又到了学弟妹找房子的季节 比较有打算的这阵子都开始动作了 这几天跟几个学弟聊天 很错愕的发现他们虽然认真在找房子， 但对於租屋的常识真的非常有限......... （有的还被房东唬得一楞一楞，我真有点傻眼(￣□￣|||)a ） 我不敢说自己对这方面有多了解 就是跟大家分享一些过去我租屋的经验 如果叙述中有错误，恳请各位告知我修正 【租屋前】 1.蒐集资料 先问一下身边同学或是学长姊的经验 也可以先利用网路资源查询，主要注意事项有下列几点： （1）租金 （2）地点 （3）套雅房 （4）环境 2.评估自身条件 看过资料，有个概念以後，可以想一下自己的需求 （我是以家里的房间条件来做选择） 此时，应该要考虑以下问题： （1）租金的范围 （2）交通工具 EX.机车、车、公车、11号公车 （3）要不要找室友 （4）大概要住多久 （5）想要的环境 EX.餐饮、设计学院需要大空间、热闹、安静..etc 3.打电话约房东看房 这时候要依据你评估後的结论去寻找房场 以我自身为例子 我本来住家里，当时还没有137，只有一个小时一班的兔仔坑，我发现通车真的很累 （话说现在有些小孩连什麽是兔仔坑都不知道了，老了~~~~~~） 而且，我爸觉得小孩长大应该出去过自己的生活，半年後我就被踢出家门了....... 我的预算是3000元，本来想租套房，但超过3000元我就觉得很心痛， 所以我改成找雅房，我喜欢有自己的空间，不打算找室友， 当下虽然没有交通工具，但之後会有一台二手机车，所以我应该可以住远一点， 後来我看上一间雅房，水泥隔间，有对外窗，附网路，有冷气， 基本家俱包含：衣柜*1、办公书桌*1、床板*1 我觉得这样很够了，而且格局方正这点我超喜欢， 地点位在後街，走路上学差不多是20分钟我还能接受， 不过这是因为我知道之後会有车，如果是每天走路20分钟，就不太妙 大一满堂还好，大二开始空堂变多，此时你会觉得有车真好， 但凡烈日当空、万里无云，或是滂沱大雨、寒风瑟瑟， 一不小心就翘了几堂课也是有的.......... 找房子的时候，记得把自己的惰性也考虑进去＞＿＜ 4.看房时要注意的事 （1）找个好朋友一起去，小心点总是好的。 （2）观察环境。提早一点到，观察一下周围的环境，看看邻居是些什麽人？ 附近偏不偏僻？想像一下晚上（如果白天去看）会是怎麽样？ （3）观察房东。房东超重要，好的房东让你住套房，不好的房东让你上天堂（气到升天） 冷漠的房东还没关系，最怕遇到『太关心』你的房东，如果他在带你看屋的过程中 不断说上一个房客怎样又怎样坏，房间又脏又乱巴拉巴拉，可能要注意一下......... （4）观察公共区域。公共区域如果很多东西都破旧不堪，或是坏了没修，又脏又乱， 我觉得这个要注意，当然有很多种原因，大家可以自己推敲一下。 （5）观察房间 不管怎样的房间，我一定先观察 a.通风 b.采光，再来是 c.格局，通常对外窗对前 两者影响最大，一样的房间，有没有对外窗价差大约300-800元，但这点差额是值得 的，我个人不接受没有对外窗的房间，没有阳光和自然风我会枯萎..... 窗户 → 有 → 打开看一下外面是什麽？外人爬不爬得进来？别人看的到吗？ ↘ 没有 → 空气好不好？灯光够亮吗？会不会潮湿？ 衣柜、冰箱、床底和柜子後面都要看一下，有无漏水痕迹（尤其顶楼）？ （6）火灾地震逃生路线是否畅通，这个自然不用解释。 ＃最重要＃你有没有觉得不舒服或哪里怪怪的？请相信自己的直觉！！！ 5.看完以後通常有三个结果： （1）喜欢，价钱也OK → 准备签约或付订金（签约跟订金後面再说） （2）喜欢但超出预算 → 放弃 or 转看同一栋比较便宜的房间 ↘ 杀价，价差500元内有机会，超过500元换下一间 （3）预算内，虽不满意但还可接受 → 这样我会继续看，多看多比较 其他根本不可能的预算或是完全不喜欢的房间就不要考虑了， 如果（1）跟（2）的情况一直没出现，就是（3）会一直累积到最後你从里面选一间。 