作者karI1 (karll巧克力大战川岛)
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标题Re: [恭喜特首] 澳楼价10年狂涨直追香港!
时间Sun Mar 2 09:19:20 2008
澳门地产商预计澳门2008年楼价将上升30 %
财汇资讯提供,摘自:环球外汇网
2008 / 02 / 29 星期五 12:38 寄给朋友 友善列印
因美国再次减息,澳门地产商预计澳门2008年首季度楼价有望升8%-10%,美联澳门则料全年楼市望升30%。
据中新社1月31日报道,上周美国突然减息3/4厘,澳门银行随後跟随,市场预期美国再次减息,意味着澳门楼按息率进一步下降,居民供楼负担减轻。中原(澳门)预期减息效应及近期港股波动,首季度楼价有望升8-10%,美联澳门则料全年楼市望升30%。
美联澳门行政总裁张一辉表示,过年前是楼市淡季,现阶段难见减息影响。但他认为,今一波减息属周期性改变,影响也属结构性,会改变楼市生态。按香港经验,20年前开始息口向下,楼市向上;又如2006年息口向上,楼市便向下,息口走向影响楼市生态,改变居民买楼心态。
澳门情况将一样。减息效应下,居民供楼负担减少,350万以下的中下价楼最先受惠,一个家庭月供万元便可,对有意置业者有吸引力。贵价楼投资者较有经济能力,无需借钱供楼,非减息受惠对象,所以豪宅市场受惠有限。
张一辉表示,物价高涨、利息低企,资金「蒸发度」很大,将引发投资物业潮,包括吸引投资者借钱投资,何况澳门负利率程度较香港更高。相信2008年稍後还会减息,全年楼市在负利率环境下将有30%升幅,其中15%升幅属通胀,另外15%关乎市道。
2007年豪宅市场推动整体楼价上升,统计资料可见,物业成交金额升幅高达120%,但成交宗数仅升20%左右。2008年豪宅续因市场利好而被追捧,中下价楼则受惠减息及加薪,租金则与物价挂钩,今年将有10%升幅。
中原(澳门)区域董事石宝德表示,港股向来与澳门楼市息息相关,股票资金随时流向物业市场。港股突然急降,不少股民恐慌,但澳门楼市不受影响,依然保持稳定。月初卖地高价成交也成刺激因素;加上澳门特区政府拟协助居民置业,预料会促进楼市交投。配合减息,置业风险再减低,楼市抗压能力也变强。
石宝德指出,低息环境料会吸引更多居民置业。农历年前後楼市交投活跃,换楼客众多,料不少用家会入市。承接2007年年尾强势,料首季度成交价量会上升8-10%
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