捷运黄线Y20凤山中仑站区都计变更过关 凤山五甲商圈将再添活力 https://estate.ltn.com.tw/article/20740 2024/05/28 22:05 文/记者林耀文 https://i.imgur.com/pGeN6tq.png 凤山中仑地区受惠市府都市计画规划逐渐明朗，包含产业园区设立、捷运黄线Y20站经过 ，原属农业区的中仑将有部分变更为捷运开发区及广场兼停车场用地，此一联开案预估将 带动中仑地区就业人口与五甲商圈发展。(图:翻摄高市都市计划书) 高雄市都委会於日前审议通过捷运黄线Y20站联开都计变更案，预计将发展凤山中仑地区 成为东高雄新都心。信义房屋在地专家表示，中仑一带算是少数拥有不小未开发素地的区 域，除了捷运黄线以外，还有国道七号等话题，加上凤山原本就是人口密集之处，在地方 上一直都有一定的交易热度，但随重划规划逐渐明朗，询问度也逐渐提高。 信义房屋高三区协理周清源表示，凤山属於旧高雄县府所在，属於南高雄人口密集区域， 可开发区域已不多，中仑位於凤山热区五甲与大寮交界，是凤山少数仍有不少素地待开发 的区域，其实在地交易一直有一定的热度。中仑重划议题在地方上确实也流传已久，目前 是以土地开发话题居多，相较於其他地区住宅类产品的讨论比较少，因此对一般消费者而 言较为陌生。 周清源认为，近期凤山中仑受惠市府都市计画规划逐渐明朗，包含产业园区设立、捷运黄 线Y20站经过，原属农业区的中仑将有部分变更为捷运开发区及广场兼停车场用地，此一 联开案预估将带动中仑地区就业人口与地方发展，未来很有机会是南高雄关注焦点之一。 信义房屋五甲店经理张智尧表示，过去的中仑地区较为封闭，相较於邻近的五甲，因为素 地较多、重划传闻有20多年，已吸引不少建商进驻卡位，光农地收购的价格就上涨不少。 虽然一般大众对於中仑较不熟悉，但实际上中仑在凤山地区的热度一直不低，因紧邻凤山 热区五甲以及大寮，周遭大寮重划区已快重划完成，人口量逐渐增加，除了预计117年完 工的捷运黄线，亦有规划119年通车的国道7号通过，交通机能日渐完备，加上附近已没有 其他可大型开发的素地、又是近期南高雄最有机会进入重划的地区，确实很有发展潜力。 张智尧进一步分析，中仑地区发展很久，居住人口量其实不少，商圈内有指名度很高的社 区中仑国宅，社区共分三标，每标皆有上千户，属於屋龄约30年左右的电梯大楼，但商圈 内生活机能健全，包括超商、超市，亦有国中小等教育机能，屋况良好的物件单价约在21 万左右，总价带800万内即可入手室内坪数22-25坪的电梯大楼，相较邻近区域亲民很多， 因此每当有物件释出约3个月内就会售出，也有不少客户指名购买。 张智尧认为，其实整个凤山地区因为原本人口密集度就很高，多是在地人、有地缘关系者 在此购屋，因此物件也有一定的流转量，中仑因为不若邻近五甲区域知名，目前亦无太多 就业机能，以纯住宅为主，故外地客确实不多，但价格亲民，还有机会找到1字头的物件 ，因此仍吸引不少邻近的五甲或是大寮一带的人来此寻屋，在地的刚性需求本来就很高， 即使目前大型交通建设仍在发展中，物件还是有一定的保值效果。 心得： 高捷又有一篇联开案了XD --

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