※ 引述《kam17789 (悟)》之铭言： : 请问各位大大，小弟房贷上个月已经缴清， : 过两天要去银行申请房贷涂销， : 行员跟我说申请涂销後，要过几天再去拿涂销同意书， : 有几个问题想确认一下: : 1) 申请涂销时，一定都会拿到下面4种文件吗? : 抵押权涂销同意书/他项权利证明誊本/抵押权范围设定书/主宅火险保单正本 : 2) 请问这些文件申请时都不行马上拿到吗? : 3) 拿到上面几样文件後，再来流程是到地政办理抵押权回收， : 需要申请什麽文件吗?或是拿回什麽文件吗? : 谢谢 1) 申请抵押权涂销是到地政事务所办理，到银行是领取清偿证明喔。 完整的清偿证明文件至少包含: 抵押权涂销同意书/他项权利证明书/抵押权设定契约书/火险保单正本。 如果有透支(额度型/理财型/回复型)房贷，要写取消额度申请书， 如果有办理房贷寿险，可能要记得填相关文件更改寿险受益人或解约退费， 如果有填本票(早期贷款较常有)，建议是一起领回。 2) 他项权利证明书/抵押权设定契约书/火险保单 是银行的债权文件， 通常是放在担保品袋入库保管，要调案袋出库需要主管同意。 开立抵押权涂销同意书要先确认债务人在本行的债务相关本息费用都已清偿， 或仍正常缴款(其他信贷/信用卡/本票往来/保证债务...)， 查询确认到开立书状要作业时间。 所以如果没有事先联络，要随到随办的话，实务上会有困难。 3) 清偿後是否到地政涂销就看个人。 如果没有转贷或过户需求，不到地政涂销抵押权也是一个选项， 之後要在原银行办理房贷增贷， 有可能可以沿用原抵押权设定，可以节省部分设定规费。 至於涂销，如没有转贷或过户需求，其实没有立刻申办的迫切性。 本人带身分证正本与印章， 连同抵押权涂销同意书/他项权利证明书/抵押权设定契约书， 到地政事务所填写登记申请书(服务台有范例跟样张可以参考)， 大约20分钟就可办妥，涂销登记不需要付规费。 如果自己觉得有需要，可再多请一份誊本留存， 誊本的他项权利部分就可看出已无抵押权登记内容。 --

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