作者macaa ( )
看板MACAU
标题政府批地 平价面粉 贵价面包
时间Tue Jan 8 16:54:52 2008
特区政府恢复拍卖土地,筷子基北湾与南湾之间两幅住宅用地公开竞投将於今日截止,明早开标,市场人士大多估计中标价肯定比底价高出倍计,势将带动周边地区楼价再向上涨。
在特区公布恢复「投地」後,有些人指拍卖土地会推高楼价,现阶段未有能力置业的市民将更会望楼兴叹,大有印证先前特区多年来只批土地,少有卖地的做法是对的,理由是公开卖地只会推高楼价。
笔者认为这种说法十分不智,澳门特区成立以来三百多幅土地贱价批给,做成的事实是商人得了「平价面粉」,却卖着「贵价面包」,君不见商人贱价取得土地後,会以廉价或合理价钱出售吗?在平价面粉的政策下,又不是只为商人获取更大暴利?近年多幅的平价土地所盖建的楼房,都是以天价卖出的,所以现今楼价高企与是「批地」抑「投地」是没有必然关系的。
在特区现时「批地」是常态,「投地」是「不常」的状况下,「投地」反而是对公众利益有好处,原因土地的涨价,首先获益的是库房,发展商抢得土地後,要更高价钱卖房,需由市场决定,不像以前贱价取得土地,封了蚀本门,只有获取更大暴利的份儿,市场不景下也只是赚少了。
还有一重点就是,「投地」能最接近反映当下的地价,库房收益肯定比批地大,政府多了这些得益,也利於其推展公屋计划及其他社会福利。所以不能以拍卖土地会推高楼价为藉口,因为政府平价售出面粉,市民也只能买贵价面包。
东方生
年内通胀或达6%
通胀近年持续高企,最近一期达百分之五点三六,可以预计今年通胀将达百分之六。政府方面认为,从经济角度考虑,百分之六仍可接受。有学者表示,当下澳门经济发展速度显然过热,政府从数字分析,认为早年基数较低,如今快速发展,才令数字急增。但不容忽视的是本地人均生产总值亦站在高位,经济发展应适时冷却,才可纾缓急速的增长。
亚洲开发银行在去年十二月报告显示,澳门人均GDP达二十一万一千九百〇七港元,排亚洲第三名,仅次於盛产石油的文莱和新加坡,香港排第四,台湾排第五,内地以二万三千二百六十七元排第十位。报告亦指出,物价上升指数前三位依次为斐济、香港及澳门。在人均最终消费上,香港以十二万五千三百〇三元高居榜首,澳门以六万七千一百六十元居第五位,第二至第四位分别为台湾、新加坡及文莱。
学者称,本澳最近的收入中位数为七千八百六十七元,虽较去年同期增长百分之十五点五二,但收入中位数的统计并未能反映出行业收入的差距,近年中位数急增,主要因博彩业薪酬高涨带动,且统计并非覆盖所有行业。现时增长赶不上通胀升幅的主要是中下阶层居民、低收入家庭。最近有统计显示,收入在六千元以下的雇员达八万人
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