作者godofsex (性爱战神)
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标题[新闻] 捷运带来劫运 三峡龙埔里面临第6次徵收
时间Tue Jan 3 07:17:31 2023
朱淑娟专栏：又是捷运带来劫运，三峡龙埔里面临第6次徵收
朱淑娟
https://i.imgur.com/j75Zh0N.jpg
三峡龙埔里因为龙埔捷运站的都市计画将被迫迁，居民在上周的座谈会中要求农地保留，
不参与都市计画。(图/新北市议员林铭仁脸书)
今年底将完工的捷运三莺线，从顶埔站延伸的第五站是龙埔站，这里周围是完整农地，曾
被质疑为什麽把捷运站设在田中央？
如今答案揭晓，市政府要以这个站为中心开发附近农地。
先在去年4月将附近农业区变更为城乡发展区，接着提出118公顷的「新订三峡都市计画（
麦仔园地区）」。
这一来，因为各种计画先後已被徵收5次的三峡龙埔里居民，又要面临第6次徵收。
依照规定，都市计画拟定前要公告30天、并举行座谈会徵求意见，於是市府在上周举行了
座谈会，龙埔里居民到场表达「原地保留、不要徵收」，市府代表则回以「会尽量保障大
家的合法权益」。
但反对徵收的居民真的会被划出徵收范围外、还是意见只供参考？
新北市府必须在之後提出的都市计画草案中明确交代。
否则一旦进入都市计画审议，居民再表达反对意见都为时已晚，接下来的徵收程序就更只
是形式而已。
捷运站设在田中央，只为了开发周围农地
这118公顷以龙埔站为中心的都市计画范围，左边是台北大学特定区，南边是三峡都市计
画，右边是三峡河，属於一般农业区。
除了北边的农委会农改场、南边的国家教育研究院可以保留之外，其他范围内的农地、住
家、工厂等全部要整体开发，而类似的开发方式就是区段徵收。
为什麽从南到北各地方政府都喜好区段徵收？
因为这不但是一种最简单的自偿方式，还可以赚钱，代价则是剥削人民土地而来。
即便区段徵收已饱受批评没有公益性、必要性，且要求废除声浪不断，但因为这个工具太
好用了，从中央到地方都乐在其中，且自我感觉良好称此为「整体开发」。
在座谈会中，一位居民表示：「我们龙埔里已被强制徵收5次，把我们当鸭子赶来赶去，
我们好可怜。你们说农地支离破碎，但这是政府造成的，我们只想划出政府的规划范围外
，就地保留、农地农用、不想被迫迁。」
https://i.imgur.com/DvshAou.jpg
订三峡都市计画(麦仔园)118公顷范围。(图/新北市政府)
反对徵收有用吗？还是意见只供参考？
市府代表在现场的回答是：「我们基本上後续规划都希望可以保障大家的合法权益，所以
我们会尽量朝向原地保留，排除区段徵收的这个方式来做处理。这是我们的期待啦，我们
会往这个方向去努力。」
而所谓「基本上、希望、尽量、期待、往这个方向努力..」
这些词句都含糊其词、甚至敷衍了事，因为这个座谈会只是一个法定程序，至於徵求意见
後如何裁量、会不会纳入修正都市计画内容，实务上却很难期待。
至於其他说法：「我们会做确切调查，不愿意参加的会画一个农业保留专区让大家维持既
有生活。後面不一定是徵收，也可能是土地交换分合。」
这个说法的可信度又更低。
有居民说：「自救会都已经表达不愿意加入方案，应该事先就调查而不是今天空白授权，
到都委会一下变住商区、区段徵收让百姓措手不及。」
区段徵收不是整体开发，是造成迫迁
也有居民说，大家对政府已经不信任，3年前为了捷运徵收龙埔里14公顷农地，结果只用1
.84公顷，其他给建商盖大楼。
「麦仔园还有很多农民在耕作，不是他们去恳求政府不要开发，是政府要说服他为什麽这
里要开发。」
一位声援者提出土城弹药库的区段徵收例子，提醒居民注意开发暗藏的细节，她说：「非
都市土地开发後变建地，两个地价不同，要求原地保留的住户要补差价，土地弹药库就有
2栋房子，保留後被要求补1200万差价。」
到场声援的新北市议员林铭仁说：「许多久居在此的居民，仅有一间小屋安居立命，若被
徵收，因土地面积小无法配还土地，只能领取微薄补偿金，被强制搬离却无处可去。侯友
宜市长，你说的安居乐业是这样吗？」
这就是区段徵收最大的问题，农地变建地，很多农民会失去生计，而且只拥有小面积土地
的人无法配地，想留在家乡还要跟政府买地补足最小建筑面积，很多人因此被迫迁离，在
高房价之下面对艰难的处境。
而这样的社会不正义，并不是政府用一句「整体开发」可以掩盖过去的。
＊作者为独立记者
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1F：→ wadadihaga: 那边八成都是违建吧 01/03 08:37
