钜亨网记者王莞甯 台北 过去一年房市逐渐刮起凉风，议价空间增加，但台湾房屋今(3)日指出，在利率尚低、国 人普遍贷款成数不高，以及就业市场没有重大危机等因素下，实际上卖方不愿意亏钱卖， 使大多数人的成本部位形成支撑点。 台湾房屋智库发言人张旭岚指出，由於房价仍具支撑理由，民众只要是有自住、长期持有 需求，在多看多比较、且价格来到支撑点附近时，仍是可以考虑下定的时机点。 台湾房屋智库统计去(2014)年第4季委售物件的开价和成交价的价差比例，发现六都平均议 价空间8.3-13.7%，其中，北市议价率13.7%最高、其次是新北的10.5%，议价空间最小的地 区在台南，议价率8.1%。 张旭岚表示，去年台湾房市走进盘整期，交易量能不振，房价也面临修正，主要原因为， 过去几年主要建设都集中在双北，使房价成长快速，但几项新房市政策几乎都冲着高总价 市场而来，如房地合一税、豪宅税，以及房屋税路段率的调整，对於双北市场影响最大， 因此，部份投资族群为降低伤害急流勇退，让价空间较明显。 蛋黄区买不动 蛋壳区卖不动 自住客「蛋白区多走动」 由於各都蛋黄区价格偏高，自住客买不动，而蛋壳区投资客想脱手，却面临利多未到位而 卖不动，台湾房屋建议，自住客可关注蛋白区，尤其是在地已有小型成熟商圈，自住需求 得以满足，且相关建设2年内可具体达成的区域，例如机场捷运，高雄轻轨，都可望在今年 完工，沿线住宅便利性大增，若可打破区域限制，「跨区通勤」、「跨县移民」便有机会 用轻松价格入住优质环境。 --

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