作者LuckyCheer (LuckyCheer)
看板MenTalk
标题[请益] 该不该换房？
时间Sat Apr 15 22:47:20 2023
前几天朋友来找我聊天啦
朋友最近这一年当爸爸了
因为当初没打算生小孩 所以我知道他本来买的房子权状38坪 室内20几坪
两个人住也够了 现在小孩一岁了 开始会走路会活动
他开始考虑想换大一点的
他跟老婆都在上班 两个人大概年收两百多万 （合计）
被动收入也大概一两百万（店租为主） 我听他自己说全部加一加约400万上下
小孩送托婴 （一个月约五万 奶粉尿布托婴费用全部加起来）
长辈一个月大概6-8万 （外劳 医药费 菜钱等等）
至於他收租店面的房贷剩多少我就没问了
他现在看上一个权状55坪左右的新建案 大概三千万左右可以买到
加上装潢车位再抓个两三百万 如果要贷款买 每个月贷款大概要十几万
就算三十年贷款 也要快10万 是可以支撑但能存的钱就变少了
加上他应该有考虑再生 但老婆说再生她要离职
条件是老公要给零用 （跟她上班一样多钱 一年120万）家用另计
那就很紧了 而且虽然现在老婆不用出家用 存的钱虽然是老婆的
但万一他怎麽了老婆还有一笔钱 所以他有打算出售一间店面直接换住的房子
但他一直觉得卖房子是件对不起老婆小孩的行为
我该怎麽劝他？
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1F：推 abasqoo: 干嘛劝他？有多少能力做多少事呀04/16 03:13
大家朋友互相给建议还好吧
2F：→ abasqoo: 想做超出能力所及的事才会烦恼04/16 03:14
3F：→ takomalu: 有办法卖房子给妻小过更好的生活是要对不起几点的？04/16 05:37
人家觉得不动产只能增加不能减少啊。
4F：推 motoman: 有小孩一定要换大房的 但买多少就看本人怎麽操作了04/16 12:44
5F：→ motoman: 一年赚400的人 我就不便给建议了QQ04/16 12:45
6F：推 ggghhi: 现在住的卖掉换新也需要缴到这麽多房贷吗04/16 12:52
朋友没打算卖现有的房子
之前朋友长辈在的时候希望朋友的房子送姐姐
这情况下他会卖（不想送人）
最近人家长辈走了 我听他说如果这样是不想卖啦 人家很传统
不动产只想越来越多
7F：推 greenbag: 权状55坪 实际室内多少？ 新建案权状55坪 说不定室内还04/16 15:36
听到是约33-34坪左右 大概可以多室内10-11坪的样子
8F：→ greenbag: 是20几坪04/16 15:36
9F：推 yohappy: 标的看涨的话，何必自扰04/16 15:36
目前我跟朋友都认为没什麽上涨空间
这个价位买得起的人不多
10F：推 yohappy: 共同登记在两人名下行政流程会有点麻烦，登记老婆名下，04/16 15:50
店面我朋友名下
住房老婆名下 贷款也是老婆贷款啊
老公出钱而已 （老婆比较方便贷款啦）
11F：→ yohappy: 她会比你更紧张房贷很重这件事，给老婆的家用她就会优先04/16 15:50
家用都是男生直接处理的 女的不需要负担
女生买东西刷男生的卡
我家也是这样子啊
简单说女生收入就她自己私房钱
看得到的支出全部男生出 住房给女生当保障
但投资用的全部算男生的 他们婚前有协议
我自己家是没协议 但不是大部分家庭都这样做吗？
12F：→ yohappy: 考量房贷了04/16 15:50
※ 编辑: LuckyCheer (136.23.35.32 台湾), 04/16/2023 19:53:41
13F：推 greenbag: 我觉得你就是我的朋友04/16 20:15
尊重你的感受
不过你猜错了
我没有买房的问题就是了
我爸直接送我透天
※ 编辑: LuckyCheer (136.23.35.32 台湾), 04/16/2023 20:19:03
14F：推 ken720331: 这些我都没有所以我不方便给建议@_@04/16 20:21
15F：推 greenbag: 算一下目前一年小孩和长辈要花156万，还不算你们的生活04/16 20:23
16F：→ greenbag: 费，你们夫妻俩也就200多万，虽然另有房收租，也还在贷04/16 20:23
一年四百万似乎在本版算很低吧？
「也就」
17F：→ greenbag: 款......3000多万真的可以吗？尤其一个月要付10几万贷04/16 20:23
18F：→ greenbag: 尤其一个月要付10几万贷款，老婆要生第二胎，然後又要04/16 20:23
19F：→ greenbag: 辞职年收瞬少120万......不过算了，看起来很多房可以卖04/16 20:23
20F：→ greenbag: 但感觉是要买2处（原本+1店面），才够买新的...04/16 20:24
你应该打错字吧
卖二处？对吧
就我知道他的店面 一间应该不止3000万
都在南部闹区 哪有可能低於三千万
21F：推 greenbag: 不过说的都不是很准：04/16 20:25
22F：→ greenbag: 夫妻年收200多万，299万和201万差很多，房租1百2百万，104/16 20:25
我觉得差不多欸 其实多到一个数字我自己觉得都还好 而且讲得那麽详细干嘛？
可能我自己很省就是了
23F：→ greenbag: 百和2百差很多04/16 20:25
※ 编辑: LuckyCheer (136.23.35.32 台湾), 04/16/2023 20:32:45
※ 编辑: LuckyCheer (136.23.35.32 台湾), 04/16/2023 20:35:19