2F：推 ayann718: 为什麽一定要一直划重划区 01/03 09:32
4F：→ a19851106: 台湾人口是有成长到需要到处重划喔？ 01/03 09:42
5F：推 ganninian: 重划才能炒地皮 炒地皮是地方政府最重要财政来源 01/03 10:00
6F：推 y11971alex: 所以就是补偿金的问题 要多点钱就明说 不必拐弯抹角XD 01/03 10:05
7F：→ y11971alex: 如果政府徵收行为造成民众土地失去价值 那理应要补偿 01/03 10:06
8F：→ y11971alex: 但政府确有对私人土地有依法徵收的权力 完全补偿即可 01/03 10:07
9F：推 a20731: 是不是为了达到自偿率？ 01/03 10:08
10F：推 kevin850717: 重划区道路跟市容能够比较符合现代标准啊 01/03 10:09
11F：→ kevin850717: 比市区一堆零栋距的低矮平房跟无人行道的窄巷好多了 01/03 10:09
12F：推 happytravell: 重划区跟铁皮工厂 当然是要重划区 台湾市容就是给这 01/03 10:21
13F：→ happytravell: 些自私的人搞烂的 01/03 10:21
14F：推 sdhpipt: 区段徵收是有还他建地的 每个地主都亿万富翁了还装可怜 01/03 10:36
15F：→ wadadihaga: 那种地方不重划的话只会变成九张梨第二 01/03 11:30
16F：推 willy1215: 用区段徵收可以选择领钱或开发完後配给相当的土地面积 01/03 12:16
17F：推 willy1215: 不过也是有靠区段徵收，开发後的价差发大财的存在 01/03 12:21
18F：→ dosoleil: 区段徵收价差比较大啊 市地重划是比例分担 回馈 01/03 13:48
19F：→ dosoleil: 不过重划地也是政府带头炒的 要说人贪财眼红 市区既得利 01/03 13:48
20F：→ dosoleil: 益的房东们也没多少资格 01/03 13:48
21F：推 w320313: 说不定有人就喜欢他现在这一亩三分地阿 为什麽要帮他想 01/03 14:21
22F：→ w320313: 会发财呢？ 01/03 14:21
23F：推 kenliu100: 重划了也是豪宅，穷人依旧住不起 01/03 15:35
24F：→ iqeqicq: 坑口、山鼻、曹家湾表示…… 01/03 15:48
25F：推 y11971alex: 不能地主保留户吗? 01/03 15:53
26F：→ keydata: 如果本来就是没钱只有小小地上物的小地主，重划後大概都 01/03 16:11
27F：→ keydata: 是没办法盖回原来的 01/03 16:11
28F：→ keydata: 本来就很大甚至已经租人的就真的是有兴趣 01/03 16:13
29F：推 aaronbest: 支持重划 只要发回土地价值不输原本的土地价值 就应该 01/03 16:14
30F：→ aaronbest: 配合 01/03 16:14
31F：推 Japan2001: 台湾的农地越来越少，未来就要吃进口的水果、米等… 01/03 19:14
32F：→ dosoleil: 包装米一堆混米 而业务用也很多都进口米 01/03 19:23
33F：推 julianscorpi: 会来抗议的99.99%都是违建啊 正常持有的拿钱走人 01/03 19:37
34F：→ julianscorpi: 当年私占土地的现在一毛钱都没有啊 01/03 19:37
35F：推 willy1215: 可是我记得政府好像对粮食自给率减少解释为因为国人改 01/03 19:47
36F：→ willy1215: 吃面粉制品 01/03 19:47
37F：→ over999: 台湾鲷真可悲 土地交出来啦 01/03 20:31
38F：→ hinajian: 旧的地方也不可能叫你拆掉重建 办重划区比较快啊 01/03 22:08
39F：→ hinajian: 整天在那边污名化重划区的是看不到老旧街区有多难走吗？ 01/03 22:08
40F：→ hinajian: 真的没什麽人在吃米了 现在都怕胖 01/03 22:09
41F：→ hinajian: 农地要研究可以种什麽适合种又大家肯吃的 走精致化 01/03 22:10
