资料来源:2015-09-09 03:15:36 经济日报 房地产市场交投趋冷，房贷余额年增率创近两年新低，为此 ，银行业者开始调整房贷策略，将业务目光转向已有房贷的 有壳族，做法是：祭出比照首购的2%以下低利与各项优惠， 吸引有资金调度需求或想降低房贷成本者，转换贷款行。 目前包括永丰、中信、国泰世华等本国银行，都有提供房贷 转贷户最低1.9%起的利率优惠，至於外商银行，滙丰银行最 低1.92%起，都是2%以下的优惠方案。 据中央银行统计，今年7月购置住宅贷款余额年增率2.95%， 是23个月以来新低，房市不断传出成交量急冻、交易周期拉 长的消息。 在此情况下，银行房贷业务也将目标客群，转向已有房贷的 有壳族群，以开发转贷商机。尤其首购族群，不必担心转贷 会丧失政府优利房贷，银行照给最低1.9%的低利，贷款年限 并有机会超过20年，可大幅降低每月房贷本息负担，还可趁 机拉高房贷额度，把已经还掉的房贷再借出来，支应可能的 资金需求。 至於贷款天期部分，除了永丰银有市场最长40年期房贷外， 适合年轻、职场薪资水准尚不高的首购族群外，中信与国泰 世华，也有提供最长30年期房贷，都有利於降低每月房贷期 付金。 转贷除了考量利率条件与贷款天期，贷款额度也很重要。永 丰、国泰世华都提供房屋监价八成的最高成数，只要房屋价 值没有大跌，房贷户还可趁转贷机会，把已经还掉的款项再 借出来，利用转贷调度资金。 至於办理转贷优惠方案的资格门槛，永丰与滙丰银均锁定首 购族群，中信银则是不限，只要是在他行有房贷，是否首购 都可以。至於国泰世华银，则以该行财富管理贵宾为主。 以上资讯谨供参考，实际请依个人状况选择适合自己的方案作申办 -- --

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