6.决定签约之前要搞清楚的事 （1）父母亲同意吗？不要你签了爸妈不喜欢，到时是一笔烂帐。 （2）房租到底多少钱？怎麽算？ 租金有分半年缴和每个月缴，我建议跟房东请求按月缴，原因~有很多~ 有的房东在沟通中会提到租金，一定要弄清楚到底多少钱。 EX.房东：「哎呀，这间我之前是租4500元，我们这边一次缴一年租金就算11个月， 这样一个月就是4125元，但你如果喜欢我就租你4300元，这样就是...」 巴拉巴拉的，最後你又跟她杀价，讲到大家都头昏了，也许两个人的认知也不同， 所以最後一定要确认到底租金是多少钱！ （3）水电怎麽算？ 这个超重要，肯定要先问清楚，水费还好，为了便利管理，有固定月收50-100元 （有的会并入房租一起收），也有帐单来了住民平分後跟电费一起收。 电就要格外注意，很多纠纷都是因为电费，尤其是有冷气的地方， A.收费方式： a.整间独立电表 用多少缴多少，公共区域的电费也有分，看是平分到独立电表，还是月收50-80元 b.冷气独立电表 个人冷气的部分照使用度数收费，其余部分住民平摊。 c.全部平摊 一张电费单，抄表计费，住民平摊，这种最容易有纠纷，因为大家都自以为很省 B.计费方式： a.按台电计费，台电当月多少，就收多少。 b.合约写明金额 例如会写清楚 1 度电收 2.8 元这样子，这个要注意什麽呢？要注意是怎样计算 附上台电计费资料： http://www.taipower.com.tw/content/q_service/images/main_3_6_3.pdf 我举例说明，请看到「三、表灯电费（一）非时间电价」的部分， 上面写明几度以上是多少钱，也就是说，你用的电表累积到121度、331度、501度 、701度是用不同的单价来算，6月-9月是夏季电费，比其它月份单价高， 又受到营业非营业的影响，电费的差额会夸张到超乎想像， 通常一个学生单人的用电，一个月大概会落在121-330度这个区域，但如果是整层 ，或是整栋同一个电表，那爆到701度以上一点也不奇怪，此时你一跟别人比较， 就会以为房东多收你很多钱，其实未必是这样，但也有可能房东多收你钱，你也 傻傻地付了，我看过一间民宅改建的，房东居然跟我说 1 度电收 8 元， 公电费还要另计，这明摆着就是抢劫啊，太可怕了(￣ー￣；) 我简单计算范例： 【 1 度电收 2.8 元】 独立电表，单月用电125度落在121-330度之间， 夏季用电3.02元／度（6月7月8月9月） 非夏季2.68元／度 → （3.02*4）+（2.68*8）／12个月＝33.52／12＝2.79≒2.8 ================以上是真正的独立电表===================================== 有真的当然也有假的，请参考下列网志内容： http://www.wretch.cc/blog/couba7788/21588232 ========================================================================= 所以，电费就跟租金一样重要啊！！千万别觉得这没什麽┐(─＿─)┌ 7.签约 租屋合约很重要，大概是我人生中第一个正式的合约（手机门号不算的话啦） 决定要签约前，一定要考虑清楚，不要被房东三言两语唬过去，签了就回不去了.... EX.「这房间真的很多人看，晚上那组来看就要签约了！你就要另外找了...巴拉巴拉~」 只要有疑问，就不要签，就算真的多看几间好了，花的时间心力也不会比处理租纠纷多 如果真的很喜欢又无法马上签，房东此时会说： 「好，不然你付我订金，我帮你保留，之後你签约了就算进押金或租金里。」 订金的意义本身很合理，但是，请注意，如果反悔，订金是不会退还的！！ 