42F：→ dosoleil: 面一样胖 是煮饭洗锅太麻烦 还要有饭锅 即食饭又比面贵 01/03 22:32
43F：→ dosoleil: 重划区轨道还能弯成那样 不也是个二十年後会被嘲笑的老 01/03 22:35
44F：→ dosoleil: 旧街区 (或者现在就可以嫌了 01/03 22:35
45F：推 wcc960: 重划时没考虑捷运路线吧(?) 又不能直直穿越北大XD 01/03 23:15
46F：推 Yelnats28: 农地又要变少了 01/03 23:20
47F：→ omkizo: 重划区线型也那麽差搞笑喔? 01/04 00:17
48F：推 coffeemilk: 卫星地图都能看到这片『农地』其实也不少农地工厂，是 01/04 07:20
49F：→ coffeemilk: 没隔壁柑园夸张，但也不遑多让，抗议的人有仔细调查背 01/04 07:20
50F：→ coffeemilk: 景，有确定都这麽单纯种菜吗？就不要有其实根本是违建 01/04 07:20
51F：→ coffeemilk: 户混在里面 01/04 07:20
52F：推 ji394xu3: 假农地一堆，柑园地区早就被违法盖工厂到处都是，这区域 01/04 13:01
53F：→ ji394xu3: 早该整顿，没有像塭仔圳、浮洲地区那样公权力介入都市计 01/04 13:02
54F：→ ji394xu3: 画整顿违建，根本无解。 01/04 13:03
55F：推 huasheng9695: 即使是这样，让建商炒地皮有比较好吗？再怎麽假农 01/04 20:29
56F：→ huasheng9695: 地违规的是他的房子，土地还是他的吧 01/04 20:29
57F：推 coffeemilk: 全台都这样弄重划区啊！又不是只有龙埔里，政府带头炒 01/04 21:05
58F：→ coffeemilk: 房炒重划区我反对但也无可奈何 01/04 21:05
59F：推 nsk: 北大特区周边继桃子脚国中小丶龙埔国小丶北大国小...又可能会 01/04 21:21
60F：→ nsk: 诞生麦仔园国小了 01/04 21:22
61F：→ dosoleil: 但政府徵收拍卖赚一倍 让建商放着养成两三倍就实在不可 01/04 21:43
62F：→ dosoleil: 取 与民争利跟养财团可是同时做到了 01/04 21:43
63F：推 j1992624: 不重划房价就不下跌了？ 01/05 01:24
64F：→ ji394xu3: 奇怪了 为什麽总有人要把都市计画=建商炒地皮 帽子扣那 01/05 13:37
65F：→ ji394xu3: 麽大顶?更何况你一个区域从荒芜杂乱到整地重新规划，本 01/05 13:38
66F：→ ji394xu3: 来就要投入资源，又不是弹指一响就会有整整齐齐的街廓跑 01/05 13:38
67F：→ ji394xu3: 出来，公共资源的投入本身就会带动土地的增值，土地因为 01/05 13:39
68F：→ ji394xu3: 增值，後续的建商购地再盖房子当然又继续垫高不动产价值 01/05 13:40
69F：→ ji394xu3: 难道北大特区现在土地的价格跟30-40年前还一模一样才叫 01/05 13:40
70F：→ ji394xu3: 合理吗? 01/05 13:41
71F：推 ekes11: 建商购地盖房子卖房子，到底那儿炒地皮?某些乡民是不是很 01/05 13:44
72F：→ ekes11: 爱打乌贼战?炒地皮炒作有明显的定义:短期不断的买卖不动产 01/05 13:46
73F：→ ekes11: 哄抬价格却没有实际相对的投入资源於不动产。 01/05 13:47
74F：→ ekes11: 反之一个区域如果有政府投入资源都市重划、交通建设、公园 01/05 13:48
75F：→ ekes11: 道路、学校、下水道...等等，提升整体生活环境品质，不动 01/05 13:48
76F：→ ekes11: 产价格因次增加则被视为合理，不能只看到土地房屋价格变贵 01/05 13:49
77F：→ ekes11: 就开始说炒地皮。 01/05 13:50
78F：推 mybfgf: 炒地皮根本假议题。当都市计画把你家的土地从农地变更为住 01/05 14:02
79F：→ mybfgf: 宅用地甚至商业用地的时候，你家土地就开始翻涨了。所以你 01/05 14:02
