作者karl1 (karll)
看板MACAU
标题楼市泡沫快到
时间Tue Feb 12 20:28:46 2008
楼宇的核心价值,就是满足居民的居住需求,本澳住宅市场供应一直充裕,但楼价却飙升到一个与居民购买力严重脱钩的水平,当中涉及多种因素,但投机者的炒作不失为重要的原因。由於本澳缺乏对楼花买卖及物业代理的监管法例,部分楼盘甚至仍未得到动工批准,就可以销售楼花,令部分人士可通过不规则的楼花买卖及操作借势推高楼价。
从各种的媒体报道得知,现时不少新盘「楼花」,部分连详细图则都没有,就被所谓的「基金投资者」大量「扫货」,不少「楼花」一日或数日就被「抢购一空」,形成楼市供不应求的假象;由於楼花买卖只涉及小额订金,不需要向政府缴纳印花税,楼宇经多次转让下,尺价亦不断创出所谓的「天价」、「新高」,借势催谷楼市。
毋庸置疑,无论从供应及住屋需求等基本因素分析,澳门楼市的泡沫已经明显存在。楼市是任何经济体系的一个重要组成部分,楼市泡沫一旦爆破,对经济、特别是金融体系的影响尤为深远。无论是本澳九十年代初、还是香港九七年的楼市泡沫爆破,对社会及经济都造成严重的打击,直接令两地经济步入近十年的衰退。近日,导致全球金融市场大幅波动、甚至令美国经济出现衰退的「次按问题」,同样是源於美国楼市泡沫爆破。因此,全球各地的政府一直以来都会对楼市作出严密的监察及调控,防止楼市出现过份的泡沫。近年内地面对楼价的急速上升,就采取了包括限价销
售、限制转售年期、徵收转售税及增值税等多项宏调措施,压抑出现过多的泡沫。
过去几年,当本澳楼市泡沫被炒家越吹越大时,政府不但没有采取有效措施防止楼市泡沫的进一步扩大。近日更以增加楼市透明度、协助居民置业为由,先後推出「土地公开竞投」及「首次置业担保计划」等措施,此举不但间接为炽热的楼市火上加油,更变相令参与计划的人士有可能背上一身沉重的供款负担,且要承担楼市泡沫一旦爆破的风险。特区政府所推出的措施和计划与世界各地政府致力防止楼市泡沫、确保楼价符合居民购买力、满足居民居住需要的方向明显背道而驰,此点实在令人不解。
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