24F：→ yohappy: 你朋友算是换屋，换屋可以卖掉前住宅，店面是活水反而相 04/16 23:43
25F：→ yohappy: 对有价值，前住宅卖掉全投入新宅，这样贷款还要到2000万 04/16 23:43
26F：→ yohappy: 房贷吗? 1000万的房贷目前估月缴5万,如果可以把房贷压力 04/16 23:43
他们观念很保守
不动产可以不卖就不卖
撑过去就是自己的
现在评估就是希望老婆继续工作
然後要卖还是不卖
他其实还有其他被动收入 股票跟公司投资
只是不固定所以没拿进来计算而已
27F：→ yohappy: 调整下来,第二胎经济压力就会小些,先把房事调整好,才不会04/16 23:43
28F：→ yohappy: 怀孕的时候要装潢要搬家造成不适,压力会更大。第二胎产04/16 23:43
29F：→ yohappy: 後若想暂离职场,可收租金来补太太薪水部分,我是这样想啦,04/16 23:43
30F：→ yohappy: 如果钱坑真的太大,我家人就会换别的建案看看,说不定有更 04/16 23:44
31F：→ yohappy: 好的设计,要赌也是可以,风险管控好就好,房子不只一间都 04/16 23:44
32F：→ yohappy: 有退路 04/16 23:44
33F：推 yohappy: 如果像你说的3千多,没有高估的话,店租房卖掉应该可以打04/17 00:55
34F：→ yohappy: 平新房,等於新房子完全无贷款,原住房应该也可以拿来出租04/17 00:55
35F：→ yohappy: 或利用,摊不平的情况应该是原住房跟店租房两间可能都还04/17 00:55
36F：→ yohappy: 有房贷,不然理论应该可以cover。再来就是刚刚想到,他们04/17 00:55
Cover就看你的定义
我这个朋友对钱比较没安全感
一年没存到他预定的金额就会焦虑
但他对老婆还不错啦 婚後买房子都是登记给老婆
至於房贷的部分 他不太喜欢欠钱 所以我推测他贷款剩的金额不高啦
如果剩一堆银行那贷的到钱？
37F：→ yohappy: 的年收应该以买完新房又生完二宝的状况,才能算是稳定年04/17 00:55
他还没确定要生啦
应该要用现在的来看比较好
他观念非常保守啦 房子没买不会想去生
而且到时候他应该生不出来了XD
38F：→ yohappy: 收：卖掉店租房等於失去店租收入,假设老公年收200,再补贴04/17 00:55
39F：→ yohappy: 老婆年收120,老婆年收是不可动收入,那麽实质可运用的家庭04/17 00:55
40F：→ yohappy: 年收只剩80+投资收益+漂亮又大一点的无贷款新房子,这样是 04/17 00:55
41F：→ yohappy: 没办法运转的,在房贷或家用的部分老婆应该也要负担,不然04/17 00:55
42F：→ yohappy: 一头牛会被剥两层皮04/17 00:55
43F：推 greenbag: 同上，所以才会想应该是卖两处～ 04/17 06:08
44F：→ greenbag: 不会想到店面价值有3000 04/17 06:09
只要地点好一点的店面都不止3000
45F：推 greenbag: 我会说「也就」是跟花156万比，别误会QQ......算上生活04/17 06:13
46F：→ greenbag: 费，如果没有房租，都会透支...04/17 06:13
人家房租很固定的
都是租连锁店跟上市公司的
便利商店通常会直接预付一整年的租金
（之前是这样啦 现在改没我不知道 我不是房东）
47F：→ greenbag: 每个月5万孩子费用，感觉花钱是不手软的...04/17 06:15
启X的奶粉 然後送托婴中心
加上有的没的 差不多吧
他长辈都要请外劳了 那可能帮他照顾小孩？
48F：推 greenbag: 现在政府的补助每个月刚好买奶粉（启x)奶粉0元，都和大04/17 06:33
今年才开始领 去年以前有排富
他这种收入你觉得可以领吗？
49F：→ greenbag: 人一起吃，没什麽额外买的副食品，偶尔买玩具衣服和书， 04/17 06:33
50F：→ greenbag: 每个月几千。长辈照顾，不用托婴，但托婴一般听到不到2 04/17 06:33
51F：→ greenbag: 万元... 04/17 06:33
他托婴超过不少 跟我小孩同一家
（他延托 我没有 我比较便宜）
现在大部分都超过二万吧
52F：推 greenbag: 至於201万和299万有没有差......当我尝试挤出100和150买04/17 06:42
53F：→ greenbag: 东西时，我的感受十分的明显，差50就差很多......可能04/17 06:43
54F：→ greenbag: 可能有400才可以花钱不手软吧orz04/17 06:43
我不是写合计400了吗？这是个很保守的估计
他还有不少不动产业外的投资
股票也有一定的股息收
很谢谢两位美女回答 感谢你们
※ 编辑: LuckyCheer (42.75.20.180 台湾), 04/17/2023 13:07:35
55F：→ ken720331: 建议看一下作者资讯04/17 13:54
56F：→ LuckyCheer: 为什麽阿？04/17 14:51
57F：推 yohappy: 肯爸也从合理性找出猫腻了?善意提醒?04/17 19:03
猫腻在哪？请赐教？！
因为我上站次数少所以不合理？
※ 编辑: LuckyCheer (136.23.35.35 台湾), 04/17/2023 19:17:06
58F：推 chachamaru: 长辈那边负担有点多.. 04/23 15:57