80F：→ mybfgf: 要骂政府变更你家的土地使用项目是在炒地皮吗? 01/05 14:03
81F：→ dosoleil: 七期都多久了现在还有空地 若政府只懂的释地让建商继续 01/05 14:59
82F：→ dosoleil: 养 而非直接供给房市 因量制价 那就是炒房炒地了啊 01/05 14:59
83F：推 edos: 台中七期又不同区位，要比较也应该是拿周边区域来说，麦仔园 01/06 09:28
84F：→ edos: 旁边就是北大特区，北大特区早就开发完毕，计画人口29500人 01/06 09:28
85F：→ edos: 现在塞到近5万人，远超过计画人口，代表那附近的发展需求大 01/06 09:29
86F：→ victtgg: 旁边的北大特区人口已经超过5万人了，如果再加台北大学的 01/06 09:53
87F：→ victtgg: 师生的话就将近6万人了。 01/06 09:53
88F：→ victtgg: 土地使用分区不是万年一直不变的，反而应该与时俱进修正 01/06 09:55
89F：→ victtgg: 最明显的例子就是中坜，过去中坜平镇市区的发展一直局限 01/06 09:55
90F：→ victtgg: 在环北路、环西路、环南路、环中东路这区域，往外围一直 01/06 09:56
91F：→ victtgg: 受到土地使用分区的限制而无法拓展，一直到现在後来才慢 01/06 09:56
92F：→ victtgg: 曼开始解禁ex.中坜体育园区开发、环北站周边开发、兴南站 01/06 09:57
93F：→ victtgg: 周边开发... 01/06 09:57
94F：→ victtgg: 柑园地区被盖了一堆工厂，一堆农地没有农用就罢了，最糟 01/06 10:00
95F：→ victtgg: 糕的就是这种部分农用部分工厂，因为你都不知道工厂排放 01/06 10:01
96F：→ victtgg: 什麽空气、水的污染物在环境里头，部分维持农用种植出来 01/06 10:01
97F：→ victtgg: 的农作用你也不知道有没有受到污染 01/06 10:02
98F：→ victtgg: 这问题比东部一堆农地被盖假农舍真别墅还大，因为那些假 01/06 10:09
99F：→ victtgg: 农舍最多就是当别墅或民宿再使用，制造的污染物有限，但 01/06 10:09
100F：→ victtgg: 彰化、柑园...这种农业地混杂着一堆工厂的最惨，工厂都不 01/06 10:10
101F：→ victtgg: 知道排放多少污染物流进农地 01/06 10:10
102F：推 kevin850717: 农地工厂真的毒瘤 很难想象大台北还有这种东西 01/06 10:11
103F：→ ciswww: 大台北的农地当然更容易非农用，新庄除了塭仔圳以外还有 01/06 12:44
104F：→ dosoleil: 因为七期算满早开发吧(不过台中的确停滞了一段时间 01/06 13:19
105F：→ dosoleil: 北大 林口 副都心 还有遥遥淡海也是一堆空地 (作停车场 01/06 13:19
106F：→ dosoleil: 或城市农场可能还好一些) 江翠 央北 二重西的开发进度都 01/06 13:19
107F：→ dosoleil: 快要追上来了(价格好 开发就快) 但未来也可能有几块地就 01/06 13:19
108F：→ dosoleil: 掐着养价(更不用说建商盖好也会囤房 01/06 13:19
109F：→ dosoleil: 地还没盖完就超出计划人口更是政府失职 容积建照使照谁 01/06 13:25
110F：→ dosoleil: 审谁发 政府自己也有人均生活空间统计 这还不知道预估人 01/06 13:25
111F：→ dosoleil: 口 难不成是要盖鬼城 01/06 13:25
112F：→ dosoleil: 就算是合法工厂or已列管等级 还是一堆偷排 而且台湾也一 01/06 13:33
113F：→ dosoleil: 堆合法的农工 工住并存 毫无缓冲带概念 (不过农地工厂符 01/06 13:33
114F：→ dosoleil: 合环保的比例应该还是小一点 除非是存仓储用 01/06 13:33
115F：推 ys35078657: 看卫星图就会发现，都会区附近的农地越容易被拿来盖 01/18 22:58
116F：→ ys35078657: 工厂 01/18 22:58