作者Wolowitz (Wolowitz)
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标题[新闻] 马祖南竿兴建合宜住宅120户 每坪造价预
时间Sun Jun 3 22:31:04 2012
马祖南竿兴建合宜住宅120户 每坪造价预估9万
http://n.yam.com/taiwanhot/society/201206/20120601063660.html
记者彭康盟/连江报导
连江县政府为解决现有住宅供给不足等问题,希望提供民众解决住屋需求的合理价位住宅
。南竿乡仁爱村合宜住宅进度正积极进行中,近日已由财政局提出合宜住宅兴建企划书办
理公地释出程序,工务局表示,此案经由县长杨绥生决议以「设定地上权」方式办理,惟
因位处山坡地,衍生出开挖整地等费用及水土保持等工项额外建筑成本,故较一般平地房
屋价成本要高,因未涉及土地销售,故预估以9万元为建筑造价成本。
连江县政府自99年5月成立推动小组,协助集合住宅相关事宜以来,历经第1阶段政策评估
期,进行清水、四维等地之评估与协调,虽未能如预期评选适宜土地,但已明确勾勒出兴
建集合住宅之需求及课题,作为第2阶段作业的基础。然100年4月8日公告徵求集合住宅之
土地,经过1.5个月仍无适宜土地,与地主洽谈合建土地,因土地售价与释出意愿不高暂
而作罢,若地主土地能顺利整合,将采两案并进方式办理。
县长杨绥生在今年2月20日,裁示以仁爱段147地号为基地,办理都市计画变更作业及有关
公有土地释出程序,并於2月22日函请内政部营建署城乡发展分署,纳入此次变更连江县
南竿地区风景特定区计画第二次通盘检讨案,同时由财政局提出公有地释出程序。
对於大家所关切的建筑造价成本,工务局指出,目前马祖一般房屋工程造价每坪约6万5至
7万5千元,此案因位处山坡地,衍生出开挖整地等费用及水土保持等工项额外建筑成本,
故经询价营建成本约为8万5千元,含土地费用估算,每坪单价设定约11万5千元,惟此案
采「设定地上权」方式办理,未涉及土地销售,所以评估以9万元为建筑造价成本。「设
定地上权」方式办理;优点是政府可保有公有资产,未涉及土地销售价格可低於市价,且
政府可只面对单一窗口,而缺点是须破除民众有土斯有财观念,到期地上物再使用可能性
及银行信托与贷款意愿。
工务局指出,仁爱村合宜住宅基地邻近中兴网球场,为仁爱段147地号,目前基地属於保
护区,未来计画变更为住宅区或合宜住宅专用区,土地总面积2万1023平方公尺,可建筑
面积(三级坡以下)为8000平方公尺;初步规划建筑型态依照南竿现行都市计画「住宅区
」之土地使用分区管制要点规定,建蔽率不得大於60%,容积率不得大於180%。初步规划
可建筑之楼地板面积约为1万4400平方公尺,以四层楼之建筑形态并采双拼独栋一层两户
,每户以36坪(含公设比20%)进行初步规划,约可兴建120户。
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1F:推 pch666:住宅面积约30坪不到,不知道外县市能不能买... 06/04 01:06
2F:推 wade6510:外县市不会想搬到马祖 06/06 20:56