购屋族有福了，根据永庆房屋统计，北市首购族购屋总价比今年第一季减少185万元，可见买方的发声权变大了，且无论首购族或者换屋族，总价都有逐渐递减的趋势。今年第四季台北市平均首购族总价为1603万元。换屋族则是2406万元，也比第一季减少101万。 「买方市场」时代来临！ 房价修正势在必行 过去几年房市入主不少投资客，但今年政府力型打房，房市也开始出现变化，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫说明，观察今年来各季首购族与换屋族在购屋总价变化发现，双北市首购族与换屋族购屋总价均呈现逐渐递减的走势，台北市首购族平均购屋总价103年Q1为1788万元，至103年Q4已降至1603万元，骤减185万元，而换屋族平均购屋总价则从2507万元降至2406万元，减少101万元。 至於新北市也是相同的状况，首购族平均购屋总价从103年Q1的1102万元，到103年Q4仅剩下1041万元，总共减少了61万元，而换屋族则从1666万元降至1577万元，降低了89万元之多，黄舒卫补充，在房市回归供需常轨後，市场逐渐导向买方市场，不管是产品、区位、价格都需要受到买方认同才能顺利成交。 因此所为「三低一高」，也就是低总价、低单价、低公设、高坪效的产品就受到自住客青睐，目前国内政经环境仍处动荡，後续市况仍不明朗，在市况转淡之际，自住客购屋信心受冲击，未来可能还有升息因素，因此价格承受度也开始调整，购屋追价力道减弱，避免增加财务风险，取而代之的是追求价格实惠、实用性较佳的物件。 双北自住市场平均价格 双北交易量大减二成 投资置产占比跌破20% 今年1-11月双北市建物买卖移转栋数较去年同期均呈现衰退，台北市减少19.6%，新北市则量缩24.6%之多，预估全年交易量可能创23年来新低，显示在政府积极管控房市下，房市交易转趋疲弱。房市暴冷，投资客也开始大量退场，房价已呈现平盘下修的趋势，打房措施显见成效。 因此，黄舒卫建议，在目前的市场氛围中，短期内房市欲大不易，价格成为交易是否成立的关键，购屋总价修正势在必行，有意售屋的屋主，应顺应时势变化，适度调整价格，增加买方接手的意愿，趁目前房价仍属高档，趁机获利了结以确保投资成果。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.136.91.212 ※ 文章网址: http://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Loan/M.1418045893.A.DAC.html