马祖南竿兴建合宜住宅120户 每坪造价预估9万 http://n.yam.com/taiwanhot/society/201206/20120601063660.html 记者彭康盟／连江报导 连江县政府为解决现有住宅供给不足等问题，希望提供民众解决住屋需求的合理价位住宅 。南竿乡仁爱村合宜住宅进度正积极进行中，近日已由财政局提出合宜住宅兴建企划书办 理公地释出程序，工务局表示，此案经由县长杨绥生决议以「设定地上权」方式办理，惟 因位处山坡地，衍生出开挖整地等费用及水土保持等工项额外建筑成本，故较一般平地房 屋价成本要高，因未涉及土地销售，故预估以9万元为建筑造价成本。 连江县政府自99年5月成立推动小组，协助集合住宅相关事宜以来，历经第1阶段政策评估 期，进行清水、四维等地之评估与协调，虽未能如预期评选适宜土地，但已明确勾勒出兴 建集合住宅之需求及课题，作为第2阶段作业的基础。然100年4月8日公告徵求集合住宅之 土地，经过1.5个月仍无适宜土地，与地主洽谈合建土地，因土地售价与释出意愿不高暂 而作罢，若地主土地能顺利整合，将采两案并进方式办理。 县长杨绥生在今年2月20日，裁示以仁爱段147地号为基地，办理都市计画变更作业及有关 公有土地释出程序，并於2月22日函请内政部营建署城乡发展分署，纳入此次变更连江县 南竿地区风景特定区计画第二次通盘检讨案，同时由财政局提出公有地释出程序。 对於大家所关切的建筑造价成本，工务局指出，目前马祖一般房屋工程造价每坪约6万5至 7万5千元，此案因位处山坡地，衍生出开挖整地等费用及水土保持等工项额外建筑成本， 故经询价营建成本约为8万5千元，含土地费用估算，每坪单价设定约11万5千元，惟此案 采「设定地上权」方式办理，未涉及土地销售，所以评估以9万元为建筑造价成本。「设 定地上权」方式办理；优点是政府可保有公有资产，未涉及土地销售价格可低於市价，且 政府可只面对单一窗口，而缺点是须破除民众有土斯有财观念，到期地上物再使用可能性 及银行信托与贷款意愿。 工务局指出，仁爱村合宜住宅基地邻近中兴网球场，为仁爱段147地号，目前基地属於保 护区，未来计画变更为住宅区或合宜住宅专用区，土地总面积2万1023平方公尺，可建筑 面积（三级坡以下）为8000平方公尺；初步规划建筑型态依照南竿现行都市计画「住宅区 」之土地使用分区管制要点规定，建蔽率不得大於60%，容积率不得大於180%。初步规划 可建筑之楼地板面积约为1万4400平方公尺，以四层楼之建筑形态并采双拼独栋一层两户 ，每户以36坪（含公设比20%）进行初步规划，约可兴建120户。 --

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