※ 引述《KRZYSZ (VICTORIA)》之铭言： : 打扰各位， : 想请教在英国租房， : 而接洽的人是承租FLAT的、也是现居房客， : 在大房东没有反对的情况下，我向该接洽的人签订房契， : 请问这契约是否有效？ : 另外，我在跟二房东签订契约时，我该注意甚麽呢？ : 除了要看他跟大房东签的契约跟他是否有出租的权利外， : 我还需要注意甚麽？ : 另外我该如何确认该房东是否握有产权？ ownership of the property : 我知道有direct gov有提到有官方网站每查一笔资料要5镑， : 还有甚麽方法可以确认？ 我不是专家，我只能凭经验建议一些你需要注意的一般事项。我想你应该是找 了一间flat要租里面的一个房间，跟其他的人share浴室、厨房等等其他的公 用设备这种状况。 首先是你就算要求看二房东与大房东签的契约，其实要看的也不是二房东有 无出租的权利，因为九成九他们的合约里是表明他是没有这种权利的。一般 简单的租屋契约其实内容都差不多，也就是同一个范本抄下来的 assured shorthold tenancy (AST, 你不需要知道这是什麽，也别问我，我 不敢说我懂。有兴趣的话可以自己google一下，也有很多template和FAQ可以 看)，内容没有意外的话是禁止sublet。如果你的二房东跟大房东打的合约是 允许他转租的，或者合约打好後大房东有明白地同意他sublet（而不是模模糊 糊地睁一只眼闭一只眼），most likely，他不需要让你知道他上头还有个大 房东。你真的要看的话，应该看的部分其实是这栋flat是不是真的由这位自称 是二房东的现居房客租下来的。要是他其实也只是付几周租金给某个暑期回国 几周的留学生的短租房客，假装自己租下整栋flat，跟你骗了一笔钱就跑了， 你该怎麽办？ 如果因为这个二房东其实没有权利sublet，所以你就不租，以一般留学生的情 况来说也不practical，因为你本来也就人生地不熟，不太知道怎麽找房子， 而且大部分的情况你也不会需要，可能也没有财力，租一间你自己的flat， 而去找仲介公司问有没有flat share，这通常不是他们的主要业务，选择性也 很少，就算有通常也比较贵，因为仲介也会要赚一层皮。所以，你好像也没有 什麽选择。 所以，怎麽办，该注意什麽？ 1.不要打算把这里当作长期的租屋。你可以跟二房东表达住得愉快的话，你会 愿意住长期续租，但是你不必打个三个月、半年的合约，最好是讲好一个月一 个月决定，要搬走的话提前一到两周通知即可，甚至是每周决定，提前一周告 知。租金也最好是以周为期间缴付，这种短期租屋押金也不要超过两周。有什 麽不对劲的事情发生，你的损失也会比较小。我听过被骗的例子，是二房东已 经欠缴了两、三个月的房租，还继续找房客进来，连同押金收了两、三个月甚 至预收了半年的房租後消失。大部分的状况，二房东只是要找人来补贴租金而 已。当然也有遇过承租了好多flat专靠转租赚钱的。但一般来说只要表明自己 是短期租屋，你这些都是合理的要求。一般正派的二房东应该也都能理解你的 疑虑。除非他有更好的肥羊可宰，有人愿意租屋，就算只是短期，有钱收也没 什麽道理不租。 要是被骗了，二房东消失，大房东来赶人怎麽办？缴付租金的期间缩短至少可 以减少损失。以我朋友被骗的例子，他们和其他的房客一起跑去警察局哭，结 果是警察来让大家和大房东一起协调了一个月的期限让他们搬走。他因为只缴 了两周房租和两周押金（他是周末搬入，周一大房东就来敲门说欠了好几个月 的房租，然後大家去敲二房东的房间门，打开一看里面已经清空了，还真戏剧 化！），所以没真的遭遇什麽损失，就是只好找房子从头来过。我不确定这一 个月是不是occupier的legal right，还是因为大家都是受害者大房东心软。 不管怎麽样，我很确定要赶人走也有一定的程序和合理的期限的。 2.如果你的目标是要找到长期的租屋，例如，半年以上或一年，我想你不只要 问一下二房东大房东会不会有意见，你最好要确定大房东知道你会长期付租金 住进这个flat。如果大房东sense够的话，他应该会要求你的名字也要出现在 前述的AST租约里。也就是说，你的flatmate就只是你的flatmate而不是你的 二房东了。你的名字也在租约里的意思是，你们任何一个人欠缴房租，房东在 收不到欠缴的租金的情况下可以跟合约里的任何一个人要求整栋flat的全额租 金。这样听起来好像很不利，但是未必。一则大家名字都在合约里，权利义务 都规定的清清楚楚，也就是你可以直接call房东来修东西，不必找二房东，你 有疑问也可以拿着合约去问CAB找人帮忙。二来你可以和flatmate谈更合理的 租金、帐单分配，而不是由他担任二房东随他开价。 租房子最重要的是记得，不要因为找房子的压力就将就、任凭房东开条件。要 确定自己对租房环境、价格满意、对房东开的各项terms理解且确定其为合理 要求，才租下住处。 --

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