所以逼不得已要给的时候，把金额压低，那你之後反悔，也别硬要拿回来， 因为房东在帮你保留的期间，可能已经可以租出去了，你反悔，他也要重新找房客。 如果以上都没问题，现在要签约了，合约部分要注意下列事项： （1）合约一式两份，我一份，房东一份，成年了自己签，未成年监护人签。 （2）期限不要签超过一年（其实房东也不愿意，因为有可能遇到奥客） （3）押金民法规定不可超过两个月，但有必要性，这是房东的保障，如果你： a.房租月缴，但是月底跑路了.....他可以从押金里填补。合理。 b.你住满要搬走了，但是水电费还没结清，他从押金里扣除再还你余额。合理。 c.你住满搬走了，但是破坏了设备或家俱，房间没清乾净，扣除。合理。 d.一切都恢复原状，水电也结清，但房东故意拖欠。不合理。（有碰到再谈） （4）把房东承诺借给你的设备、物品都写清楚，空口无凭，小心驶得万年船，但千万 不要透露出防备别人占你便宜的样子，写清楚对大家都好，才不会发生他借你大 同电锅你还他杂牌电锅，或是说好给你分离式冷气变成黄昏牌冷气的悲剧，网路 也要问清楚，因为虽然都是咩，50个咩跟1个咩完全不一样啊~ 最好拍几张照片，简单明了，搬走的时候出示照片，证明你恢复原状，毫无纠纷。 （5）违约金，一般来说是1.5个月，如果你违反租约，未住满一年就要搬走，房东可以 扣你1.5个月的押金当作违约金，或是从你已经缴清的房租扣除这笔钱，余额当然 还是会还你，反之亦然，其实这部分可以另外协议，天有不测风云嘛~ 两方可讲明若不续住或续约，提前1-2个月告知对方，好聚好散和平分手（？） （6）签约人数，不管是几个人租一间，大家都要签名，假设两个人住间一套房，只签 一个人的名字，另一个突然不住了，变成一个人要独力承担租金，也会衍生许多问 题，最好的方式就是可以分开签，金额也分开算（但这个几乎没有保障房东，很少 房东愿意），还有一个方法，就是租金可以选择一年全缴，押金也要各半出，这样 室友想跑也无所谓了，让他去吧~ （7）修缮，东西坏了谁要修，一般来说，东西寿终正寝都是房东修，但有些会有模糊地 带，例如马桶或洗手台阻塞，这个很争议，有的房东他无所谓，坏了他就修，有的 房东会怀疑房客一定是乱冲东西怎样它才塞住（很有可能，女生长发很容易塞住洗 手台），最好讲清楚万一马桶塞住、灯管烧坏、电视爆炸，谁要出钱修？ 小人之心一点，这时月缴的好处就显现出来，房东如果一直没出现也没处理，你可 以电话告知他，要请水电来修，费用从房租中扣除，一般这时候他就会出现了，别 小看这种看似小事的地方，洗手台还好，马桶两天不通很多人都会崩溃。 （8）搬进去的时间，要以合约签定的时间为主，因为房东就算答应可以提前搬，但本来 的房客想要住到最後一天，他也没办法.......... 以上几点是签约时的注意事项，然後补充一点，就是觉得租约不合理的话，宁可不 签，你签了，代表双方同意这个契约，之後你再说什麽部分不合理，也站不住脚了 除非法律有强制规定（例如押金），不然一般都是以合约为准，像刚提到1度电8元 ，你签约代表同意，後来反悔也来不及，所以在签约前一定要查清楚，才不会傻傻 的被拐了，但如果是房东突然要涨价，那算是他违约，又不一样了。 8.搬入後『换锁』，这是一个很重要的步骤，因为房东出租房子，他自己有一份钥匙， 法律规定，出租後他是不能未经房客同意擅自进入，但如果你不在家，你也不会知道， 这是一个原因，再者，就是上一个房客或许备份了钥匙没有缴回，这是很可怕的一件 事，我们无法判断前一个房客的人品，就算房东都有换锁，也是现有的锁头轮着换， 不要省小钱，去冒这种险，尤其是女孩子，发生个什麽万一，谁也承担不起，花点钱， 保护自己。 以上，简单的说大概是这些方向，谢谢大家耐心看完~(￣▽￣)~(＿△＿)~(￣▽￣)~ -- to give a sigh to be more brave --

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