Subaru5566: 25-30%的头期款即可; 美国房地产能玩的数据可多了。 04/30 23:33
15F：→ Subaru5566: Cap rate, Cash on cash returns之类的 04/30 23:33
16F：→ moonwoman: 哇 看来持有美国房产的税 保险 成本还挺高的….. 05/01 00:36
本来就很高 所以不给你囤房 QQ
※ 编辑: takomalu (73.150.49.91 美国), 05/01/2025 21:53:55
17F：推 heartlock: 偏偏心里苦，偏偏不说QQ 05/04 00:50